Sachwert für sanierte Platte

Ich habe wieder einmal ein Gebäude gekauft welches sanierte Platte ist Bj 1979 Komplettmodernisierung Bj 1990/93
Ausführung ist als Bürogebäude mit ca. 2000qm (Keller-EG-1.OG-2.OG mit Aufzug)

Nun meine klassische Frage was ist denn so ein üblicher Substanzwert für solch ein Gebäude
Kann man sagen €500/qm ist fair?

Das sind steht leer also es geht mir erstmal nicht um den Verkehrswert sondern nur mal der Sachwert

 

Der Bahnhofthread ist ja leider geschlossen


wegen dem Bürogebäude

Ehemaliges Bürohaus/ Rechenzentrum – die Bebauung besteht aus
einem 3-geschossigen, teilunterkellerten Hauptgebäude (Bürohaus) mit
angeschlossenem Flachbau (Rechnergebäude) sowie Garage mit 3
Stellplätzen, Trafostation und Rückkühlanlage (seit 1999 stillgelegt).
Das Bürohaus ist ein Mittelganghaus mit beiderseitigen Büros sowie
Beratungs- und Konferenzräum en, Sanitäranlagen, Kaffeeküchen etc.
Erschließung der Etagen ist über 2 separate Treppenhäuser gegeben.
Ein noch zugelassener Aufzug ist vorhanden.

I m Flachbau waren die technischen und Datenverarbeitungsanlagen
untergebracht. Das Gebäude ist in Brandabschnitte eingeteilt und mit
entsprechenden Stahltüren gesichert. Das Gebäude ist klimatisiert, der
Rechnerraum verfügt über eine separate Klimaanlage. Eine
Notstromanlage ist ebenfalls vorhanden. Leichte Trennwände bieten
vielfach die Möglichkeit, die Grundrisse zweckentsprechend zu
verändern.

I m gesamten Objekt sind eine Telefon- und Datennetzverkabelung
sowie eine Generalschließanlage vorhanden. Des Weiteren gibt es eine
Videoüberwachungsanlagen für die Gebäude und das Grundstück.

Das Gelände ist eingefriedet m it einem Sicherheitsübersteigeschutz. Ein
Großteil des Hofes ist mit Betonplatten befestigt und zahlreiche Pkw-
Stellplätze stehen zur Verfügung. Eine carportähnliche Überdachung als
Stahlkonstruktion ist m it Wellasbestplatten gedeckt.

Das Gebäude stellt eine solide Bausubstanz dar. I m Zeitraum 1990 bis
1993 wurde das Objekt saniert und modernisiert, z. B. in den Bereichen
- Dacheindeckung mit Wärmedämmung
– Außenwände mit Vollwärmeschutz und hinterlüftiger Kunststoffschale
– Kunststofffenster mit Wärmeschutz- und Sicherheitsverglasung
– Elektro- und Sanitärinstallationen sowie
- Fernwärmeanschlussstation und teilweise Heizungsstränge erneuert
- umfangreiche Renovierungsarbeiten m it Erneuerung der Fußboden-
beläge durchgeführt


Hat jemand ne Ahnung was sowas laut Glaskugel rein als Sachwert sein könnte
kann es €500/qm sein?