selber planen / kosten ?!

hallo zusammen,

wir wollen bauen.... 205m², 4 Giebel + Carport ohne Keller. Haben das alles selbst geplant und uns nur von einer Architektin zeichnen und rechnen lassen, sprich die Genehmigungsplanung erstellen lassen.... brauchen schließlich einen Entwurfsverfasser.... ist ja auch gut so, da man feststellen muß, das man selbst nach 1 jahr Planung Kleinigkeiten übersieht.
Bin Polier bei einem gr. GU und werde vieles selber machen, vor allem den Rohbau außer Zi. und DD. Habe alle Gewerke für sich ausgeschrieben mit der entsprechenden Baubeschreibung. Durch die Firmen, mit denen ich zusammenarbeite habe ich natürlich sehr gute Preise und kann auch nur so in der größe bauen. Die Art zu Bauen ist aber verdammt nervenaufreibend schon in der Planung. Habe für die GP + Statik 1.800 € bezahlt und komme jetzt auf reine Baukosten von 172.000 € +BNK bei mittlerer Ausstattung. Vorsicht bei Bauträgern !!!! Bin der Meinung, das man sich nach Möglichkeit auch immer mit relevanten Firmen direkt unterhalten sollte, erst recht, wenn man Fachfremd ist. Unsere Architektin wird uns über die Bauzeit begleiten zu ganz moderaten Kosten. An der Stelle mal ein Lob an die Architektenzunft!!!!!

Gruß Andre

 

also gut......

...die Bauweise ist Massiv als o.365-er Poroton, 0.25-er Bodenplatte, HBD mit aufliegendem Aufbau für Fußbodenheizung. Aushub und Bodenplatte ist vergeben, da für mich statisch zu bedeutend. Sollte man generell auch im Hinblick auf Gewährleistung die Finger von lassen, vom Aufwand allein der Betonage mal ganz abgesehen.
Liege jetzt bei 7 Wochen Urlaub, die sind für den Rohbau schon verplant. Muß im EG einen Höhenversprung ausbilden nach oben im Bereich der Küche, Essbereich + Eingang von 1.10m. Bin mir noch nicht sicher, auf welche Art und Weise. Favorisiere massive Holzkonstruktion.... oder gibt es Alternativen???
Die Architektin begleitet mit 4 Baustellenbesuchen für nicht ganz 900€.
Das "nur" sollte aus der Ferne hier niemand falsch interpretieren!
Hat jemand von den Herrschaften Erfahrungen und ein Kosten/Nutzen-Gefühl für die Anbindung des Kamins an das Heizungssystem??

 

in der gegend hat solches bauen jahrzehntelange tradition.........
ob es nun gut ist , will ich nicht beurteilen , aber warum zuviel mwst zahlen , das übelassen wir den ..........

 

alles richtig...

was sie sagen herr stubenrauch. aber ich sitze seit 13 jahren in einer gu-bauleitung in berlin. alle unsere bauvorhaben sind tüv-überwacht und ich muß mich täglich mit allen bautüpischen problemen befassen... von der bodenabdichtung im bad bis zur fachgerechten ausführung von fundamentunterfangungen. viel riskanter halte ich, das private bauherren ohne staatl. gepr. prüfstatiker bauen dürfen. aber darauf will ich nicht eingehen. ich denke ich weiß was ich tue und es ist doch auch klar, das ich mich nicht an techn. gewerken wie hls und elt versuche, das muß ich auch den fachleuten überlassen. ich will nur sagen wer aus dem fach kommt und sich auch techn. reindenkt kann den kostenfaktor um ein vielfaches senken.

 

Tüpisch

er Fall für die von Eric bereits genannte Ablage.

 

ich glaube seid ihr jetzt stolz auf mich?

 

Operis

zum ersten kennst du nicht die stellenbeschreibung des gu-poliers bei uns im unternehmen und 2. weiß ich ganz genau, was ich tue und will. hier sitzt kein bh von der stange, der VOB, EP, ZE-30, B25/30 XC4 max. lesen kann. Aber dafür ist es hier wohl der falsche ort. die erfordernis des "vierers" ist nicht immer gegeben, das weißt du selbst. die größte gefahr für bauherren, die selbst "auftreten" wollen ist für mich die vergabe. wie es j.t. in einem anderen forum erwähnt hat... die falsche einschätzung von angeboten, sei es das material, die menge, die art und weise... nicht der blick auf die letzte seite des angebotes ist ausschlaggebend.
du fragst nach dem "posting".
architekten sind kostenintensiv (aber in vielen dingen nicht zu ersetzen). wer unsicher in bautechn. dingen ist (ich rede nur vom EFH) MUß sie in anspruch nehmen, da man nur einmal bauen sollte. ohne baufehler bauen ist bis ins detail eh' nur in der theorie möglich. kostengünstiges bauen ist wissen, organisation und preisgefühl. wer nicht weiß, das ich die heizlast meines hauses "neutral" berechnen lassen muß und das nicht der hls-firma überlassen darf (nur als beispiel), brauch einen architekten. allen anderen möchte ich sagen wenn ihr wißt, was ihr wollt, die nötige unterstützung und beratung findet.....baut und organisiert selbst.
na jetzt hab' ich wieder was gesagt!.... aber gut, wäre anders würde man sich kennen.

gruss andre