Spuren Grundwasser an den Innenwänden

Liebe Mitgleider des Bauexpertenforums,

ich habe eine Maisonette-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus gekauft. Im unteren Geschoss (UG), das zur Hälfte im Erdreich liegt, kommt es zu hoher Luftfeuchtigkeit - teils verursacht durch die warme feuchte Luft aus dem Erdgeschoss (EG). Ich versuche gerade, Grundwasser als Mitverursacher für die Feuchtigkeit auszuschließen. Im Moment keine kapillaren Spuren an der Wand, Verfärbungen an Bodenleisten, Parkett zu sehen.

Frage 1: sollte die Bodenplatte vom Haus durch Grundwasser unterspült werden, würde ich es visuell an den Innenwänden mit Rohputz im UG feststellen können?

Frage 2: wie kann ich Grundwasser als Mitverursacher ausschließen?

Frage 3: ist die Carbid-Methode die einzige, mit der man die Feuchtigkeit von tragenden Betonwänden präzise messen kann?

Herzlichen Dank für Ihre Expertise, Zeit und Unterstützung.

 

EG hat grosse Fensterfront zu Südseite mit super Besonnung, die permanent zur Terrasse/Garten offen stehen (Kinder laufen rein und raus). Luftfeuchtigkeit draussen oft über 80% (s. angehängte Grafik). UG kriegt wegen der Terrasse keine direkte Sonne + kältere Wände wegen Erdreich -> Taupunkt schnell erreicht -> Kondensation an den Wänden im UG sobald mal Aussenluft beim Querluften reinlässt (dieses Problem habe ich mit Luftentfeuchtern in Griff bekommen - Taupunkt wird seit längerem nicht mehr erreicht).

 

Ich vermute, dass die Wohnung ein zweites Problem mit Grundwasser hat. Ich habe auf dem Geoportal den langfristigen Durchschnitt der Grundwasseroberfläche (eine Isohypse vom Grundwasser verläuft gerade unter meinem Haus) genommen und mit Schwankungen von einem Grundwassersensor in etwa 1.5km Entfernung genommen: ich vermute, dass die Bodenplatte vom Haus 2-3 mal pro Jahr während eines Tages im Grundwasser steht (s. angehängte Grafik - alle Schwankungen über 1.2m sollten die Bodenplatte berühren).

Ich habe mit einem kapazitiven Messverfahren die Feuchtigkeitswerte in den tragenden Wänden gemessen – je tiefer, desto grösser (Wandoberfläche 10-16% Holzfeuchte-Äquivalent (HFÄ), 5cm Tiefe 20-26%, 17cm Tiefe 38-43%). Es sind natürlich relative Werte, jedoch lassen Sie mich nicht in Ruhe, da ich bis jetzt Grundwasser als Mitverursacher nicht ausgeschlossen habe.

 

Lieber BaUT

danke für Deine Meinung.

"Du hast also bisher keine Feuchteschäden im UG sondern "nur so das Gefühl dass das Raumklima im UG feuchter ist? Fällt dir das eher im Sommer oder eher im Winter auf?"
-> das wäre so korrekt.

"Interessanter wäre es, wenn du mal solche Ganzjahresdiagramme von Raumtemperatur und relativer Raumluftfeuchte für deine "kritischen" Räume im EG und im UG erstellen könntest und hier online stellst."
-> bin bereits dran.

 

"Fällt dir das eher im Sommer oder eher im Winter auf?"
-> Quer über das gesamte Jahr. Etwas niedrigere Feuchtigkeitswerte in Winter und höhere im Sommer.

 

"Da gilt dann die alte Regel, dass man im Sommer den Keller nicht von außen belüften soll."
-> Im UG ist kein Keller, sondern Wohnräume (Schlafzimmer, Bad WC, Abstellkammer und Waschraum). Wir überlegen uns Pro und Contra, von den Luftentfeuchtern auf Lüftung umzusteigen.

 

"Contra: Habe selbst einen Raum im Souterrain mit dezentraler Lüftung (mit WRG). Im Hinblick auf die Feuchte ist das Ergebnis genauso, als wenn Du ein Töpfchen Reis reinstellen würdest."

Danke für Deine Antwort!
Würde dieses CONTRA auch gelten, wenn man die Außenluft vor dem Einlass trocknet? Wäre Dir für mehr Details zu Deiner Aussage sehr verbunden.