Preis für Garage vertretbar oder zu hoch/niedrig?

Hallo zusammen und erst mal ein freundliches Hallo in die Runde.
Wie unschwer zu erkennen ist bzw sein wird, ist dass mein erster Eintrag hier im Forum, deswegen bitte nicht gleich ans Kreuz nageln wenn irgendetwas nicht ganz den bestehenden Regeln bzgl Forum oder Fachwissen (ist nämlich keins vorhanden) entspricht.

Kurze Info vorab.

Wir planen ein kleines Haus bauen zu lassen 9x9,5m mit Keller. Keller wird in wasserundurchlässigem Beton mit 24er dicke geschalt und betoniert. Keller wird als "weiße Wanne" erstellt + 10cm XPS Dämmung, so Baubeschreibung.
Das Haus wird in einem Hang stehen, so dass der Keller nach vorne hin freiliegend ist, OK Keller ist dann auf Niveau vom regulären Gelände, so dass ich vom EG dann ebenerdig raus kann.

Da aber standardmäßig keine Garage mit angeboten wird, haben wir uns diese zusätzlich mit anbieten lassen. Da wollte ich mal bei euch nachfragen, ob der angebotene Preis realistisch ist. Denn spiele auch mit dem Gedanken die Garage irgendwann mal nachträglich hinhauen zu lassen. Eigenleistung kann ich schlecht beurteilen ob das sinnvoll ist oder nicht...

Hier mal die Daten des Angebots.

Garage massiv aus wasserunlässigem Beton ca 8x6m
WU Bodenplatte und Wände (weiße Wanne)
Fristriegel in der Einfahrt mit Erdarbeiten
Abschieben Bodenschicht im Garagenbereich + erdarbeiten für Sauberkeitsschicht
Stahlbetondecke in 18cm
Abdichtung Flachdach auf der Betondecke -> soll später als Terrasse genutzt werden -> Terrassentüre im EG bereits geplant
Türe von Garage in den Keller mit FH30 Türe -> als Durchgang zum Haus gedacht
Schwingtor 4,50x2,10m
Gefälleestrich in der Garage
1x Lichtschalter/Auslass
3x Steckdosen
Außenputz im freiliegenden Bereich

Kosten 35000€


Jetzt meine Frage, ist das ok? Zuviel? Zuwenig?

Komme ich günstiger wenn ich es nachträglich machen lasse? Habe aber Bedenken dass es dann Dicht wird, wenn ich Garage nachträglich anbauen lasse/ans Haus klatsche. Weil so würde der Keller und die Garage in einem Stück betoniert werden.
Oder ist selber machen eine Alternative?

Danke schon mal für eure Antworten. Sollten noch Infos benötigt werden einfach sagen :-)

Jürgen

 

enorm, aber notwendig? oder blender?

Gute Frage, deswegen bin ich hier. Wie schon geschrieben steht das Haus im Hang und die Garage steck im Hang dann drin. Hat das was mit der Last zu tun die vom Hang auf die Garage wirkt?

Ob die Decke ebenfalls WU ist, kann ich nicht sagen, da nicht im Angebot steht.

Garage ist als direkt auf der Grenze geplant und Bebauungsplan liegt dem entsprechenden Unternehmen vor. Von daher gehe ich davon aus dass des alles passt.

 

So wie ich es verstanden habe, wird die Dämmung um einen Teil an der Garage erweitert und die Teile der Garage die am Keller anliegen ebenfalls gedämmt.

 

Zur Türe dämmen, puh, keine Ahnung. Ist das nicht Aufgabe des Planers sich Gedanken darüber zu machen das ganze so gedämmt wird dass es auch passt?

 

Von daher gehe ich davon aus dass des alles passt.

Das war eigentlich von mir auf die rechtlichen Möglichkeiten bezogen, dass die Garage auf die Grenze darf und auch als Terrasse genutzt werden darf. Die Idee wurde ja auch gemeinsam mit dem Planer erarbeitet. Ich gehe da dann davon aus dass jemand weiß was er tut.

Zudem, was bleibt mir denn anderes übrig als zu HOFFEN? Gehen wir davon aus dass der Kollege keine Ahnung hat was er tut. Woher soll ich denn beurteilen können, ob der eingesetzte Prüfer sein Handwerk versteht?



Aber euren Stimmen nach, entnehme ich dass es doch viele schwarze bzw graue Schafe gibt und eine zusätzliche Kontrolle sinnvoll ist. Wer kann mir denn eine 100%ige und verbindliche Aussage geben, ob ich meine Garage als Terrasse nutzen darf? Sollte so etwas nicht im Bebauungsplan stehen und für den Planer /Architekt ersichtlich sein?

Und gehen wir davon aus, dass es nicht erlaubt ist, die Garage auf der Grenze als Terrasse zu nutzen, sehe ich folgende Möglichkeiten:
- Garage 3m von der Grenze weg
- auf die Terrassenfläche verzichten


Und wenn es möglich ist, die Garage so zu bauen, habe ich verstanden dass es nicht ratsam ist, das Ding selber zu bauen. OK, akzeptiert und verstanden.
Wäre es dann preislich ok oder nicht? Denn auf diesen Punkt ist bisher keiner so richtig eingegangen - vermutlich weil die Machbarkeit noch nicht geklärt wurde.
Würde mich aber dennoch interessieren.

Mit dem Gedanken nur die nackte Garage hinstellen zu lassen und den "Rest" selber zu machen, habe ich auch schon gespielt.

 

Ok, danke für die Antworten - muss zwar zugeben dass mir einige im ersten Moment nicht so geschmeckt haben weil ich dachte das wäre alles Safe wenn es von einem Archi kommt, aber ist leider wohl nicht so :-(

Dann werde ich mich mal schlau machen (lassen) ob dass so wie ich es gerne hätte überhaupt realisierbar ist - nicht dass ich mich da jetzt auf etwas vesteife und dann keine Genehmigung dafür bekomme - und evtl noch viel Geld dafür ausgegeben hätte oder zahlen müsste.

Ich seh schon, es bewahrteitet sich immer wieder, auch wenn viele Dinge klar erscheinen, es wohl doch Ratsam ist sich noch einige Meinungen einzuholen und diese dann auch zu akzeptieren. Danke euch nochmals dafür. Wird dann wohl nicht meine letzte Frage hier gewesen sein :-)

Wünsche euch ein schönes und stressfreies Wochenende,

Jürgen

 

Hi,

die Planung der Garage ist nicht mit im Standard Hauspaket drin, ist aber ein und der selbe Planer - und Bauunternehmer.

Der Platz würde sich halt zusätzlich anbieten um die morgen bzw Abendsonne etwas mit zunehmen, da die Garage/Terrasse dann hinter dem Haus liegen würde. Die Ausrichtung der G wäre dann Richtung Norden wobei die Ost und Westseite komplett unverbaut wäre. Nur im Süden würde das angrenzende Haus stehen.

 

Doch doch, auf der Südseite ist die richtige Terrasse, wollte halt nur nicht die Oberfläche auf der Garage ungenutzt lassen.

Gruß Jürgen