Unfähigkeiten des Bauleiters

Hallo Forum,

wir bauen mit einem GÜ unser Haus und unsere gestellter Bauleiter ist absolut unfähig. Abgesehen von der wenigen Ahnung von der Materie hat er auch keine Organisationsfähigkeit. Wir warten schon seit über einem Monat auf den Estrich, doch nichts passiert. Es kommen immer ausreden:"Firma für das Estrichlegen hat keine Zeit oder kommt dann nächste Woche wo dann trotzdem keiner erscheint". Das geht jetzt ca. 1 Monat so und ich verzweifel langsam daran immer nur Ausreden zu hören, da alle letzten Gewerke (Trockenbau, Fliesen, Tapete, etc.) von uns in Eigenleistung erbracht werden und sich das natürlich auch immer weiter verschiebt. Haben wir da irgend welche Möglichkeiten unseren GÜ unter Druck zu setzen, damit der jetzt endlich mal handelt? Ich vermute, dass es sich absichtlich Zeit lässt, da wir die Gewerke erst nachträglich aus dem Vertrag herausgenommen haben und ihm das ja dann alles egal ist.

Gruß,
Narf

 

Ja und nein. Wir haben das in einer e-Mail mal bestätigt bekommen, dass wir zum 31.12.2010 einziehen könnten. Nur ist halt das Problem, dass die letzten Gewerke von uns erledigt werden. Somit kann er dann spät fertig werden und wenn wir den Termi nnicht halten auf uns schieben, da wir unsere Gewerke nicht schnell genug fertig bekommen haben.

 

Dann hätte ich nur die Möglichkeit über einen fest zugesagten Einzugstermin bei dem Bauleiter Druck zu machen? Ich hatte den Bauleiter schon mal auf den mündlich zugesagten Termin hinzuweisen, aber sieht da halt "überhaupt kein Problem", sofern wir schnell genug arbeiten. Mich regt das halt nur enorm auf, dass er dann auch immer alles von sich weißt und auf der Subunternehmer verweist.

Der einzige (kleine) Lichtblick ist, dass ich bei dem Estrichleger selber angerufen habe und der jetzt das diese noch Woche zugesagt hat. Wobei ich das nicht glaube, solange keiner auf der Baustelle steht.

Raten haben wir nur noch zwei Stück 7% nach Heizung anfahren und 3% nach Schlüsselübergabe.

 

Genau das ist ja auch meine Vermutung. Etliche Gerwerke laufen neben her und sind noch nicht fertig gestellt. Aber wenn man ihn auf schriftliche Festlegungen anspricht, weicht er aus. Er lehnt dieses ab mit der Begründung, dass er für Verzögerungen der Handwerker ja nichts kann. Er geht einfach nicht darauf ein.

Einen anerkannten Baugutachter habe ich schon organisiert. Der hatte sich den Rohbau angesehen und zum Glück nur kleine Mängel festgestellt, die mittlerweile auch behoben wurden. Er wollte demnächst und zur Endabnahme noch mal vorbeikommen und offene Mängel protokollieren, die wir dann von den nächsten Raten entsprechend abziehen werden.

Nur hilft uns das jetzt erstmal nicht. Ich versuche noch mal über den Chef des Bauleiters etwas zu erreichen.

 

Ich könnte mir da schon Zeit lassen, nur fangen wir demnächst an doppelt zu zahlen für Abtrag und halt die Miete. Es sind zwar nicht Millionen, aber mehrere hundert Euro pro Monat. Und da wir durch Sonderzahlungen an den GÜ (in meinen Augen geplante Fehlkalkulation des Anfangspreises) und die normalen Mehrkosten, die bei wohl jedem Bau auftreten schon arg an die Grenze unserer finanziellen Möglichkeiten kommen, wäre es halt gut zumindest pünktlich fertig zu werden. Diese Kosten enstehen halt durch die Trägheit des Bauleiters, die ich nun ausbaden darf und das ärgert mich halt.

 

Da ich mit einem GÜ baue und der Bauleiter entsprechend dort arbeitet habe ich den Vertrag mit ihm, bzw. mit dem Unternehmen. Er ist mein Ansprechpartner. Das wurde mir auch mehrmals verdeutlicht, als ich mal Dinge versuchte habe selber mit den Handwerkern zu regeln, die er nicht abgesegnet hatte. Ich habe mich ausschließlich an ihn zu wenden und nicht an die Firmen direkt.

Das wir keinen Termin im Vertrag haben ist damals untergegangen. Klar ist das meine/unsere Schuld, aber hinterher weiß man dann auch vieles besser, was noch hätte im Vertrag stehen müssen.

Heute war übrigens wieder ein Termin für den Estrich. Zumindest haben wir schon mal Sand bekommen. Naja, dann müssen wir das durch und hoffen, dass der Rest noch gut läuft

 

Das mit den abgesprochenen Sachen an dem Bauleiter vorbei betraf nur Elemente, die wir eh in Eigenleistung machen, z.B. den Restzement von der Deckenplatten sollten die Rohbauer in unser Fundament für die Eingangstreppe gießen. Also nichts, was seine Gewerke oder Gewährleistung betrifft. Trotzdem hat er diese Absprache verhindert.

Ein RA extra dafür einschalten wäre jetzt wohl auch etwas zu viel. Zumal die Kosten für seine Arbeit wohl identisch würden mit den Kosten durch die Verzögerungen.

Das "andauernde Nerven" hat anscheinend Wirkung gezeigt. Mit genau 38 Tagen Verspätung und 3 geplatzen Terminen kommt nun heute anscheinend der Estrich rein. Zumindest waren Handwerker der Firma heute morgen vor Ort mit einer entsprecheenden Maschine. Danke für die Ratschläge. Insgesamt liegen wir jetzt 2 Monate hinter der Zeitplanung. Aber so etwas ist wohl normal beim Bauen.