Realistisches Vorhaben ?

Diskutiere Realistisches Vorhaben ? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo Bauexperten, ist folgendes Vorhaben mit dem unten stehenden Bankangebot Eurer Meinung nach realisierbar ? Grundstück: Schenkung (400qm)...

  1. Rudolf

    Rudolf

    Dabei seit:
    26. Dezember 2010
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Drucker
    Ort:
    Weilheim
    Hallo Bauexperten,
    ist folgendes Vorhaben mit dem unten stehenden Bankangebot Eurer Meinung nach realisierbar ?

    Grundstück: Schenkung (400qm)
    Baukosten Haus: 193.500 Euro (645 Kubikmeter x 300 Euro, kein Keller)
    Nebenkosten: 10.000 Euro (Notar und Architekt bereits bezahlt)
    Eigenleistung: 20.000 Euro
    Eigenkapital: 30.000 Euro
    Finanzierungsbedarf: 153.500 Euro

    Bankangebot:

    Labo Bayern: 63.500 Euro / monatl. Rate: 160 Euro (Zins eff.: 2,01% / Tilgung: 1% / Zinsbindung: 10 Jahre)
    Kombi-BSV-Riester: 50.000 Euro / monatl. Rate: 240 / 257 Euro (Zins eff. 4,08% / 3,23%)
    KfW-Darlehen: 40.000 Euro / monatl. Rate: 226 Euro (KfW-55 / 3,55%)

    Weiterer Baustein zur KfW-Darlehensablösung nach 10 Jahren:

    BSV 2: 31.000 Euro / monatl. Sparbeitrag: 70 Euro / Tilgungsbeitrag: 372 Euro (1% / 4,18%)

    Vielen Dank für Eure Beurteilungen!
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Lynx1984

    Lynx1984

    Dabei seit:
    30. September 2010
    Beiträge:
    97
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Kundenbetreuer
    Ort:
    Großraum Karlsruhe
    Hallo Rudolf,

    "durchführbar" ist sehr relativ. Aber ich gebe Dir jetzt einfach mal mein generelles Feedback hierzu. Es wäre noch gut zu wissen WO Du bauen willst, WAS Du bauen willst, WAS Deine Finanzierung außer günstig noch so alles können soll.

    Kostenplanung:
    "Baukosten Haus" Hast Du regional Angebote hierzu bereits eingeholt?

    "Nebenkosten". Hast Du hier an Anschlusskosten wie Gas, Wasser, Tele, Kabel usw. mit rein gerechnet? Selbst in erschlossenen Gebieten sind ca. 8.000€ überhaupt kein Problem. Erkundungen einholen!

    "Eigenkapital" Du hast noch weiteren "Puffer"? Während dem Bauen immer liquide bleiben!

    Bankangebot:
    Erscheint mir ohne Deine genaue Situation zu kennen marktkonform. Wenn Du damit zufrieden bist... warum nicht. Ich persönlich bin kein Fan von Bausparverträgen wegen der zahlreichen versteckten Kosten (Abschlussgebühren, Zuteilungsgebühren, Infoheftchen, usw.) Hier einfach mal prüfen ob Du aktuell nicht besser fahren würdest ein normales Annuitätendarlehen zu nehmen. Auch den 2. BSV prüfen. Könntet Ihr nicht binnen 10 Jahren die 30k€ anders zusammen bekommen? Alleine die 70€ je Monat für 10 Jahre beiseite gelegt und Ihr müsstet nur noch einen Kredit von ca. 22k aufnehmen...

    Beste Grüße
     
  4. planfix

    planfix Gast

    hast de keine kostenschätzung für baukosten von dem bezahlten architekten ;)

    300€/m³ inkl. nebenkosten halte ich in deiner region für nicht sehr realistisch, oder das haus wird echt billig (nicht zu verwechseln mit preiswert) gebaut.
     
  5. planfix

    planfix Gast

    habe gerade gesehen wie viele weilheim es gibt. wo baust du?
     
  6. Rudolf

    Rudolf

    Dabei seit:
    26. Dezember 2010
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Drucker
    Ort:
    Weilheim
    Oberbayern

    Weilheim/Obb.
     
  7. Rudolf

    Rudolf

    Dabei seit:
    26. Dezember 2010
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Drucker
    Ort:
    Weilheim
    Kombi-BSV ???

