Stahlträger im Balkon durchgerostet

Diskutiere Stahlträger im Balkon durchgerostet im Sanierung konkret Forum im Bereich Altbau; Hallo, wir wohnen seit 15 Monaten in einer wunderschönen Jugendstil Altbauwohnung in einem 108 Jahre alten Haus in Hamburg. Durch einen...

  1. #1 jolandaanne, 13. April 2011
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    Hallo,

    wir wohnen seit 15 Monaten in einer wunderschönen Jugendstil Altbauwohnung in einem 108 Jahre alten Haus in Hamburg. Durch einen "Zufallsbefund" wurde nun festgestellt, dass einer unserer beiden Balkone sehr stark durchgerostete Stahlträger hat. Der Statiker hat uns geraten, den Balkon vorerst nicht mehr zu benutzen. Die Träger sind so marode, dass er meinte, dass ev. der komplette Balkon abgerissen und ein neuer bebaut werden soll, oder alternativ die Träger ausgewechselt werden.

    Da es unsere erste Eigentumswohnung ist, fehlt uns ein weinig die Erfahrung, wie man mit einer solchen Sanierung / Erneuerung im Detail umzugehen hat. Unsere Hausverwaltung macht mir nicht den Kompetentesten Eindruck - und ich möchte denen auch nicht die alleinige Entscheidung über mögliche Alternativen bzw die anfallenden Kosten überlassen.

    Wie gehe ich hier am besten vor? Welche Schritte ratet ihr mir?

    Vielen Dank, Jolanda
     
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  3. Julius

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    Da der Schaden am Gemeinschaftseigentum ist, muß das sowieso die Eigentümergemeinschaft regeln. Die (und nicht etwa die Verwaltung) beschließt auch, welche Maßnahmen in Auftrag gegeben werden.
    Eine gute Verwaltung sollte jedoch zuarbeiten.
    Sprich gleich mal den Verwaltungsbeirat an!

    Was ist unter besagtem Balkon?
    Evtl. sind auch dort Sicherungsmaßnahmen/Sperren nötig.
     
  4. #3 jolandaanne, 13. April 2011
    jolandaanne

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    Hallo danke für die schnelle Antwort. Der Beirat besteht aktuell leider auch nur aus einer Miteigentümerin die nicht vom fach ist.. Aber ich spreche sie mal an. Ich würde halt gerne in Erfahrung bringen, welche kosten durch die alternativen Sanierung oder neuer Aufbau entstehen.
     
  5. Wieland

    Wieland Gast

    Sie wurden bereits von Ihrem Statiker aufgeklärt u.sollten jetzt in seiner
    und in Anwesenheit Ihrer Eigentümergemeinschaft Angebote von
    Fachfirmen / Leuten einholen um die Gefahr für Ihre u. der öffentlichen
    Sicherheit unverzüglich abzuwenden !!!
    Gegebenen Fall Bauaufsichtamt benachrichtigen !


    Grüße
     
  6. #5 Ralf Dühlmeyer, 13. April 2011
    Ralf Dühlmeyer

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    Das wird ein spannendes Unternehmen. Ich hab das einmal durchgezogen.

    Die tragenden Längsträger gehen in aller Regel vom Balkon über die Aussenwand durch den Zimmerboden bis zur Flurwand durch. Ein Anschweissen ist auf Grund der Dimensions- und Materialgüteunterschiede in aller Regel ausgeschlossen.
    Das bedeutet:
    alten Balkon kontrolliert und geschützt entkernen (bis auf die Träger)
    Zimmer räumen, Boden öffnen
    Träger austauschen
    Zimmer wieder herstellen
    Balkon einschl. Belag und Abdichtung herstellen

    Such Dir einen versierten Sanierungsplaner, der Dir ein Konzept und eine Kostenschätzung macht. Damit gehst Du an den Verwalter.
    Der wird erstmal nen Herzkasper kriegen - aber das ist nicht Dein Problem.
    Laß Dir das mit dem Nicht-Betreten schriftlich geben -> auch an den Verwalter

    Dann hat die WEG nur noch 2 Möglichkeiten:
    ersatzlos abreissen
    neu erstellen

    Damit Du dahin kommst, solltest Du Dich schon mal nach einem im WEG-Recht versierten Anwalt umsehen, denn die WEG wird sich sowohl bei an Abriss- wie bei den Aufbaukosten sperren. Schlicht, weil da auf jede Partei Sonderumlagen in deutlich 4-stelliger Höhe zukommen!
     
Thema: Stahlträger im Balkon durchgerostet
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