Ratsuche von Architekten

Also, für den...

... Entwurf, dann kfw 40(!) und dann für 142 k€

Will ich sehn

Ach ja, kfw 40: 31er Wändchen, was soll das werden? nen t xyz?

Ehrlich, hör auf zu träumen Das wird so nie was. Sorry, ich bin jetzt noch mal auf den Greundriß-Strang eingestiegen, aber der hängt ja nu mal damit zusammen...

Die Rechnung kann der Archi sich sonstwo hinstecken. Er hat seine Leistung nicht erbracht.

Du solltest Dir einen passivhausplaner suchen. Aber ob dann dein Budget reicht?

 

Und ich schrub...

... Dein Architekt hat sein Ziel nicht erreicht. Also kein Anspruch.

 

Ich gehe mal davon aus, dass die Planung in Absprache mit Euch erfolgt ist. Wenn sich nun, bereits frühzeitig herausstellt, dass die Baukosten 15% höher liegen als geplant, muss das entweder von Bauherrn geschluckt werden, oder der Architekt plant um, plant kleiner oder sonstwas, damit die Kosten wieder stimmen.
Eine Pflichtverletzung liegt definitiv nicht vor. Es liegt nun an Euch zu entscheiden, wie es weitergehen soll.

Der Architekt schuldet eine genehmigungsfähige Planung. Sind Probleme erkennbar, wird er idR eine Bauvoranfrage stellen. Wenn das hier nicht erfolgt ist, gehe ich davon aus, dass der Architekt keine Probleme bei der Baugenehmigung sieht.
Sollte die Baugenehmigung nicht erteilt werden, wäre der Architekt schadensersatzpflichtig. Eine Pflichtverletzung des A. kann ich hier also auch nicht erkennen.

Gängige Praxis ist es, dass der Achitekt nach Leistungsstand bezahlt wird und nicht erst nach LP 4.

weil der Architekt zu diesem Zeitpunkt noch nicht die genauen Anforderungen an Eure Wünsche kannte (Größe / Ausstattung etc.). Ihr wißt jetzt, dass Eure Vorstellungen so nicht realisierbar sind, also liegt es an Euch darauf zu reagieren und dem Architekten mitzuteilen, dass eingespart werden muss.
Oder Ihr bleibt bei der bisherigen Planung und schluckt die Mehrkosten.

Die Architekten haben nunmal kaum Einfluss auf die Baukosten.

 

Ihr habt vertraglich eine Kostenobergrenze vereinbart. Danach hat der Architekt seine Kosten abzurechnen.
Des weiteren unterstelle ich, dass die Leistungsphase 3 HOAI noch nicht vollständig erledigt ist. Auch vermute ich, dass es hier zu keinen großartigen Umplanungen kommen wird, sondern lediglich um Anpassungen an das (Kosten)-Budget. Diese Änderungen hat der Architekt (kostenfrei) einzuarbeiten.

Solltet Ihr jedoch nun die Baukosten als Anlass dafür nehmen, dass alles nochmal von vorne geplant wird, wäre dieses von Euch zu vertreten und zu bezahlen.

 

Stop Pirellitx.

Es gibt eine vertraglich vereinbarte Kostenobergrenze und ein vertraglich vereinbartes energetisches Ziel.

Der jetztige Entwurf verfehlt beides. Das kann an den Vorgaben des Bauherren liegen, ist also nicht zwingend Schuld des Architekten.
Der hat diesen Entwurf dem AG vorgestellt und ihn auf die Probleme hingewiesen.
Jetzt muss der AG entscheiden: Ist ihm der (hoffentlich) schöne Entwurf oder seine Zielsetzung wichtiger.
Entscheidet er sich für die Ziele, muss der Architekt weiter entwerfen, bis Gechmack und Ziele zusammen passen. Also ist LP 2 und 3 noch nicht abgeschlossen.

Zum Thema Erschliessung:
Es ist nicht Aufgabe des Architekten, die Erschliessung zu veranlassen - ausser, er hätte es im Vertrag mit drin.
Wenn eine Genehmigung vom Nachweis der Erschlossenheit abhängt (wir wissen ja nicht, was hier "nicht erschlossen" bedeutet), kann bis Ende LP 3 abgearbeitet werden, der Bauantrag vorbereitet und "auf Eis" gelegt werden, BIS die Erschliessung steht.
Von daher sehe ich dort kein Problem oder Versagen.

 

Jain, die Konsequenz ist ein neuer Entwurf mit geringeren Kosten. Manchmal muß man/frau den einen oder anderen Wunsch platzen lassen, dies per Entwurf zu beweisen ist eine Möglichkeit.

Was erwartet die Gemeinde um dem Bauantrag und der Erschließung zuzustimmen?
Eine Bauvoranfrage gibt in mancher Hinsicht erst mal Planungssicherheit, was wurde vereinbart?

Was wurde vereinbart?

 

da seh ich das größte Problem...

... wenn die bei den mal genannten 142k€ liegt, dann brauch ich noch nicht mal Architekt zu sein, um zu wissen, das das dafür nicht geht.

 

...mag sein...aber hätte das der Kollege denn nicht auch wissen und kommunizieren sollen???