Teilung und Verkauf von Grundstück / Steuer

Diskutiere Teilung und Verkauf von Grundstück / Steuer im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, wir haben die Möglichkeit, sehr günstig (verglichen mit örtlichen Objekten) ein älteres Haus auf großem Grundstück zu kaufen....

  1. #1 Fabian1981, 12.07.2022
    Fabian1981

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    Hallo zusammen,

    wir haben die Möglichkeit, sehr günstig (verglichen mit örtlichen Objekten) ein älteres Haus auf großem Grundstück zu kaufen. Das Haus muss umfangreich saniert werden. Einen Teil des Grundstücks würden wir als Bauland verkaufen (ca. 1/3). Voraussichtlich werden wir, gemessen an den örtlichen Grundstückspreisen, das Teilgrundstück zu einem deutlich höheren Preis verkauft bekommen, als uns dies beim Kauf anteilig gekostet hat.

    Wenn ich es richtig verstehe, fällt in diesem Fall die Spekulationssteuer auf den Gewinn an. Doch wie wird der ursprüngliche Kaufpreis für das Grundstück ermittelt? Bodenrichtwert? Oder Kaufpreis abzüglich dem ermittelten Hauswert (Gutachten)?

    Danke euch!
     
  2. #2 nordanney, 12.07.2022
    nordanney

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    Das sagt Dir final das Finanzamt. Wahrscheinlich wird der Bodenrichtwert als Kaufpreisgröße angesetzt und beim Verkauf dann die Differenz zwischen Bodenrichtwert und Verkaufspreis als Gewinn gewertet (korrigiert um z.B. anteilige Maklerkosten für den Ankauf usw.).

    Wenn es mit einem vorliegenden Gutachten die für Dich günstigere Variante ist, dann zieh das Gutachten heran. Mit dem FA streiten kann man ja immer noch.
     
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