Unbelastetes unbebautes Grundstück kein Eigenkapital?

Diskutiere Unbelastetes unbebautes Grundstück kein Eigenkapital? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Ich habe gerade bei einer orangenen Direktbank angerufen und dort wurde mir am Telefon mitgeteilt, dass sie unbebaute Grundstücke nicht als...

  1. #1 JResniz, 6. Mai 2014
    JResniz

    JResniz Gast

    Ich habe gerade bei einer orangenen Direktbank angerufen und dort wurde mir am Telefon mitgeteilt, dass sie unbebaute Grundstücke nicht als Eigenkapital anrechnen.

    Das Grundstück ist Bauland, lastenfrei und liegt in einer attraktiven Lage.

    Hatte mein Gegenüber keine Ahnung, oder ist das wirklich so?
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 John Donson, 6. Mai 2014
    John Donson

    John Donson

    Dabei seit:
    5. März 2011
    Beiträge:
    43
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Maschinenbautechniker
    Ort:
    Burghausen
    Benutzertitelzusatz:
    Diplom-Bauherr
    Wenn der Kreditnehmer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist, warum soll das kein Eigenkapital sein? Wenn es verkauft wird gibt es Geld.
    Im umgekehrten Fall, wenn ich kein Grundstück habe, muss ich dieses auch noch finanzieren.

    Die Bank hat schon komische Ansichten.

    vg
    John
     
  4. Ananas

    Ananas

    Dabei seit:
    5. Mai 2014
    Beiträge:
    22
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Lohnbuchhalterin
    Ort:
    Mülheim / Ruhr
    Es wird wohl für den Fall als Eigenkapital gewertet, wenn auch eben dieses Grundstück bebaut werden soll. Andernfalls dient es ggfs. als Sicherheit. Hatte eine Bekannte kürzlich, Grundstück im Besitz, hat unabhängig davon ein MFH als Kapitalanlage erworben. Das Grundstück war in diesem Fall kein Eigenkapital.
     
  5. #4 JResniz, 6. Mai 2014
    JResniz

    JResniz Gast

    Danke für die Antworten - macht das einen Unterschied oder ist Sicherheit und EK für die Berechnung der Beleihungsquote das gleiche?
     
  6. Ananas

    Ananas

    Dabei seit:
    5. Mai 2014
    Beiträge:
    22
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Lohnbuchhalterin
    Ort:
    Mülheim / Ruhr
    Eigenkapital nennt man es nur dann, wenn es für das konkrete Bau- / Kaufvorhaben eingesetzt wird. Als Eigenkapital kann man jedoch eigene Arbeitsleistung angeben. Pauschal gilt: Eigenleistung = Eigenkapital.

    Das widerum wird ja auch für das konkrete Bauvorhaben eingesetzt.
     
  7. Ananas

    Ananas

    Dabei seit:
    5. Mai 2014
    Beiträge:
    22
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Lohnbuchhalterin
    Ort:
    Mülheim / Ruhr
    Eigenkapital nennt man es nur dann, wenn es für das konkrete Bau- / Kaufvorhaben eingesetzt wird. Als Eigenkapital kann man jedoch eigene Arbeitsleistung angeben. Pauschal gilt: Eigenleistung = Eigenkapital.

    Das widerum wird ja auch für das konkrete Bauvorhaben eingesetzt.

    Zur Berechnung kann ich dir leider nichts sagen. Tip: Ruf mal einen bankunabhängigen Finanzberater an, die erklären sowas gern mit Hoffnung auf Provision. ;)
     
  8. #7 John Donson, 6. Mai 2014
    John Donson

    John Donson

    Dabei seit:
    5. März 2011
    Beiträge:
    43
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Maschinenbautechniker
    Ort:
    Burghausen
    Benutzertitelzusatz:
    Diplom-Bauherr
    Ich bin bei meiner Antwort natürlich davon ausgegangen, dass das erwähnte Grundstück bebaut wird.
    Ansonsten ist es kein Eigenkapital, da es nicht für die Baumaßnahme eingesetzt wird.
    Dies wiederum unter der Annahme, dass es als Kapitalanlage behalten wird.

    Die Beleihungsgrenze richtet sich nach dem Eigenkapital und nicht nach der Sicherheit.
     
  9. #8 JResniz, 6. Mai 2014
    JResniz

    JResniz Gast

    Das Grundstück soll ja zusätzlich zum Haus beliehen werden. Verstehe nicht wieso es die Bank interessiert, ob ich ein Haus drauf baue oder ihr unbebaut einen ersten Rang einräume...

    aber danke weiterhin für die Antworten
     
  10. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  11. #9 toxicmolotow, 6. Mai 2014
    toxicmolotow

    toxicmolotow

    Dabei seit:
    8. September 2013
    Beiträge:
    1.472
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Sparkassenfachwirt
    Ort:
    NRW
    Es gibt durchaus Banken, die beleihen einfach keine unbebauten Grundstücke. Daran ist auch nichts zu rütteln, da es Geschäftspolitik ist.

    Viele Versicherungen z.B. aber auch manche Genobanken die über die DZ-Bank refinanzieren machen das nicht.
     
  12. #10 toxicmolotow, 6. Mai 2014
    toxicmolotow

    toxicmolotow

    Dabei seit:
    8. September 2013
    Beiträge:
    1.472
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Sparkassenfachwirt
    Ort:
    NRW
    Aber auch sonst gilt: Eigenkapital wird es erst, wenn es für den Bau eingesetzt wird. Sei es aks zu bebauendes GS oder durch Verkauf.

    Einzig die Beleihungsquote wird gesenkt und dadurch u.U. ein besserer Zins gewährt. Ausnahmen siehe oben.
     
Thema:

Unbelastetes unbebautes Grundstück kein Eigenkapital?

Die Seite wird geladen...

Unbelastetes unbebautes Grundstück kein Eigenkapital? - Ähnliche Themen

  1. Versickerung von Regenwasser auf dem Grundstück

    Versickerung von Regenwasser auf dem Grundstück: Hallo, ich führe zur Zeit ein Neubauvorhaben durch. Die Stadt (Oldenburg) fordert bei mir eine Versickerung auf dem Grundstück, macht aber keine...
  2. baufällige Nachbargarage grenzt an Grundstück für mögl. Neubau

    baufällige Nachbargarage grenzt an Grundstück für mögl. Neubau: Hallo zusammen, wir verhandeln mit der Stadt über ein Grundstückskauf, wo direkt an einer Grenze die hässliche Rückseite einer baufälligen Garage...
  3. Revisionsschacht - Kernbohrung für zweites Grundstück

    Revisionsschacht - Kernbohrung für zweites Grundstück: Hallo, ich habe mal wieder eine Frage zum Tiefbau. Meinem Nachbarn habe ich vor einiger Zeit angeboten, dass er meinen bestehenden...
  4. Teilung Grundstück für Doppelhausbebauung (mit Rechten für Nachbar)

    Teilung Grundstück für Doppelhausbebauung (mit Rechten für Nachbar): Hallo Zusammen, wir haben derzeit ein Grundstück mit Altbestand (Größe rund 870 qm) in Aussicht. Dieses würden gerne mein Vater und ich erwerben....
  5. Grundstück an der Autobahn(Lärme) - Blick von Nachbarschaft - Genug Sonne ??

    Grundstück an der Autobahn(Lärme) - Blick von Nachbarschaft - Genug Sonne ??: Ich wollte gerne eure Meinungen für mein reserviertes Grundstück wissen. Ob für erklärte Probleme eine Lösung gibt? Hallo zusammen, seit fast...