Verkauf von Kredit in Verbindung mit Grundschuld - Gefahr?

Diskutiere Verkauf von Kredit in Verbindung mit Grundschuld - Gefahr? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Liebe Experten, ich hätte gerne zu folgendem Thema Eure "Meinung" bzw. aktuelle Informationen. Vor Jahren gab es Bereichte dass Dritte die einen...

  1. #1 clownfish, 01.04.2016
    clownfish

    clownfish

    Dabei seit:
    31.10.2010
    Beiträge:
    41
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Gesundheitswesen
    Ort:
    Berlin
    Liebe Experten,

    ich hätte gerne zu folgendem Thema Eure "Meinung" bzw. aktuelle Informationen.

    Vor Jahren gab es Bereichte dass Dritte die einen Kredit/oder eine Grundschuld kauften und an einer schnellen Verwertung interessiert waren Häuslebauer aus Ihrem Haus vertrieben.

    Die Bunderegierung besserte meines Wissens mit einem Gesetz nach.

    Nun frage ich mich: droht mir bei folgender Situation solch ein Ungemach?

    Grundschuld wir eingetragen im Grundbuch.
    Kreditvertrag (Festzins 15 Jahre, Tilgung ca. 2,5%) mit der Möglichkeit einer Veräusserbarkeit durch die Bank, im Vertrag gibt es pro Jahr eine Sondertilgunsmöglichkeit mit 10 % ohne Vorfälligkeitsentschädigung die wir gedenken öfters zu nutzen.
    Eine enge Sicherheitsabrede wird getroffen, daher die Grundschuld wir nur als Sicherheit für diesen Kreditvertrag vereinbart.

    Bleibt bei einem Verkauf des Kredites mit der Grundschuld der Käufer automatisch an diese Zeckbestimmung gebunden?
    Bleibt dies eine Einheit automatisch?
    Können Kreditvertrag und Grundschuld separat veräussert werden, kann mir das Probleme machen?

    Kann es mir z.B. passieren dass gegen meinen Willen vollstreckt wird in Höhe der gesamten Grundschuld z.B. auch wenn bereits 3/4 des Kredites zurückgezahlt worden ist?

    Habe ich Risiken auch wenn ich immer perfekt getilgt habe?
    Bringt mir der Auschluss der Verkaufsmöglichekieit des Kredites der Bank (mit dem Nebeneffekt von möglicherweise höheren Zinsen) wirklich echte Vorteile?

    Ich habe im Forum gesucht, bin aber nicht richtig fündig geworden und auch nicht sicher ob vergangene Antworten die jetztige Situation noch richtig bewerten.

    Vielen Dank für alle Hinweise.

    Viele Grüße
     
  2. Anzeige

    Ich kann dir diesen Ratgeber empfehlen. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 baufibemu, 29.04.2016
    baufibemu

    baufibemu

    Dabei seit:
    26.10.2007
    Beiträge:
    524
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Finanzierungsberater
    Ort:
    Grafenrheinfeld
    Benutzertitelzusatz:
    Baufinanzierungsvermittler
    Hallo,
    beim Verkauf bleibt der Käufer an die Zweckerklärung gebunden.
    Kreditvertrag und Grundschuld können deshalb nicht separat veräussert werden.
    Es wird in den meisten Fällen gegen den Willen des Darlehensnehmers vollstreckt. Aber nur, wenn dieser seine Raten nicht mehr bezahlt.
    Aber auch dann kann nur die tatsächliche Restschuld plus evtl. aufgelaufener Zinsen und Gebühren eingetrieben werden. Nicht die Höhe der Grundschuld.

    Beste Grüße
     
  4. #3 Wieland, 29.04.2016
    Wieland

    Wieland

    Dabei seit:
    06.10.2012
    Beiträge:
    272
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Maurer u. Stahlbetonbauermeister
    Ort:
    Bürstadt
    Welches Darlehen? Wessen Schuld ?

    Grüße
     
Thema:

Verkauf von Kredit in Verbindung mit Grundschuld - Gefahr?

Die Seite wird geladen...

Verkauf von Kredit in Verbindung mit Grundschuld - Gefahr? - Ähnliche Themen

  1. U-Steine aus Beton, wie verbinden?

    U-Steine aus Beton, wie verbinden?: Ich möchte aus Beton U-Steinen einen Wasserbehälter und ein Pflanzgefäß bauen. Die Steine werden auf einer ebener Betonschicht platziert. Das...
  2. Rat gesucht: Vorbaurollokästen mit Putzträgerplatte in Verbindung mit WDVS

    Rat gesucht: Vorbaurollokästen mit Putzträgerplatte in Verbindung mit WDVS: Schönen guten Abend, seit zwei Tagen suche ich schon verzweifelt nach Lösungen. Leider finde ich nichts konkretes. Folgender Fall: Wir lassen...
  3. L Steine mit alter Hauswand verbinden?!

    L Steine mit alter Hauswand verbinden?!: Hallo, in meinem Ferienhaus in Frankreich senkt sich die äusserst massive Steinmauer (ca. 1m) des Hauses. Das macht sie eigentlich schon seit...
  4. Riester finanziertes Haus verkaufen

    Riester finanziertes Haus verkaufen: Hallo allerseits, wir stehen vor einem großen Problem. Meine ehemalige Lebensgefährtin und ich sollen unser gemeinsam gekauftes Haus möglichst...
  5. "NICHT zur Vorlage bei der unteren Bauaufsichtsbehörde" verbindlich?

    "NICHT zur Vorlage bei der unteren Bauaufsichtsbehörde" verbindlich?: Unsere Nachbarn planen in einer Reihenhaussiedlung einen Wintergarten über die Bebauungsgrenze hinweg zu bauen. Dazu benötigen sie unsere...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden