Vermessung einer Wohnung: Wie läuft das ab?

Diskutiere Vermessung einer Wohnung: Wie läuft das ab? im Begleitende Ingenieurleistungen Forum im Bereich Neubau; Hallo Forum, bei uns soll die Wohnung neu vermessen werden, weil die im Mietvertrag angegebene Fläche wohl zu hoch ist. Das Ding ist ein Altbau...

  1. cweinert

    cweinert

    Dabei seit:
    6. April 2013
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    selbständig
    Ort:
    Berlin
    Hallo Forum,

    bei uns soll die Wohnung neu vermessen werden, weil die im Mietvertrag angegebene Fläche wohl zu hoch ist. Das Ding ist ein Altbau mit 3,45 m hohen Decken. Wie läuft das heutzutage, müssen die Zimmer dazu freigeräumt werden? Oder kann auf der Höhe der Decke gemessen werden?

    Danke,
    Chris
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. ThomasMD

    ThomasMD

    Dabei seit:
    19. November 2009
    Beiträge:
    5.102
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Ing.
    Ort:
    Magdeburg
    Was soll die Ahnungslosigkeit? Dann werdet Ihr doch sicher die Größe angefochten haben?

    Es wird doch wohl irgendwo von Wand zu Wand gemessen werden können.
    Ob nun mit Laser, Infrarot oder Zollstock müsst Ihr den Messern überlassen.
    Das Beste wird sein, schon vorher mal selbst zu messen, damit man das Ergebnis bewerten kann. Dazu vorher mal nach Wohnflächenberechnungsverordnung suchen...

    Reklamation ist aber erst ab eine Abweichung von mehr als 10% sinnvoll.
     
  4. cweinert

    cweinert

    Dabei seit:
    6. April 2013
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    selbständig
    Ort:
    Berlin
    Äh.... Was soll der Ton? Hab ich Dir irgendwas getan? Oder mit dem falschen Fuß aufgestanden?

    Wir bekommen einen neuen Mietvertrag und uns wurde angedeutet, daß die Wohnung neu vermessen wird, ist zu unseren Gunsten. Nix mit Anfechten.

    Die Wände sind z.T. mit schweren Möbeln zugestellt, die aber nie bis zur Decke reichen. Deshalb meine Frage:

    Also schließe ich aus Deiner Antwort, daß man das auch ohne Umräumen vermessen kann?
     
  5. Thomas B

    Thomas B

    Dabei seit:
    17. August 2005
    Beiträge:
    11.181
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Dipl.Ing.
    Die Höhe ist doch Wurscht (außer wenn Dachschrägen im Spiel sind).

    Es muß von Wand zu Wand gemessen werden können.

    Ob das möglich ist kannst Du doch am allerbesten beurteilen, oder?
     
  6. cweinert

    cweinert

    Dabei seit:
    6. April 2013
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    selbständig
    Ort:
    Berlin
    Danke, Leute, Ihr seid echt ne Wucht!
     
  7. cweinert

    cweinert

    Dabei seit:
    6. April 2013
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    selbständig
    Ort:
    Berlin
    Was ist hier heute los?

    /thread
     
  8. ThomasMD

    ThomasMD

    Dabei seit:
    19. November 2009
    Beiträge:
    5.102
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Ing.
    Ort:
    Magdeburg
    Dann sei mal schön vorsichtig mit dem neuen Mietvertrag, wenn der zu Deinen Gunsten geändert werden soll.

    Wie bereits gesagt, muss die Wohnung zum Ausmessen nicht leergeräumt werden, wenn an gegenüberliegenden Wänden freie Wandflächen zu sehen sind.
     
  9. OLger MD

    OLger MD

    Dabei seit:
    16. Juli 2012
    Beiträge:
    1.589
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bau-Ing.
    Ort:
    Magdeburg
    Die Lichten Weiten zwischen den Wänden können z.B. mit einem Laserentfernungsmesser gemessen werden. Diese Messgeräte sind heutzutage in etwa so groß wie eine Zigarettenschachtel. Steht ein Schrank im Weg, wird bis zum Schrank gemessen und die Schranktiefe an einer anderen Stelle, danach wird addiert.

