Sanierung: Bauleitung, baubegleitende Qualitätssicherung oder normaler Architektenver

Diskutiere Sanierung: Bauleitung, baubegleitende Qualitätssicherung oder normaler Architektenver im Bauen mit Architekten Forum im Bereich Architektur; Hallo zusammen, Wir planen derzeit die wärmetechnische Sanierung unseres Zweifamilienhauses (Baujahr 1981) auf EnEV -30 bis -50%. Ein...

  1. Foran

    Foran

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    Hallo zusammen,

    Wir planen derzeit die wärmetechnische Sanierung unseres Zweifamilienhauses (Baujahr 1981) auf EnEV -30 bis -50%.
    Ein aktueller Energieberatungsbericht wurde durch einen Energieberater (BAFA und DENA gelistet) erstellt.
    Der Primärenergiebedarf liegt danach zurzeit bei 116 kwh/m²a.

    In 2004 wurde bereits die Heizungsanlage durch ein Ölbrennwert-System ersetzt und eine Solaranlage 15m² mit Heizungsunterstützung installiert

    Im Zuge der nun geplanten Sanierung sollen:

    a) die vorhandenen Fenster durch neue Fenster mit Uw = 0,9 W/m²K ersetzt werden.
    b) die Außenwände mit 14cm WLG 035 oder besser gedämmt werden
    c) die vorhandenen Rolladenkästen stillgelegt und dafür neue Außenrollos installiert werden
    d) die obere Geschoßdecke (Holzbalkendecke) mit zusätzlichen 16 cm Mineralfaser gedämmt werden
    e) eine zentrale Lüftungsanlage mit WRG eingebaut werden
    und
    d) der vorhandene, auskragende Balkon ca. 7m x 1,50m + 3m x 3m soll "eingepackt" werden. Dämmmaterial noch offen.

    Die von mir grob geschätzten Kosten dürften sich auf ca. 90.000 € belaufen.

    Ich möchte für die Durchführung der Sanierung einen Fachmann zur Seite haben, der die geplanten Arbeiten steuert und überwacht.
    Unter Steuerung verstehe ich dabei die Koordinierung (fachlich und zeitlich) der verschiedenen Arbeiten und die Prüfung in der Ausführungsphase und nach
    Fertigstellung auf Einhaltung der Vorgaben und der anerkannten Regeln der Technik.

    Ich habe im Moment keine Ahnung, wie man so etwas vernünftig löst:
    Wer käme für "Bauleitung" in Frage und wie finde ich ihn am besten?
    Was für einen Vertrag schließt man sinnvoll ab?
    Was würde mich das ungefähr kosten bei dem oben beschriebenen Umfang und einem Kostenrahmen von 90.000 Euro.

    Über ein paar Tipps und Hinweise würde ich mich sehr freuen!

    Vielen Dank!
     
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  3. Thomas B

    Thomas B

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    Standardantwort...

    ...sorry...: der Architekt/ Bau.Ing., der es geplant hat!

    Irgendjemand hat es doch geplant und auch die Kosten von EUR 90.000 ermittelt.

    Irgendjemand hat ein Gesamtkonzept entwickelt.

    Dieser Irgendjemand sollte nun -so er es denn kann (fachlich/ zeitlich)- auch das Geplante überwachen/ koordinieren.

    Oder...Gegenfrage: wer würde sich sonst dafür anbieten???

    Es sollte in jedem Fall jemand sein, der gewerkeübergreifend Ahnung hat. Also nicht unbedingt der Fensterbauer oder der Verputzer oder wer sonst noch.

    Grüßla

    Thomas
     
  4. Thomas B

    Thomas B

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    Uuups. Hatte ich überlesen.

    Also gibt es möglicherweise noch gar keinen Planer.

    Trotzdem: Antwort oben behält natürlich Gültigkeit. Der Gesamtplaner sollte auch gleich mal checken, ob die genannten EUR 90.000 realistisch sind.

    Thomas
     
  5. #4 VolkerKugel (†), 15. August 2008
    VolkerKugel (†)

    VolkerKugel (†)

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    Architekt . Nachweisberechtigter für Wärmeschutz
    Ich würde mir ...

    ... aus dieser Liste http://www.akh.de/npf/site/Page?idPage=3713 (-> selektive Suche - da gibt´s für Kassel schon mal 10 Treffer))
    Nachweisberechtigte für Wärmeschutz in der Nähe suchen, die abtelefonieren und nach Erfahrug (und Referenzen) in der energetischen Bestandsanierung abfragen.

    Der/die kann dann auch ein Konzept und eine verlässliche Kostenschätzung (+/- ca. 10%) erstellen und ist von Ausbildung und Erfahrung her geeignet, die Arbeiten auszuschreiben und die Ausführung zu überwachen.

    Kosten dafür: Erfahrungswert so um die 15 % der Baukosten.
    Kommen in der Regel zum Großteil aber wieder rein durch sinnvolle Ausschreibungen :konfusius .
     
  6. #5 Shai Hulud, 15. August 2008
    Shai Hulud

    Shai Hulud

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    Die Heizungsanlage dürfte nach der Sanierung etwas überdimensioniert sein.
     
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