Übergangsfinanzierung, kurze Laufzeit?

Diskutiere Übergangsfinanzierung, kurze Laufzeit? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, meine Zinsbindung läuft für mein Haus Ende des Jahres aus, nach 10 Jahren. Normalerweise würde ich jetzt hingehen und eine...

  1. 310815

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    Hallo zusammen,
    meine Zinsbindung läuft für mein Haus Ende des Jahres aus, nach 10 Jahren. Normalerweise würde ich jetzt hingehen und eine Anschlussfinanzierung suchen, wobei derzeit sicherlich ein optimaler Zeitpunkt ist.
    Der Haken bei der Sache ist, dass ich das Haus allerdings verkaufen will und in einer anderen Stadt (25 Kilometer weiter) ein neues suche.
    Derzeit habe ich noch keinen Käufer für das jetzige und noch kein Grundstück, oder Haus, in der neuen Stadt.

    Ich werde natürlich mit der jetzigen Bank sprechen, ob die eine Lösung haben, möchte aber auch Alternativen finden.
    Gibt es Finanzierungen mit kurzer, oder flexibler Laufzeit?
     
  2. #2 TraurigerBauher, 20.04.2013
    TraurigerBauher

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    Hallo,

    wir brauchten seinerzeit auch eine Übergangsfinanzierung. Wir hatten einen Kredit ohne Zinsbindung (derzeit bei kurzer Laufzeit wohl kein Risiko), den wir JEDERZEIT und OHNE GEBÜHREN zurückzahlen konnten. Die Zinsen waren auch sehr niedrig.

    So etwas gibt es wahrscheinlich bei jeder Bank, wenn nicht, frag mich per PN nach der Bank.

    Gruß!
     
  3. #3 feelfree, 20.04.2013
    feelfree

    feelfree Gast

    In ähnlicher Situation hat mir meine Bank vor 3 Monaten 1,9% effektiv für ein Jahr fest oder 2,5% variabler Zinssatz, keine feste Laufzeit, angeboten. Nach kurzer Verhandlung habe ich dann den Variablen Zinssatz mit 1,9% eff. bekommen.
     
  4. R.B.

    R.B.

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    Gibt es, Du solltest aber schon mal einen groben Zeitplan haben. Dementsprechend kann man dann entscheiden, ob man 1 oder 2 Jahre fest vereinbart, oder vollkommen flexibel bleiben möchte. Im ersten Fall sollte der Zinssatz noch etwas niedriger sein. Du solltest auf jeden Fall mit der jetzigen Bank sprechen, denn ein Wechsel zu einer anderen Bank ist auch mit Nebenkosten verbunden (Sicherheiten, Grundschulden).

    Ist die jetzige Bank vor Ort? Möchtest Du bei der bleiben? Dann könnte man auch über andere Varianten sprechen, doch dazu braucht´s mehr Details. Wert des Gebäudes, Restschuld, Wert/Preis des neuen Gebäudes usw. Wenn sich beim neuen Gebäude aber deutliche Änderungen gegenüber der jetzigen Finanzsituation ergeben, dann würde ich bei der o.g. Variante 1-2 Jahre oder flexibel bleiben.

    Gruß
    Ralf
     
  5. #5 baufibemu, 20.04.2013
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    Entweder ein variables Darlehen, oder wenn der Zeitraum abzusehen ist, dann eben eine kurze Zinsbindung mit ein oder zwei Jahren vereinbaren.
    Das variable Darlehen stellt sich übrigens meistens automatisch ein, wenn die Zinsbindung abgelaufen ist und man den Vertrag nicht verlängert.
    Das bekommt man aber von der jetzt finanzierenden Bank mit dem Anschlussangebot mitgeteilt.

    Beste Grüße
     
  6. R.B.

    R.B.

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    Jepp, fragt sich nur mit welchen Konditionen. ;)

    Gruß
    Ralf
     
  7. #7 baufibemu, 20.04.2013
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    Das stimmt allerdings :-) . Da gibt es die tollsten Überraschungen. Aber dann kann man ja wechseln :-)
     
  8. 310815

    310815

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    Vielen herzlichen Dank für die Antworten!
    Ich hätte nicht gedacht, dass ich eine Lösung für diese Situation bekomme!
    Dann werde ich mal mit der jetzigen Bank sprechen und sehen was machbar ist!
    :winken
     
  9. #9 Kolumbia, 29.04.2013
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 29.04.2013
    Kolumbia

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    Die Warentest empfehlen in einem solchen Fall, dass viele Angebote eingeholt werden sollten. Zum Teil ist die Konkurrenz so hart, dass auch die Wechselkosten übernommen werden. die isdochegal bietet bei Anschlussfinanzierung sogar 2,4 Prozent.
     
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