was kann ich mir leisten

Diskutiere was kann ich mir leisten im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hatte ja schonmal nach ungefähren Baukosten gefragt nun stell ich mal die Gegenfrage. was kann ich mir leisten. Ich habe bereits das Grundstück...

  1. Tessa

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    Hatte ja schonmal nach ungefähren Baukosten gefragt nun stell ich mal die Gegenfrage. was kann ich mir leisten.

    Ich habe bereits das Grundstück (voll erschlossen ohne Anschlusskosten) und 40000 Euro Eigenkapital. Ich möchte im Monat nicht mehr als 500 Euro für Zinsen und tilgung ausgeben. Die Nebenkosten wären in den 500 euro also nicht mit drin. Wie teuer dürfte das Bauvorhaben eurer Meinung nach sein?
     
  2. #2 Kanjuka, 05.04.2006
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  3. matula

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    Die Berechnugn ist doch zumindestens beim Annuitätendarlehen ist das doch ganz einfach....der Rat hingegen nicht!!!
    Je nach Tilgung ist das natürlich unterschiedlich. 500 EUR sind gewünschte Annuität = 6000 EUR/Jahr

    3% Tilgung bei 4% eff. Jahreszins = 7% insgesamt
    2% Tilgung bei 4% eff. Jahreszins = 6 % insgesamt
    1% Tilgung bei 4% eff. Jahreszins = 5 % insgesamt

    ==> 6000 EUR sind 7% von ca. 85.000 EUR/ Rüchzahlung dauert o. Sonderzahl. ca. 25J.
    ==> 6000 EUR sind 6% von 100.000 EUR/ dauert o. Sonderzahl. ca. 30J.
    ==> 6000 EUR sind 5% von 120.000 EUR / dauert unendlich (über 40J)

    Genau so kann man anhand der Gesamtprozentzahl mit dem Zins rumspielen.
    Bsp: 2%Tilgung+3%Zins=5% ==> 6000=5% von 120.000

    Meine Meinung: weiter sparen oder mehr monatlich investieren (auch wenn das Eigenkapital zusammen mit dem Grundstück für die Bank wahrscheinlich ausreichend ist). Dabei ist zubeachten, dass die Zinsen wieder steigen könnten....d.h. steigt der Zins um 1% sind in der Größenordnung schnell mal 15-20.000 EUR weniger Kredit drin.

    Es sei denn du findest noch einen besseren Zins, bzw. irgend ein Kaffeesatzdarlehen.
    2% Tilgung sind m.E. die Untergrenze...Mit 500 EUR im Monat sind dann bei 4% Zins 100.000 EUR finanzierbar, bei 3% ca. 120.000 EUR.

    Da ich die 40.000 mal eher als Nebenkosten einplanen würde, darf das Haus dann eben 120.0000 bzw.100.000 kosten....
     
  4. #4 Olaf (†), 06.04.2006
    Olaf (†)

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    Mal noch so als Einwurf,

    obwohl nicht klar ist, ob können oder wollen (die 500 EURONEN).
    Kredit + Zins + Nebenkosten sind nur die halbe (na gut ein bisschen mehr) Miete. Es gibt da schon so verschiedene Dinge an einer Immobilie, die kein ewiges Leben haben und Geld kosten (auch Mängel). Man sollte schon so diszipliniert sein und da noch was monatlich weglegen. Nicht umsonst will ein HV einer ETW-Anlage i.d.R. ein Hausgeld haben.
    Leider viel zu oft schon erlebt, dass der "unerwartete" Aufwand der Supergau für den Traum vom Haus war.
    Ich finds auch nicht o.K, dass dieser Aufwand bei den ganz dollen, billigen Finanzierungen überhaupt keine Rolle zu spielen scheint und der BH dann ordentlich "tappst".
     
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