    Die Deckenhöhe spielt nur eine Rolle bei Dachschrägen - abgestuft bei 1m und 2m. Das Volumen wird ja nicht berechnet !

    Wie das genau berechnet und gemessen wird steht in der Wohnflächenverordnung (WoFlV), früher in der zweiten Berechnungverordnung. Siehe Internet.

    Ergibt das Nachmessen, dass die Wohnfläche kleiner ist als bisher angegeben, hat das überhaupt nur einen Einfluss, wenn die Differenz über 10% liegt und dann kommt es 'drauf an ....

    Wenn Du schon jahrelang dort wohnst und die Miete immer ohne Vorbehalt und ohne einen Einwand bezahlt hast, wird sich an der Nettokaltmiete wahrscheinlich nichts ändern. Denn eigentlich zahlst Du die Mitsumme für ein Stück Wohnung, die in etwa die Größe von xy,z m² hat. Abweichnungen müssen zeitnah dem Vermieter angezeigt werden.

    Die Umlagekosten werden angepasst. Da aber alle Wohnungen nachgemessen werden, kann es passieren, dass die Nebenkosten steigen werden. Bei neuen Mietverträgen können sogar noch weiter Nebenkosten (die bisher nicht umgelegt wurden) dazukommen. Außerdem kann die Nettokaltmiete dem Mietpreisspiegel angepasst werden.

    Gruß
    Holger
     
  10. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  11. BJ67

    BJ67

    Dabei seit:
    17. April 2006
    Beiträge:
    1.059
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Immobiliendienstleister
    Ort:
    Nicht mehr hier
    Ich würde keinen neuen Mietvertrag unterschreiben. Wenn die fläche abweicht, würde ich zu dem entsprechenden §§ eine Ergänzung zum Mietvertrag machen und eben auch zur Höhe der Miete. Das wars dann.
    Mit einem neuen Mietvertrag gehen auch die bisherigen Kündigungsfristen flöten, siehe auch: http://www.immobilienscout24.de/umzug/lexikon/kuendigungsfristen.html
     
  12. Julius

    Julius

    Dabei seit:
    25. März 2004
    Beiträge:
    23.213
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Kabelaffe
    Ort:
    Franken
    Benutzertitelzusatz:
    Werbung hier erfolgt gegen meinen Willen!
    Niemand "bekommt" einen neuen Mietvertrag!
    Und das ist auch gut so
    Also, was genau ist der Hintergrund der Geschichte?
     
Thema:

Vermessung einer Wohnung: Wie läuft das ab?

Die Seite wird geladen...

Vermessung einer Wohnung: Wie läuft das ab? - Ähnliche Themen

  1. Aluminium-Revisionsklappe färbt ab

    Aluminium-Revisionsklappe färbt ab: Hallo, wir sanieren unser Badezimmer. In dem Zuge mussten wir einen neue Revisionsklappe vor den Schacht mit dem Absperrhahn einbauen. Da wir ein...
  2. Bauzeit Mehrfamilienhaus (2x 14 Wohnungen)

    Bauzeit Mehrfamilienhaus (2x 14 Wohnungen): Hallo, wir sind gerade dabei eine Neubau-Wohnung zu kaufen. Es handelt sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen - und das...
  3. 5 Jahre Gewährleistung läuft ab, was könnten typische Mängel sein?

    5 Jahre Gewährleistung läuft ab, was könnten typische Mängel sein?: Hallo, die Zeit rennt so schnell vorbei, bald nun laufen bei uns die 5 Jahre Gewährleistung nach dem Neubau ab. Alles in Allem waren die letzten...
  4. Silikatfarbe blättert vom Rauputz ab

    Silikatfarbe blättert vom Rauputz ab: Hallo, wir haben uns vor 1 1/2 Jahren ein Haus gekauft und den Innenflur mit Silikatfarbe gestrichen. Alle Wände sind mit Rauputz versehen, der...
  5. Tür von der anderen Wohnung abdichten wegen den Geräuschen

    Tür von der anderen Wohnung abdichten wegen den Geräuschen: Hallo, im Flur (5meter lang und 4 meter breit) gibt es eine Tür (2 meter hoch), die zur andere Wohnung führt, aber die ist verschraubt, weil keine...