Student saniert Altbau

Diskutiere Student saniert Altbau im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo liebe Experten, wir die Überschrift schon vermuten lässt, bin ich absoluter Laie und versuche Antworten auf meine Fragen zu bekommen,...

  1. justMe

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    Hallo liebe Experten,

    wir die Überschrift schon vermuten lässt, bin ich absoluter Laie und versuche Antworten auf meine Fragen zu bekommen, indem ich google danach frage - Google ist sich dabei meist auch nicht wirklich sicher...

    Zur Sache;
    Wir stehen kurz davor ein Haus zu kaufen (Altbau mit acht Wohnungen). Das Haus stand ein paar Jährchen leer (vielleicht ein Hinweis, auf was man besonders achten sollte, da jahrelang unbenutzt) - Papa befürchtet schon, dass die Wasserleitung wahrscheinlich nix mehr taugt.

    Die Außenfassade des Hauses ist mit asbesthaltigen Eternitschieferplatten (?) bedeckt. Diese sollen verschwinden und stattdessen sollen 100-120er Styropor-Platten die Dämmung übernehmen.

    Vielleicht komm ich einfach mal zur Sache;
    Wegen Zeitmangel will Papa das alles erst nächstes Jahr machen (lassen) - Ich, ein besonders helles Köpchen, habe mir überlegt:
    "Er ist drei Wochen im Urlaub und wird sich das Haus unter Garantie nicht sofort nach seiner Rückkehr wieder anschauen (da ~200km vom Wohnort entfernt) = ich habe 4 Wochen Zeit um,
    - nen Gerüst aufbauen zu lassen
    - die doofen Platten (unter Berücksichtigung sämtlicher Vorschriften und Einleitung von Schutzmaßnahmen in Form von Schutzausrüstung) zu entfernen und entsorgen
    - Styropor anbringen (vor 7 Jahren bereits mit sehr viel Spaß dabei mitgeholfen) = verkleben, festnageln, armieren und verputzen (Schwager = Stukateur)
    - Streichen
    - Mieter finden
    - Papa stolz machen! (der sich wahlweise mit einem "Toll hast Du das gemacht" oder mit nem 911'er bedankt) ... (Boxster würds auch tun) ... (ein 13 Jahre alter würds immer noch tun) ... ach egal"

    Genau kann ich qm der Aussenfassade nicht abschätzen, pi*Daume=600qm(?) hab am Montag nen Termin mit dem Immo-Mensch, werde ich abmessen (kann man sowas mit diesen Laser-Mess-Dingens machen? - Wenn ja, besorge ich mir so einen, bitte um Antwort bzw. Tipps)

    Bei der Recherche bin ich auf "100mm Styropor (Neopor) - Komplettpakete" auf eBay aufmerksam geworden sämtliches Material für 4300€/200qm (21,5€/qm) - frei Haus.
    Kauft man Baustoff auf eBay oder lässt man allgemein die Finger von?

    Ich komme auf ca. 17.000€ (+/- 2.000) ist das realistisch?
    - Gerüst = 2.500€ (?)
    - Asbest entsorgen = ~ 500€
    - Styropor = ~ 12.000€
    - Farbe = 2.000€ (wenn Mr. Schwager zustimmt)
    Dauer:
    - 4 Wochen (2-3 Mann)

    Wer möchte mich davon abhalten, das wirklich in die Tat umzusetzen?
    Wo hat dieser Plan Lücken? (bis auf das Porsche-Wunschdenken)
    Wie sieht das mit der Zeitplanung aus?
    Wie siehts mit ner Baugenehmigung aus? An der Statik wird ja nicht rumgespielt, trotzdem nötig?
    Wer sagt "... bekommst Du NIE zu dem Preis"?

    Ich wüsste im Moment nicht, was dagegen sprechen könnte, deswegen will ich hier ein paar Expertenmeinungen einholen um evtl zu Vernunft zu kommen.

    Vielen Dank schon mal.
     
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  3. #2 driver55, 14. Mai 2010
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    Mein Tipp!

    Bereite dich lieber auf's nächste Semester vor!
    Den Rest erfährste von unseren Experten/Mods.:deal
     
  4. #3 Ralf Dühlmeyer, 14. Mai 2010
    Ralf Dühlmeyer

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    Asbest = Nachweis der Sachkunde. Dürfte nicht vorliegen. Kann teuer werden. Auch für Papa. Ob der dann immer noch sagt: Braver Sohn?

    Mieter finden, 8 Wohnungen, MFH = Brandschutzvorschriften! Bekannt? Nein? Feuer, Mieter schwer verletzt, Porsche nötig, um schnellstmöglich, größtmöglichen Abstand zwischen Papa und Söhnchen zu bringen!

    10 cm. EnEV eingehalten? Wenn nein, Mieter klagt, gewinnt Prozess, Porsche nötig -> siehe oben!

    Bevor jetzt weitere Fragen kommen, bitte lesen - verstehen - akzeptieren
     
  5. #4 C. Schwarze, 14. Mai 2010
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    ..etwas off Topic...
    EnEv, Asbestnachweise, Anwälte, Architekten, Behörde, Ärger mit Mietern....dies&das ...kein Wunder das der Wohnungsbau in Deutschland danieder liegt. Alles will durchgefüttert ähm, ich meine natürlich bezahlt werden.

    ...@Justme
    Bevor du/ihr euch damit abgebt und auch hier teilweise höhnische Kommentare(, Anmerk. stammt aus einem anderen Thread) bekommst und über euch teilweise lustig gemacht wird..
    ...laßt es sein.

    Nehmt kein Kredit auf, kauft kein Haus.Laßt euch den Ärger vom Hals.

    Nehmt das Eigenkapital was ihr hab, legt es an, zahlt normal 28% Steuern und ihr könnt in Ruhe leben... ohneZeit und Nerven aufzureiben.

    Genießt das Leben...sollen andere sich an den Bau die Finger verbrennen.
     
  6. bernix

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    ...ich bin keiner der behaupten würde dass alle Kommentare hier im Forum angemessen sind...
    aber hier?!
    Wer sich schlecht auf Klausuren vorbereitet kriegt die Quittung vom Prof....
    Wer sich schlecht aufs Forum vorbereitet kriegt die Quittung vom Mod.

    Hier sicher zu recht. Ein bisschen Vorbereiten sollte drin sein (Lesen!)

    Darf man mal fragen was studiert wird?
     
  7. justMe

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    Vielen herzlichen Dank, für die super schnelle Antwort.
     
  8. #7 ReihenhausMax, 14. Mai 2010
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    Ich empfehle Dir und Deinem Papa, Euch erstmal ein paar Bücher zu dem
    Thema reinzuziehen. Das hilft nicht nur fürs Studium :winken
    Dann bei einer Projekt dieser Größe eine Architekten suchen und mit dem
    überlegen, was in Eigenleistung geht und was nicht.

    Ansonsten muß ich irgendwie an den Studenten dieser Bausendung auf RTL oder
    so ähnlich denken, der in der Kleingartensiedlung mit seiner Bekannten zusammen
    seine handwerklichen "Fähigkeiten" ausgelebt hat.
     
  9. bernix

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    Klausi?! ....den hatte ich erfolgreich verdrängt....
     
  10. #9 ReihenhausMax, 15. Mai 2010
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    Genau den! Hatte den Namen vergessen.
     
  11. justMe

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    ....
     
  12. justMe

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    @ Bernix

    (Ich wurde oft gefragt was man damit macht, wenn man fertig ist; deswegen die ausführliche Beschreibung)
     
  13. justMe

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    @ReihenhausMax

    Bevor ich zerstückelt werde:
    - Ich habe bei der "Umrechnung" versucht zu übertreiben
    -- Falls übertrieben: Tut mir leid - ich kenne mich nicht aus
    -- Falls untertrieben: Tut mir leid - natürlich bin ich auch gegen Lohndumping
    - Mit der Kostenberechnung ist gemeint: "Meine Hilfe kostet x€, und diese Info macht x€"
    -- Falls der Begriff "Kostenberechnung" falsch sein sollte, tut es mir leid, ich kenne die richtige Bezeichnung leider nicht.
     
  14. #13 Anfauglir, 15. Mai 2010
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    Wenn ich Papa wäre, Handwerker mit Sanierungserfahrung und wohl Geldgeber/Finanzierungsverantwortlicher für die ganze Sache, aus dem Urlaub zurückkäme, und feststellte, dass Sohnemann ohne auf mein reichhaltiges Wissen zurückzugreifen mein neustes Investitionsobjekt versaut hat (was ja passieren kann), würde ich dem aber dermaßen die Hammelbeine langziehen...

    Bloß gut, dass dein Papa viel lieber ist als ich.
    Und der freut sich bestimmt auch, wenn sein Sohn mit ihm gemeinsam die Sache anpackt.
     
  15. justMe

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    @ Anfauglir

    Alles richtig erkannt und selbstverständlich werde ich am Bau dabei sein, egal wie das gemacht wird (ob ich alleine oder mit ihm zusammen).
    Mir ist auch sehr wohl bewusst, dass die Idee sehr gewagt ist (um nicht "irrsinnig" zu schreiben) ... u.a. versuche ich auch heraus zu finden, was ich im Fall der Fälle den Sand setzen kann (sowohl finanziell als auch bautechnisch).
    Der Teufel flüstert mir ins Ohr:
    "Die Eternit-Platten MÜSSEN weg, Styropor (und alles was dazu gehört) MUSS auch gekauft werden, wenn Du das günstigste Angebot für Styropor findest und nen Gerüst aufbauen lässt und hinten auf der Berg-Seite (nicht sichtbar) testweise den Anfang machst ... jetzt mal ehrlich, so schwer kann das nicht sein! (Armierung und Putz sollen gemacht werden)"

    Ich warte immer noch sehensüchtig darauf, dass mir einer sagt "Bue, das gooht so nedde!" mit Begründung, wieso ich die Finger von lassen sollte. Solange das nicht der Fall ist, werde ich Glauben, dass es durchaus möglich ist.

    EnEV war der Anfang und hat mich zum überlegen gebracht ob ich die ganze Sache vielleicht nicht doch ganz gewaltig unterschätze. Noch 1-2 "EnEV-artige" Steine auf dem Weg und ich lass die ganze Sache ruhen, bau Kleiderschränke und n paar Betten auf und gut ists.
     
  16. Baumal

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    ...vermutlich die bessere herangehensweise :28:

    davon ab, wer bezahlt vorab in diesen 3 wochen
    wo papa im urlaub ist anfallende handwerkerrechnungen?

    du?

    wie wird papa sich dir gegenüber zu evtl. völligst überzogenen
    handwerkerrechnungen oder pfusch am bau äußern?

    der wird dir den kopf abreissen!

    er zahlt doch, oder habe ich das falsch verstanden?
     
  17. Stoni

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    justMe,

    Du wolltest ein paar Gründe, das Vorhaben abzublasen:

    haste denn schon mal hinter die Verkleidung von der Bruchine gekiekt?
    Vielleicht hält ja auf der Fassade gar kein WDVS?
    Und wenn's hält - vielleicht sind ja die Decken innen hin - Wasserschaden?
    Fenster in Ordnung?
    Wo kommt von jetzt auf gleich der Gerüstbauer samt Rüstung her? - Wir wollen uns doch als werdender Sicherheitsfuzzi nicht etwa auf 'ne schlampige Rüstung stellen???

    Genug Gründe???

    Nee mein Gutster, nimm Dir 'nen Hammer und schlag Dir das mal lieber gründlich aus dem Kopf - bildlich gesprochen.

    Gruß Stoni
     
  18. #17 ReihenhausMax, 15. Mai 2010
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    Hallo JustMe,

    sprech das doch mal lieber mit Papa ab und wachs langsam in
    das Geschäft rein. Ich denke mal, daß Du da im Innenbereich
    erstmal genug an Hilfsarbeiterjobs haben wirst (alte Bäder rausreißen,
    Fliesenspiegel in der Küche, alte Fußbodenbeläge, alte Dachdämmung
    sofern vorhanden entsorgen, Kabel- und Rohrkanäle fräsen, ...), daß Du
    vor Ort Deinem Vati den Job erheblich erleichtern und seine Arbeit
    vorbereiten kannst und Dir Deinen vierrädrigen Potenzverstärker verdienen
    kannst :bierchen:
     
  19. #18 Holznagel, 15. Mai 2010
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    Was ist den unter den Schiefern schon mal drüber nachgedacht:winken,und ohne irgendwas zur Substanz zu wissen mit Styropur zuzupappen am besten Luftdicht :bierchen:

    Mal im ernst ich glaube fast das ist was zum Thema Troll bitte nicht füttern.Das klingt alles sowas von irreal :closed:
     
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  21. justMe

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  22. justMe

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Student saniert Altbau

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