    Mein Argument für den Kombi-BSV-Riester ist, das wir drei Kinder (1994, 1996, 2008) haben und dadurch etliche Zulagen bekommen. Auch im Spezialheft von Stiftung Warentest / Finanztest: "Spezial Riester-Rente" wird argumentiert: "Die besten Riester-Darlehen der Bausparkassen sind erste Wahl für Immobilienkäufer!"
     
  8. alfredino

    alfredino

    Dabei seit:
    6. März 2010
    Beiträge:
    122
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Ehemann
    Ort:
    Schwabach
    Ich hätte da bezüglich deiner Finanzierung noch einen Vorschlag. Nachdem du ja beabsichtigst, ein Darlehen über die BayernLabo (Zinsverbilligungsprogramm) zu finanzieren und ja anscheinend alle Bewilligungskriterien erfüllst, frage ich mich, warum du nicht auch deren 'Wohnungsbauprogramm' zu genialen 0,50 % bei 15-jähriger Bindung nutzt?

    Außerdem bekommt man ja auch noch pro Kind 1500 Euro, in eurem Fall also insgesamt 4500 Euro geschenkt... :biggthumpup:
     
  9. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  10. #8 Bankmensch, 28. Dezember 2010
    Zuletzt bearbeitet: 28. Dezember 2010
    Bankmensch

    Bankmensch

    Dabei seit:
    12. Januar 2010
    Beiträge:
    116
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bankkaufmann
    Ort:
    Nürnberg
    Benutzertitelzusatz:
    Finanzierungsfachmann
    Deine Idee ist sehr gut. Allerdings würde ich nochmals empfehlen, ein Riester Annuitätendarlehen zum Vergleich hinzu zu ziehen :bounce:

    Deine Gesamtkosten sollten bei einem Annuitätendarlehen (riester berechtigt) deutlich günstiger sein, als ein BSV Kombiprodukt (Abschlussgebühren doppelt)

    Der Finanztest hat Konditionen aus November (die Bausparkassen haben leider deutliche Konditionserhöhungen gehabt)
     
  11. planfix

    planfix Gast

    hey, und ich würde erst noch mal die baukosten prüfen.
    das ist ja kein billichbauland in obb.

    300€/m³ das geht villeicht mit wenig ausstattung,
    aber nix t07/t08 oder superdämmung + gründung + große haustechnik + superfenster + edelböden + chiqsanitär + edeltüren.
    ihr landet da am unteren ende des preis - leistungs - verhältnisses

    wenn die priorität ist, die eigenen 4 wände zu haben, kein wert auf effizienzhaus, energiespartechnik, und tolle ausstattungsgedöhns gelegt wird, könnte es klappen, aber bitte mit bedacht die einzelnen komponenten wählen.
     
Thema:

Realistisches Vorhaben ?

Die Seite wird geladen...

Realistisches Vorhaben ? - Ähnliche Themen

  1. Welchen Zement würdet ihr für dieses Vorhaben benutzen? :)

    Welchen Zement würdet ihr für dieses Vorhaben benutzen? :): Hey Leute :), ich bin gerade dabei einen Granit einzeiler aus Kleinpflaster 9/11 zu setzten in meiner Garageneinfahrt. Jetzt bin ich mir...
  2. Statisch realistisch?

    Statisch realistisch?: Wir haben den Grundriss unseres zukünftigen Einfamilienhauses nach unseren Wünschen geplant. Bevor wir uns jedoch einen Architekten bzw. Statiker...
  3. Paketpreise realistisch seriös!?

    Paketpreise realistisch seriös!?: Hallo Im Hin u. Her zwischen einer Ölbrennwert & Pelletheizung bin ich auf eine Seite gestoßen die "angeblich deutschlandweit" zu Paketpreisen...
  4. Hauspreis realistisch?

    Hauspreis realistisch?: Hallo zusammen, wir planen gerade unser Häuschen und haben ein Angebot erhalten. Wollte einfach mal in die Runde fragen, ob der Preis...
  5. Realistischer Preis für Dachtritte?

    Realistischer Preis für Dachtritte?: Hallo zusammen, bitte um kurze Einschätzung des Angebotes (bereits inkl. MwSt.) vom BT (Mit Pfannen zu deckendes Satteldach, 33°, Arbeiten würden...