Viele Fragen zum Neubau eines Niedrigenergiehauses

Hallo, mein Name ist Markus und ich bin wie Ihr seht ganz neu hier im Forum. Falls es ein passenderes Unterforum gibt bitte verschieben, danke.


Der sowieso bestehende Wunsch nach einem eigenen Haus wurde durch die NOCH günstigen Bauzinsen zu einem akuten Projekt.

Daher bin ich nun schon seit einigen Tagen fleißig dabei Informationen zu sammeln, aber auch wenn man vieles im Netz findet, so fehlen oft doch die Zusammenhänge. Da ich aber den baulichen Beratern (Baufirma, Bank, Energieberater) nicht völlig unwissend gegenüber stehen will brauche ich nun eure Hilfe.

Der grobe Plan sieht wie folgt aus:

- wir wollen mit einem befreundeten Pärchen jeweils ein Häuschen nebeneinander in die Landschaft setzen (der Feind (Nachbar) den man kennt ist besser als der den man nicht kennt).
- wir haben uns bisher bei XY umgesehen und dort gefällt uns das KKKKKK sehr gut
- von der Größe sollte es nicht wesentlich keiner sein, da Stube, SZ, Arbeits-/Gästezimmer, 2 Kinderzimmer und zwei Bäder benötigt werden
- ausbaubarer Dachboden, kein Keller

- da ich umweltfreund bin und daher gern auf Fossile Brennstoffe verzichten möchte, möchte ich ein vernüntig energiesparendes Haus mit umweltverträglicher Heizung bauen, es sollte aber ein optimales Kosten-/Nutzenverhältnis aufweisen - sprich ich möchte weitestmöglich auf kostenintensive Maßnahmen mit wenig Einsparpotential verzichten
- das Budget liegt bei maximal 220.000€ (Haus + Grundstück + Baunebenkosten + Puffer)
- das Haus von XY liegt als KfW55- Version bei 158.xxx € - Grundstück würde 15.000 bis 30.000 € (ca. 1000 m²) kosten
- 1,5 geschossiges Haus mit vielen, Großen Fenstern
- Fußbodenheizung im Ganzen Haus, alle Fenster mit Rolläden (in der Fassade, keine Außenkästen), Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- das Haus ist ca. 10-20 m vom nächsten Haus und 30-50 m von der nächsten Straße entfernt (mittelstark befahren) - Lärmschutz ist wichtig, auch auch hier muss das Verhältnis von Lärm- und Wärmeschutz und von KOsten und Nutzen stimmen


Folgende Fragen haben sich bisher aufgetan:

- lieber Kalksandstein mit ordentlich Dämmung oder nur T7/T8 in 42,5 oder 49cm Dicke?
- Pelletheizung oder Erdwärmepumpe? (Kosten-/Nutzen-Unterschied?)
- Kaminofen sinnvoll (meine Freundin will unbedingt einen, aber ich finde, dass das ein äußerst teurer Luxus ist; sinnvoll betreibbar ohne Überhitzung der Wohnung?)
- Können Pelletheizung und Scheitholzkaminofen sich einen einzügigen Schornstein teilen?
- Innenwände aus KS (Materialmix soll ja nicht so empfehlenswert sein), 17,5er HLZ oder 11,5er Schallschutz-HLZ (Schlagmann MZ-T 2,0 - falls die überhaupt für normale Wände geeignet sind)
- zusätzliche Dachdämmung nachrüstenbar wenn Dachboden ausgebaut wird oder sollte man das gleich mit machen?
- Ist es kostentechnisch sinnvoll das Haus so effizient zu bauen, dass man auf eine herkömmliche Heizung verzichten kann?
- Unterschied zentrale/dezentrale Lüftungsanlage? Kosten/Nutzen-Faktor?
- KfW55 sollte es schon werden - ist der Schritt zu KfW40 sinnvoll?
- Ist XY zu EMpfehlen, wenn der Franchise-Partner gut ist, oder kann man über einen normalen BT/GU/GÜ besser bzw. billiger bauen?

Allgemein: - Was ist als Energiesparmaßnahme bei unserem Budget (Haus inkl. Technik bis max. 175.000€) vom Kosten-/Nutzen-Verhältnis sinnvoll, und auf was kann man verzichten?


Danke für eure Antworten schonmal im Voraus

Anmerkung Mod:
Da die Typenbezeichnung des Hauses von mir gelöscht wurde, hier die Wohnfläche: ca. 148m²

 

So in etwa hatten wir uns das gedacht, und das ist auch die Grundlage für unsere Preisvorstellungen:

Link gelöscht!
Wenn Ihr unten ein "L" eintragt zeigt es die Preise für die Region.

Zum Ausbaustand hatte ich es so verstanden: Tapezieren und bissel Laminat/Fliesen und fertig.

Da eine Gasbrennwerttherme mit Solar inkludiert ist, sollte der Aufpreis zu einer Erdwärmeanlage ja nicht soooo groß sein, oder? Und Lüftungsanlage mit WRG ist auch schon drin.


Bitte eure Gedanken/Erfahrungen hierzu.

Grundstückspreis ist realistisch, der Schwiegervater hat 15000 für 500 m² gezahlt, was hier durchaus üblich ist und sogar teils noch billiger geht.

Hätte vielleicht dazu schreiben sollen, dass die Bauregion Mittelsachsen, ca. 20 südlich von Leipzig ist und nicht in der Stadt, sondern auf dem Dorf gebaut werden soll [so schön ruhig und idyllisch =)]

MfG Markus

 

Kann man hier nicht editieren?

Bezüglich des PLaners: Mein Onkel (Architekt) ist noch auf Malle und egal ob Onkel oder nicht - es muss ja nicht alles richtig sein, was der Planer erzählt - mit etwas Vorbildung kann man hier vielleicht die Spreu vom Weizen trennen.

 

Sorry, habe deine Anmerkung nicht gesehen - ich les mir doch meinen eigenen Beitrag nicht nochmal durch :-S

Aber sinnlos ist es schon ein wenig - fördert unheimlich die Vergleichbarkeit von Angeboten :-S
(Außerdem darf man in einem Car Hifi-Forum auch schreiben "Ok, die Endstufe von "Focal" is besser als die von "MAC-Audio" - wie soll man sonst vergleichen ?!)

Naja, egal, ich nehms mal hin (als ob ich ne Wahl hätte^^).

Ich schick euch mal allen ne PN -.-

 

@ Baufuchs: Es tut mir sehr leid, ich akzeptiere ja die Regeln und möchte mich nicht über die sinnhaftigkeit streiten.

@Shadowblues:

- Baunebenkosten von 30-50k € halte ich für zu hoch angesetzt - habe bisher immer von 10-20k € gelesen
- Es wird inkl. Bodenplatte und Erdarbeiten zum genannten Preis gebaut
- Anbieter baut immernoch mit Porenbeton, aber HLZ sollte doch auch jeder beherrschen und bei normalen HLZ kein großer Kostenunterschied sein.
- Beispiel zu den Kosten: Schwiegervater hat vor ca. 8 Jahren im Nachbarort gebaut: 500 m² Grundstück, voll erschlossen (15.000 €) + Haus, inkl. Zisterne und Kaminofen inkl. Schornstein, 112 m², HLZ + Dämmung für 120.000€ inkl. Baunebenkosten

 

Also das man scheinbar nicht editieren kann nervt wirklich -.-

Heizungskostenvergleich:

http://www.energiesparen-im-haushalt.de/energie/storage/sites/vergleich-oelheizung-gasheizung.html

(Ich hoffe der Link ist i.O. - sonst bitte löschen, danke.)

- Laut dieser Seite sind die Anschaffungskosten für eine Pelletheizung oder Erdwärmepumpe garnicht soviel höher als für Gas + Solar

 

1. Ich kann keine PNs schreiben -.-

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2. KfW55 muss reichen

3. Wie kann es sein, das man angeblich für 150.000 kein vernünftiges Haus bauen kann, wenn hier jeder zweite nicht wesentlich mehr als 1000 € / m² für seins gezahlt hat und alle auch nach fast 10 Jahren noch keinerlei Probleme haben?

4. ein Kollege von mir hat auch gerade erst neu gebaut, deine Schätzungen sind föllig überzogen (Beispiel: Elektrik für 10k? - Er hat 3k bezahlt für sein 120 m² Bungalow; 5k für ne Haustür? - die muss ja aus Gold sein; Architekt + Bauleitung haben den genannten Kollegen 10k gekostet) - das einzige was preislich in unserer Region zuzutreffen scheint sind die Kosten für Behörden und Notar.

Bitte beachten, dass das Haus im Osten entstehen soll - hier scheinen die Baukosten den Gehältern der Menschen angepasst zu sein. Wenn es hier nicht möglich wäre unter 300-400k ein Haus zu bauen würden hier wohl immernoch alle in Solzialbauten wohnen.