Teilkredit...

Diskutiere Teilkredit... im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Folgende Annahmen: 45 T€ Kredit werden gebraucht Kreditmöglichkeit 1 - 3,35 % Zins - im ersten Jahr keine...

  1. Rheinbauer

    Rheinbauer

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    Folgende Annahmen:



    45 T€ Kredit werden gebraucht



    Kreditmöglichkeit 1

    - 3,35 % Zins

    - im ersten Jahr keine Tilgungsmöglichkeit

    - 1,67 % Tilgung ab dem 2. Jahr





    Kreditmöglichkeit 2

    - 3,7 % Zins

    - Tilgung und Zinszahlung kann sofort beginnen,

    - Und zwar in voller Ratenhöhe wie für 195 T€ Kredit (1200€)

    - D.h. es wird die ersten Monate eine relativ hohe Tilgung geleistet

    - Letztendlich bis die 195 T€ komplett genutzt wurden



    Welchen würdet Ihr für die 45 T€ zuerst nutzen und warum ?
     
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  3. Torian

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    Hi,

    ein paar Infos mehr wären interessant: Wie lang ist die Zinsbindung für den 45T€-Kredit und wie hoch ist die Tilgung in beiden Fällen?
    Sind Sondertilgungen für den 45T€-Kredit ab Jahr 2 möglich? Ist ein Wechsel der Tilgungsrate min. 1x möglich?


    Sind für den "großen" 195T€-Kredit in Jahr 1 Sondertilgungen möglich?? (so dass *theoretisch* dort mehr getilgt werden könnte??)

    Dürfen wir von einem viele Monate dauernden Hausbau ausgehen?? Will sagen weder Fertighaus noch Kauf?

    Gruß
    Torian
     
  4. Rheinbauer

    Rheinbauer

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    Kredit 1
    35 Jahre Zinsbindung
    keine Sondertilgungen
    nach 10 Jahren jedoch ablösbar
    (ist ein 75T€ L-Bank Kredit)

    Kredit 2
    Sondertilgungen 19,5 T€/a möglich

    Ja, der Hausbau geht länger als ein Fertighaus, mind. 6 Monate eher mehr
     
  5. Rheinbauer

    Rheinbauer

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    so, ich habe auch nochmals nachgerechnet

    Ich werde wohl zuerst den 2. Kredit beanspruchen.

    Die höhere Anfangstilgung ist mehr Wert als der niedrige Zins bei Kredit 1
     
  6. pauline10

    pauline10

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    Aber das muß eine Hausfrau ja nicht wissen!!
    45.000€ ist so wenig, daß man damit kaum in Schwierigkeiten kommen kann. so etwas habe ich gerade um lediglich 5 Jahre verlängert.

    195.000 müssen als Kredit besser auf die jeweilige Situation abgestimmt werden.

    Aber was ein 195.000 Kredit soll wenn nur 45.000 benötigt werden???

    Trotzdem bei jedem Kredit: 2% Tilgung sind für mich das absolute Minimum. Besonders jetzt bei den künstlich niedrigen Zinsen sollte man energisch tilgen. Wenn die Sparer merken, daß sie über die politisch verursachte Inflation ausgeplündert werden, werden auch die Zinsen wieder steigen.
    10% waren da schon mal üblich als Klunker die Müllwerker aktivierte.

    450 Mrd. in einer Nacht zu verzocken ist schon eine Spitzenleistung. Die Rechnung dafür wird noch nachgereicht.

    Das alles sollte man sich in EXCEL Monat für Monat berechnen und überlegen, welche unerwartete Situation eintreten könnte. Mit dem Zinssatz als globale Variable kann man dann verschiedene Szenen durchspielen und sich auch graphisch darstellen.

    pauline
     
  7. Rheinbauer

    Rheinbauer

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    Aber was ein 195.000 Kredit soll wenn nur 45.000 benötigt werden???

    Es wird alles benötigt, nur nicht sofort, sondern über mehrere Monate verteilt.

    Es ging ja darum was zuerst beansprucht wird.
     
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