Realteilung - Wie das Grundstück bebauen?

Diskutiere Realteilung - Wie das Grundstück bebauen? im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, wir haben ein Grundstück in Hamburg gefunden (ca. 17x57m, 973m2), das wir gerne real teilen wollen und dann mit einem...

  1. dibloe

    dibloe

    Dabei seit:
    15.09.2015
    Beiträge:
    8
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Software Developer
    Ort:
    Hamburg
    Hallo zusammen,

    wir haben ein Grundstück in Hamburg gefunden (ca. 17x57m, 973m2), das wir gerne real teilen wollen und dann mit einem Doppelhaus bebauen.
    Wir möchten den hinteren Teil des Grundstücks nutzen. Nun konnte ich folgendes aus dem Baustufenplan für das entsprechende Flurstück entnehmen:
    - S1o, also Siedlungsgebiet, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise

    Wenn man davon ausgeht, dass Siedlungsgebiete inzwischen zu Wohngebieten umgewandelt sind ergibt sich noch die Einschränkung, dass je Hauseinheit nur 2 Wohnungen eingerichtet werden dürfen.
    Das wäre ja bei einem DH erfüllt.

    Es gilt der Baustufenplan Langenhorn: Link

    Ich kann dort nichts zur GFZ / GRZ finden.

    Laut Makler gibt es folgende Vorgaben:
    - GRZ 0,2
    - Baulinie zu den Nachbargrundstücken muss eingehalten werden (ca. 9m)
    - Die Firsthöhe der Häuser in der Umgebung darf nicht überschritten werden
    - Hinterlandbebauung mit einem weiteren Einzelhaus ist nicht zugelassen
    - 1,5 Vollgeschosse sind möglich

    Im Moment planen wir pro DHH eine bebaute Grundfläche von ca. 9x11m, also insgesamt ca. 9x22m (insgesamt also eine Bebauung von 20,3%).
    Wenn wir das Grundstück in der Form teilen würden, ergäbe sich aus dem vorderen Grundstück eine Gesamtfläche von 17x20m (~340m2) und dem hinteren Grundstück von 17x37m (629m2).
    Das bedeutet aber, dass wir für das vordere Grundstück eine bebaute Fläche von ca. 29% haben, für hinten ca. 15,7%.

    Wäs wäre hier möglich, um dem B-Plan zu entsprechen, aber dennoch eine Realteilung durchzuführen? Das hintere Grundstück darf gerne kleiner werden, so viel Gartenfläche benötigen wir nicht ;-)
    Der eingezeichnete Versatz bei den Häusern wäre auch nur "Nice-To-Have".

    Vielen Dank für Ideen!
    Dirk
     

    Anhänge:

  2. #2 Schnabelkerf, 15.09.2015
    Schnabelkerf

    Schnabelkerf

    Dabei seit:
    26.05.2009
    Beiträge:
    662
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    EDV-Support
    Ort:
    Hamburg
    Was wird denn im Moment für den Quadratmeter in Langenhorn aufgerufen? Ist der Preis schon über 200 €/m²?
     
  3. dibloe

    dibloe

    Dabei seit:
    15.09.2015
    Beiträge:
    8
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Software Developer
    Ort:
    Hamburg
    Ach, klar, ohne irgendwelche Anstrengungen. 300 - 400€/m2 + fast immer Abrisskosten, je nach Bebaubarkeit.
     
  4. #4 Der Bauberater, 15.09.2015
    Der Bauberater

    Der Bauberater

    Dabei seit:
    23.08.2006
    Beiträge:
    1.804
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Daheim
    Benutzertitelzusatz:
    Von Werbefenstern distanziere ich mich
    Guxt du hier bei Nr. 4.1
     
  5. rose24

    rose24

    Dabei seit:
    15.09.2013
    Beiträge:
    745
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Beamtin
    Ort:
    Wasserburg am Inn
    Vielleicht eine blöde Frage - aber wie sieht es mit den Abstandsflächen nach Süden aus?
     
  6. dibloe

    dibloe

    Dabei seit:
    15.09.2015
    Beiträge:
    8
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Software Developer
    Ort:
    Hamburg
    Kein Problem, 2,5m in alle Richtungen wären eingehalten.

    @Der Bauberater: Danke, das Dokument bestätigt ja die Aussagen des Maklers. Brauche also insbesondere bei der idealen Ausnutzung des Grundstückes Hilfe ;-)
     
  7. #7 Schnabelkerf, 17.09.2015
    Schnabelkerf

    Schnabelkerf

    Dabei seit:
    26.05.2009
    Beiträge:
    662
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    EDV-Support
    Ort:
    Hamburg
    Vor 5 Jahren haben wir noch 156 €/m² bezahlt. Die Nachbargrundstücke haben jetzt schon 256 und 266 €/m² gekostet. Wobei das noch "preiswerte" Grundstücke von der Stadt selber sind.
    Es geht also Steil "bergauf" in Langenhorn. :) In wenigen Jahren kann man dann verkaufen und sich vom Erlös zur Ruhe setzten.
     
Thema:

Realteilung - Wie das Grundstück bebauen?

Die Seite wird geladen...

Realteilung - Wie das Grundstück bebauen? - Ähnliche Themen

  1. Grundsteuer beim erwerb des Grundstücks

    Grundsteuer beim erwerb des Grundstücks: Hallo, habe leiden nach intensiver Suche nicht die Antwort auf meine Frage gefunden. Die Grundsteuer wird nach meinem Kenntnisstand einmal...
  2. Zufahrt auf Grundstück, Genehmigung erforderlich?

    Zufahrt auf Grundstück, Genehmigung erforderlich?: Moin, angeregt durch eine andere Diskussion hier im Forum, stelle ich mir gerade die Frage, ob ich die "Baustellenzufahrt", die ich im nächsten...
  3. Grundstück kaufen mit Bauträgerbindung => Rabatt?

    Grundstück kaufen mit Bauträgerbindung => Rabatt?: Hallo liebe Mitglieder, wir haben ein Grundstück im Auge und ernsthafte Gespräche sind schon aufgenommen mit dem Bauträger (und gleichzeitigem...
  4. Erschließungskosten eines Grundstücks

    Erschließungskosten eines Grundstücks: Hallo zusammen, es handelt sich um ein 10000qm großes Grundstück (Ackerland), welches für ca 20 Häuser erschlossen werden soll. Gibt es...
  5. Was bedeutet TOC Gehalt Z1 auf meinem Grundstück? Abstand halten vom Grundstück? Gefährlich?

    Was bedeutet TOC Gehalt Z1 auf meinem Grundstück? Abstand halten vom Grundstück? Gefährlich?: Hallo zusammen, ich benötige dringend mal euren Expertenrat. Ich bin neu im Thema Auswertung des Bodengutachtens. Ich habe ein Grundstück in...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden