Schlampige Bauleitung was tun?

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  1. Helfer

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    Hallo liebes Forum

    Wir bauen gerade ein Haus mit einem Bauleiter und sind nun auch bald fertig.

    Leider hatten wir in der Vergangenheit nun schon einige Probleme mit dem Bauleiter, weshalb wir nun eigentlich nicht bereit sind ihm den vollen Preis zu bezahlen.

    Die schwerwiegendsten Mängel sind:

    1. Die Ausschreibungen

    - Bei der Badausschreibung wurden bei manchen Firmen falsche Sanitärobjekte eingesetzt, so das Mitbieter bis zu 3000 Euro teurer wahren.
    - Manche Gewerke wie "Estrich" wurden gar nicht ausgeschrieben, obwohl wir das verlangt haben.
    - Die Elektroausschreibung wurde ohne unser Einverständnis vergeben.
    - Es wurden falsche Massen ermittelt, so dass Firmen höhere Kosten in den Angeboten abgaben. (Deckenfläche wurde zur Oberputzfläche hinzugerechnet)
    - Angebotspreise wurden beim Preisspiegel den Firmen falsch zugeordnet, so dass wir fast einen teureren Anbieter gewählt hätten.

    2. Bauaufsicht

    Die einzelnen Gewerke wurden eigentlich gar nicht kontrolliert. Fehler sind nur uns aufgefallen.
    Laut Aussage des Bauleiters braucht er die Firmen auch nicht zu kontrollieren, da er seinen Firmen vertrauen kann und wenn es Probleme gäbe, so müssten diese auch dafür gerade stehen.

    - So waren manche Fenster undicht, weil das Dichtungsband nicht auf der Leibung auflag. Man konnte von Innen nach Außen sehen.
    - In der Küche wurde die Abwasserleitung des Dampfgahrer vergessen.
    - Im Keller stand einmal 5cm Wasser während des Rohbaus, weil die Lichtschächte nicht an die Kanalisation angeschlossen waren. Laut Bauleiter wäre das wohl nicht üblich, diese an die Kanalisation anzuschließen?
    - Es fehlen Gewebespachtelungen unter den Fensterbänken.
    - Der Grundputz, ein reiner Kalkputz (Schwenk KIP) scheint wohl verunreinigt zu sein, da Styroporkügelchen in den Räumen zu finden ist, wo die Gipser angefangen haben.

    3. Zeitliche Terminierung

    Wir wurden oft vom Bauleiter gedrängt uns sofort für eine Firma zu entscheiden, weil dies sonst zu verzögerung des Einzugstermin führen würde. Im Gegenzug passierte bei den Ausschreibungen von seitens der Bauleitung lange Zeit nichts.

    So machten wir die Bauleitung z.B. am 24.11. darauf aufmerksam den Estrich auszuschreiben. Es passierte jedoch bis zum 12.01. nichts und plötzlich sollten wir uns für nur eine Firma entscheiden, da nun keine Zeit mehr sei für Ausschreibungen.
    Die Frima lag zwar unter den Schätzkosten, doch waren wir damit nich zufrieden. Die Bauleitung meinte dazu er mache noch Auschreibungen und wenn eine Firma billiger sei können wir das an seinem Honorar abziehen. Bis heute wurden aber keine weiteren Estrichfirmen angeschrieben.

    Insgesamt haben wir keinen größeren Schaden und die Mängel die uns aufgefallen sind werden anscheinen noch beseitigt, jedoch sind wir der Meinung, dass die Bauleitung nicht ihr Geld wehrt ist, nach dem was wir mit ihr erlebt haben.
    Wäre es also gerechtfertigt nach den oben beschriebenen Problemen der Bauleitung das Budget zu kürzen?
    Und wie geht man da vor?

    Gruß Klaus
     
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  3. RMartin

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    Was wurde dem 'Bauleiter' denn alles beauftragt?

    Weil hier werden Bauleitungs- und Planungstätigkeiten durcheinandergewürfelt.

    Wer war Architekt? Warum hat dieser nicht ausgeschrieben?

    Warum stand in der Planung nicht vermerkt wo die Lichtschächte angeschlossen werden?

    Merkwürdige Konstellation....
     
  4. #3 Ralf Dühlmeyer, 24. Februar 2011
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    Erst mal ein bissel was auf die rechtliche Reihe bekommen.
    Wer hat wem was wie beauftragt?
    Ein Bauleiter ist das, was der Name sagt, er soll den Bau leiten (Lukas - erspar ihn uns)
    Ausschreibung sind kein Job des Bauleiters - so erstmal zumindest.
    Sollten hier die Leistungsphasen 6 - 8 der HOAI vergeben worden sein???

    Haben Sie den BL direkt beauftragt, ist der BL von einem GU/GÜ oder handelt es sich um einen "Baubetreuer"?

    Kürzung der Rechnungsumme des BL wäre (vorbehaltlich der Vertragsprüfung) i.A. nur für 2 Dinge möglich:
    a) Er hat vertraglich vereinbarte Leistungen nicht erbracht und kann diese auch nicht mehr nachholen.
    Typisch wäre hier z.B. ein Terminplan. Der ist während der Ausführung wichtig. Ist die Ausführung fertig, wäre ein nacherstellter Plan wertlos.
    b) Es gibt Mängel/Schäden, für die der BL direkt selbst oder durch mangelhafte Leistung mit verantwortlich ist. Dann wäre ggf. mit den Mangelbehebungskosten Aufrechnung möglich.

    Ein Schmerzensgeld für erlittene Unbill durch den BL ist juristisch nicht durchsetzbar.
     
  5. Helfer

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    Hallo zusammen und erst einmal vielen Dank für die Antworten!

    Zum Vertrag:

    Der Bauleiter wurde mit der Planung und Bauleitung beauftragt.

    - Erstellen des Bauantrags
    - Erstellen des Lageplans
    - Erstellen des Frischwasser- und Entwässerungsantrags
    - Erstellen der statischen Berechnung mit Plänen
    - Erstellen von Wärmeschutznachweiß
    - Erstellen der Werkplanung (Grundrisse und Schnitt)
    - Herstellen der Schnurgerüsteinmessung
    - Überwachung und Bauleitung der gesamten Maßnahme

    Gruß Klaus
     
  6. #5 Ralf Dühlmeyer, 24. Februar 2011
    Ralf Dühlmeyer

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    Welche Qualifikation hat der denn???
     
  7. Baumal

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  8. NickG

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    Hach, das ist einfach zu einladend:

    Würde man denn einem Lehrer mit folgenden Rechtschreibproblemen volle Vergütung zubilligen:

    - Wärmeschutznachweiß
    - Dampfgahrer
    - von seitens der Bauleitung
    - Geld wehrt?

    Das Argument von Einzelfachqualifikationen kann bei diesem Bauleiteranspruch ja kaum gelten...:mega_lol:
     
  9. #8 Ralf Dühlmeyer, 25. Februar 2011
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  10. ThomasMD

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    ...oder leert Briefkästen?
     
  11. RMartin

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    Gibt ja auch Sportlehrer?!
     
  12. Schwarz

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    klingt für mich eher nach einem teil-generalplaner, wo leistungen rausgenommen wurden und nach one-man-show vom dorf oder aus der vorstadt. darauf deuten auch die zeitlichen verzögerungen hin, dass er durchaus überlastet ist. ???

    wir haben hier:

    architektenleistung (LPH 1-8) + vermessungsleistung (okay, lageplan macht man beim häuschen schon mal mit, falls man darf, aber mehr sicher nicht) + tragwerksplanung + leistungen bauphysik + leistungen haustechnik.

    alles nicht unbedingt unüblich aber sicher auch nicht optimal. von haus aus eher bauingenieur, vielleicht techniker?

    na, welcher architekt geht denn in bauphasen auf die baustelle, wo die gefahr besteht sich die schuhe schmutzig zu machen. :yikes

    wie vorgehen? tja, gute frage. falls es wirklich soooo schlimm, dann gönn dir einen anwalt.

    die rechtschreibfehler fand ich auch etwas belustigend. meine exex war auch angehende lehrerin (wechselte später übrigens nach 10 semestern, mangels latinum, zu jura) und, mein lieber mann, für eine (damals) angehende deutschlehrerin war die da auch ziemlich schwach.

    schwarz
     
  13. #12 ballycoolin, 25. Februar 2011
    ballycoolin

    ballycoolin Gast

    Die Groß- und Kleinschreibung hat sie dir auch nicht beibringen können?:offtopic:
     
  14. Baumal

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    manche architekten, sind da sehr eigen...:D
     
  15. Schwarz

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    in foren schreibe ich prinzipiell klein - das soll den interessierten zum aufmerksamen lesen zwingen. ich bin da sehr eigen, ganz recht ... aber ich bin ja auch kein lehrer.

    schwarz

    p.s.:

    das war damals noch nicht angesagt, da vor-internet. aber vereinfachte ausgangsschrift hat sie versucht - das ging aber in die hose. mein gekrakelt ist eh kaum lesbar für fremde.
     
  16. Lukas

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    Selbst wenn man unterstellen würde, daß dem so wäre und es nicht nur eine Tarnung der Groß-Kleinschwäche sein soll, dann kann man nur sagen, daß es eher nervt und man manche Sachen eben deshalb mehrmals lesen muß, was einem bei korrekter Schreibweise erspart geblieben wär.

    Bestimmt gilt es aber unter vielen Architekten auch als schick. Es gibt ja auch viele Architekten, die proportionslose Bunkerarchitektur schick finden.

    Gruß Lukas
     
  17. ThomasMD

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    Kleinschreibung als linguistisches Pendant von schwarzem Rolli, schwarzem Hut und schwarzem SAAB?;)
     
  18. Baumal

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    handschriftlich schreibe ich z.b., nur in großbuchstaben.
    das käme aber hier nicht so gut, oder?.....--:D.

    geschäftsbriefe werden aber in Groß-Kleinschrift versendet, keine sorge...
     
  19. Schwarz

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    es gibt auch bodenleger, deren böden sehen "unschön verlegt" aus und die kann man sich auch nicht ansehen, aber das ist auch ein anderes thema. :mega_lol:

    ach ja, wieso eigentlich saab. war das nicht immer ein schwarzer alfa?

    nix saab - was anderes, aber in schwarz

    rollkragenpullover - konnte ich schon als kind nicht leiden; gelegentlich trage ich auf wunsch meiner gattin einen.

    schwarzer hut - im winter trage ich mal eine schwarze strickmütze, da ich an den ohren empfindlich bin. :o

    und mein schal ist bunt, nicht weiß. der fehlte ja nun noch.

    gute nacht.
     
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  21. Lukas

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    Richtig!

    Ich bin mir aber doch sehr sicher, daß ich mich über mangelndes Rudelverhalten der Bodenleger nicht beklagen will. :p :D

    Gruß Lukas
     
  22. Baumal

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    bei mir würde es ärger geben, würde die angetraute wünschen,
    ich solle einen rollkragenpulli anziehen...:motz

    wie ich diese dinger, immer schon gehasst hab....
     
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