was ist machbar?

Diskutiere was ist machbar? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, wir würden gerne ein Haus kaufen oder bauen. Wir (Ehepaar plus 2 Kinder, 3. Kind unterwegs) wohnen zur Zeit zur Miete. Meine Frau wird...

  1. #1 StringosGehilfe, 20. März 2011
    StringosGehilfe

    StringosGehilfe

    Dabei seit:
    20. März 2011
    Beiträge:
    17
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Industriemeister Metall
    Ort:
    Köln
    Hallo,

    wir würden gerne ein Haus kaufen oder bauen. Wir (Ehepaar plus 2 Kinder, 3. Kind unterwegs) wohnen zur Zeit zur Miete.
    Meine Frau wird noch bis zum Beginn des Mutterschutzes Teilzeit arbeiten gehen, danach erstmal wieder in Elternzeit (12 Monate Elterngeld).

    Eckdaten:

    - mein Bruttojahreseinkommen: 60.000
    - Bruttojahreseinkommen Frau: 10.000 (für 2012 nur Elterngeld 5-6.000,
    - anschließend ca. 1 Jahr kein Einkommen)
    - Kindergeld: 348,- (bei 2 Kindern)
    - Eigenkapital: aktuell nichts bzw. maximal 10.000
    - Eigenleistung: Dach
    - höchstwahrscheinlich würde Schwiegervater eine Bürgschaft übernehmen
    - Ort: Raum Köln
    - momentane Warmmiete: 1.000,-
    als Reserve könnten wir 400,- zusätzlich für die Finanzierung bzw.
    Nebenkosten mit einkalkulieren
    - wir sind 31 und 30 Jahre alt

    Was haltet ihr für machbar?
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. ecobauer

    ecobauer

    Dabei seit:
    17. Januar 2010
    Beiträge:
    1.895
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Betriebswirt
    Ort:
    Saarland
    Mit den Bruttoangaben wird hier niemand etwas anfangen können, es sei denn, da will jemand mal ausrechnen, was da so bei Steuerklasse 3 netto übrig bleibt.
    Da sich ein privater Hauskauf steuerlich nicht auswirkt, bitte die Nettoeinkommen angeben.
    Ansonsten ist es ohne Eigenkapital wohl eher Essig, auch wenn da eine Bürgschaft mitgebracht wird. Die monatliche Belastung wird u.U. zu hoch oder das Haus für eine 5köpfige Familie zu klein.
     
  4. Huisje

    Huisje

    Dabei seit:
    27. Mai 2009
    Beiträge:
    402
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Sped.kaufmann
    Ort:
    Wipperfürth
    :confused:
    Etwas mehr Info?

    Wenig.

    Mit angestrebte 1400€/Monat für Rate + NK kommt man mit max.10T€ EK nicht weit.
    Eine Rate von ~1100€ bringt bei vernünftiger Tilgung 200-220T€ in euer Kasse. Bei minimaler Tilgung evt. noch bis 250T€, obwohl das ohne EK noch fraglich ist.

    In Raum Köln wird mit diesem Budget Neubau kaum/nicht möglich, und eine Bestandsimmo + NK wird für dieses Geld auch kein Palast.

    Ihr seid noch jung, deswegen würde ich kräftig auf ein gutes EK ansparen empfehlen.
     
  5. #4 StringosGehilfe, 21. März 2011
    StringosGehilfe

    StringosGehilfe

    Dabei seit:
    20. März 2011
    Beiträge:
    17
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Industriemeister Metall
    Ort:
    Köln
    Mein Jahresnetto liegt bei etwa 40000,-.
    Das Dach kann komplett in Eigenleistung gemacht werden, da Dachdecker in der Familie:hammer:
     
  6. R.B.

    R.B.

    Dabei seit:
    19. August 2005
    Beiträge:
    48.841
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Dipl.Ing. NT
    Ort:
    BW
    Vom Einkommen her sollte das darstellbar sein, aber das schwache Eigenkapital sorgt zumindest für schlechte Konditionen, wenn nicht zu einer Ablehnung.

    Also, zuerst mal Hausaufgaben machen.

    Die Lebenshaltungskosten über min. 1 Jahr aufzeichnen (kann man anhand der alten Kontoauszüge machen, besser anhand von Belegen). Nachprüfen wohin das Geld verschwindet, vielleicht kann man ja noch ein bischen optimieren.

    Alternativ mal mit den Pauschsätzen der Banken schätzen.

    Die Lebenshaltungskosten sind regional unterschiedlich, das sollte man nicht vergessen.

    Miete und Mietnebenkosten entfallen zukünftig, an deren Stelle tritt die Hausfinanzierung UND die Hausnebenkosten.

    Rechnet man das einmal durch, dann kommt man auf ein budget irgendwo zwischen 200T€ und 250T€.

    Unterstellen wir mal, dass die Bank trotz schwachem Eigenkapital mitspielt, dann stellt sich die Frage, "was kriege ich in Eurer Gegend für 200-250T€"?

    Das würde ich nicht machen, bringt niemandem etwas, außer der Bank etwas mehr (zusätzliche) Sicherheit. Das Haus ist die Sicherheit, mehr braucht die Bank nicht.
    Entweder Eure Kapitaldienstfähigkeit reicht aus, dann braucht´s keine Bürgschaft, oder sie reicht nicht aus, dann sollte man die Sache bleiben lassen.

    Es wäre besser, wenn Schwiegervater Euch ein paar Euro geben könnte, die dann bei Euch als Eigenkapital angerechnet würden.

    Also, vom Einkommen sollte das darstellbar sein. Ihr solltet aber zumindest 10% an Eigenkapital beschaffen.

    Gruß
    Ralf
     
  7. #6 StringosGehilfe, 21. März 2011
    StringosGehilfe

    StringosGehilfe

    Dabei seit:
    20. März 2011
    Beiträge:
    17
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Industriemeister Metall
    Ort:
    Köln
    Zählt die Bank das Dach nicht als Eigenleistung an? Ich spreche von der Arbeitskraft und Material als EL.
     
  8. R.B.

    R.B.

    Dabei seit:
    19. August 2005
    Beiträge:
    48.841
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Dipl.Ing. NT
    Ort:
    BW
    Doch, aber woher kommt nun das Material? Gibt´s das Dach "geschenkt"?

    Gruß
    Ralf
     
  9. #8 StringosGehilfe, 21. März 2011
    StringosGehilfe

    StringosGehilfe

    Dabei seit:
    20. März 2011
    Beiträge:
    17
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Industriemeister Metall
    Ort:
    Köln
    Gehen wir mal von ''geschenkt'' aus.
     
  10. R.B.

    R.B.

    Dabei seit:
    19. August 2005
    Beiträge:
    48.841
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Dipl.Ing. NT
    Ort:
    BW
    Dann könntest Du wohl zusammen mit den o.g. 10T€ Bargeld so in die Richtung 10% kommen. Ist zwar immer noch nicht viel, aber vielleicht darstellbar.

    Letztendlich muss die Bank entscheiden ob sie so ein Engagement eingeht. Deine Aufgabe ist es die Zahlen zu beschaffen, und die Bank zu überzeugen, dass ihr Geld in guten Händen ist.

    Gruß
    Ralf
     
  11. Huisje

    Huisje

    Dabei seit:
    27. Mai 2009
    Beiträge:
    402
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Sped.kaufmann
    Ort:
    Wipperfürth

    Ein Haus mit "geschenktes" Dach wird natürlich etwas günstiger.
    Ob es genug sein wird, um der Machbarkeit wesentlich zu verbessern bezweifle ich jedoch.

    Trotz der recht gute Einkünften kein EK aufgebaut zu haben, und auch "nur" ~1400€ monatlich für Darlehensrate + Nebenkosten einplanen zu wollen, sehe ich etwas negativ.

    Was spart ein geschenktes Dach ungefähr?:confused:
     
  12. #11 BauFiFuchs, 21. März 2011
    BauFiFuchs

    BauFiFuchs

    Dabei seit:
    21. März 2011
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Baufinanzierer
    Ort:
    Kamp-Lintfort
    Also, dass das "geschenkte" Dach als Eigenkapital angesehen wird, wurde ja weiter oben schon geklärt.

    Zusätzlich gibt es Förderprogramme der KfW, die interessant sind. Nicht wegen der tollen Zinsen, sondern weil einige Banken KfW-Mittel als Eigenkapital anerkennen. Deshalb bitte nicht zur Hausbank gehen, sondern unabhängig vergleichen!

    Es gibt zwar keine direkte Eigenheimförderung mehr, aber bei 2 Angestellten mit 3 Kindern wird die Riester-Förderung richtig interessant!

    Also, wichtig ist ein gutes Konzept! :think
     
  13. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  14. #12 BoromirOfGondor, 21. März 2011
    BoromirOfGondor

    BoromirOfGondor

    Dabei seit:
    14. Februar 2011
    Beiträge:
    164
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    IT Experte
    Ort:
    Rodgau
  15. Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Gibts noch. Leverkusen = WFB Förderung, NRW Kostengruppe 3.

    Da müsste man mal genau prüfen, ob aus dem Einkommen von ca. 60.000.- € einzelne Bestandteile nicht auf das nach WFB Bestimmungen anrechenbare Einkommen angerechnet werden.

    Rutscht der Fragesteller danach unter die Einkommensgrenze, könnten ihm u.U. 105.000.- € Baudarlehen und 10.000.- € Starterdarlehen gewährt werden.

    Problem dabei:

    1.) Fördermittel sind begrenzt
    2.) Eigenkapital in Höhe von 7,5% der Gesamtkosten ist gefordert

    Auskunft erteilt das Wohnbauförderungsamt der für den Bauort zuständigen Kreisverwaltung. Termin machen, fragen.
     
Thema:

was ist machbar?

Die Seite wird geladen...

was ist machbar? - Ähnliche Themen

  1. Entwässerung an Kellerdecke sichtbar - Ist das nicht anders machbar ?

    Entwässerung an Kellerdecke sichtbar - Ist das nicht anders machbar ?: Hallo, zu aller erst möchte ich sagen dass es mir klar ist dass irgendwo / irgendwie entwässert werden muss. Wir haben heute unseren...
  2. Dampfsperre -> Estrich,Folie,Dämmung,Folie,Trittschall,Bodenbelag : so machbar?

    Dampfsperre -> Estrich,Folie,Dämmung,Folie,Trittschall,Bodenbelag : so machbar?: Hallo Zusammen, vielen Dank für die schnelle Aufnahme in euerem tollen Forum. Ich habe bereits etwas hier gelesen, kann aber auf meinen Fall...
  3. Finanzierung machbar?

    Finanzierung machbar?: Hallo liebe Mitglieder :winken Meine Frau und ich möchten uns den Traum vom Eigenheim verwirklichen und sind uns aber unsicher wegen der...
  4. Finanzierung Machbar ?

    Finanzierung Machbar ?: Hallo zusammen, ich plane mit meiner Freundin und meinem Bruder ein 2 Familien Ausbauhaus zu bauen. Eigentlich wird das Haus vom Hersteller als...
  5. Finanzierung sinnvoll und machbar

    Finanzierung sinnvoll und machbar: Geschätzte Experten, wir benötigen mal Ihren Rat. Wir haben hier schon einmal unsere Baupläne veröffentlicht (-> hier hat sich in der...