Wassereintritt unterhalb der Kellerfensterzarge

Keller im März 2001 gekauft - seither zweimal 5 cm Wasser auf 70m² - Seit 1 Monat wissen wir das das Wasser unterhalb der Kellerfensterzarge in den Keller kommt (Polymerbetonzarge) und zwar immer dann wenn soviel Wasser auf einmal kommt (z.B. Platzregen oder defekter Gartenschlauch) das es nicht schnell genug versickern kann, dann drückt es das Wasser zwischen Betonwand und Zarge in den Keller. Zarge läßt sich auch im Keller leicht bewegen (wenn man drauf drückt)
Zarge befindet sich unterhalb des Gartenbodens Fenster knapp darüber - Die Baufirma hat uns erklärt das man die Zargen nicht Wasserdicht einbauen kann und wir sollten uns einen Lichtschacht anschaffen - hat das so seine Richtigkeit?
Es gibt auch Probleme bei der Kellerdämmung - eigentlich hätten vollflächig verklebte XPS Platten verwendet werden sollen (lt. Unterlagen und Rechnung) Wir haben jedoch festgestellt das einfach EPS Platten hingestellt wurden. Auskunft der Baufirma - das hat schon alles seine Richtigkeit
Nun versuchen wir verzweifelt soviel Unterlagen und Auskünfte zu bekommen um gegen die Baufirma vorzugehen (wie auch immer)
Vielleicht können sie mir ja helfen - wir sind in Österreich zu Hause

 

Zunächst mal ein paar Rückfragen:
1. Ist die Abnahme erfolgt?
2. Ist der Keller als gedämmter Keller angeboten worden?
3. Sind Lichtschächte im Angebot enthalten?
4. Bauträger, Generalübernehmer, Generalunternehmer oder Architekt?
5. Wie weit ist der Baufortschritt (steht nur der Keller oder auch EG, DG etc.)?
Grundsätzlich schuldet Ihnen Ihr Vertragspartner ein mangelfreies Werk.

 

Ich bin wohl heute begriffsstutzig
Was soll das bringen? Die Perimeterdämmung wird doch ohnehin bis an die Fenster und je nach Einbau bis etwas rein geführt. Es kommt natürlicch drauf an, ob das Fenster ganz innen oder ganz außen eingebaut wird. Bei Einbau ganz innen hätten Sie eine Wärmebrücke, die dann eben mit der Dämmung der Laibung "erschlagen" wird.
Was hat das denn jetzt mit der Dichtigkeit zu tun? Abdichtung und Dämmung sind zwei völlig unterschiedliche Themen. Wie soll den überhaupt abgedichtet werden?

 

MB hört weg

liest aber mit 8)
Nee, da sind die gelben Rohre völlig OK. Mache ich selber ja auch so.....
Probleme gibts oft mit der funktionierenden Versickerung (hat Josef ja geschrieben). Bei den starken Regenfällen sind hier eineige Lichschächte nach innen übergelaufen. Grund: die haben Sand als Versickerungschicht genommen, aber nicht verdichtet. Folge: Sand sackt nach und von der Seite wird undurchlässiger Lehm eingespült.

 

Genau Josef! Erste Grundregel seit 2000 Jahren am Bau: Wasser weg vom Bau. Es gibt zwar wasserdichte Fenster (werden in Hochwassergebieten eingesetzt) aber die sind fast unbezahlbar. Gegen ein bischen Nässe sind die schon dicht, nicht aber gegen dauernde Feuchte oder gar drückendes Wasser (in diesem Sinne auch aufstauendes Sickerwasser.
Also auch dran denken, daß der Boden des Lichtschachtes ausreichend weit unter dem unteren Fensterrahmen ist.

 

Sorry das ich mich jetzt erst wieder melde - Urlaub. Mit sovielen Antworten hatte ich gar nicht gerechnet - habe es schon bei bau.de versucht, aber da ließ man mich einfach dumm sterben.
Zu den Rückfragen von Herrn Beisse:
1. die Abnahme ist bereits voriges Jahr im April erfolgt - da war ja auch alles trocken und die Styroporplatten als Kellerdämmung konnte man nicht sehen
2. Der Keller wurde lt. Angebot und Rechnung wir folgt beschrieben;
Dichtbetonkeller (heißt in Österreich so - B300/WU) XPS Platten vollflächig verklebt auf Bitumen
3. Lichtschächte waren im Angebot - da aber die Fenster über Erdreich liegen wollten wir das nicht - schaut bescheuert aus wenn im Garten die Lichtschächte herumhängen (Fehler von uns?)
4. Da ich mich leider mit diesen Ausdrücken nicht Auskenne kann ich nur folgendes sagen: Es wurde eine Baufirma beauftragt diesen Keller zu bauen und die haben, bis auf die Verpressung, auch alles gemacht.
Danach kam ein Fertigteilhaus drauf.
5. Der Baufortschritt schaut so aus das wir seit vorigem Jahr (ende Mai) das Haus bewohnen.

Zu Eintrag 5 - Herr Josef
Das mit den Lichtgraben ist völlig richtig - es gibt jedoch keine Dränage um das Haus - Auskunft Baufirma: nicht Notwendig da Dichtbeton
Für die Anleitung wie wir die Dränage selber machen können bedanke ich mich (falls die Baufirma das nicht tut müssen wir in die Hände spucken)

Können wir selbst den Rahmen der Zarge noch zusätzlich abdichten?
Wie sieht das nun mit der Dämmung aus? Muss die Baufirma den Keller wieder "ausgraben" und die Dämmung lt. Angebot und Rechnung herstellen? Was ist dann mit den Schäden die dadurch im Garten bzw. an der Holzterasse entstehen?
Fragen über Fragen ???

 

Das sind meine typischen Gerichtsfälle. Ja, de Keller muß aufgegraben werden. PS ist als Perimeterdämmung selten zulässig. Wenn, dann muß der Nachweis gebracht werden, daß die PS-Platten die Zulassung als Perimeterdämmung haben. Glaube ich zwar nicht dran, aber es geschehen ja auch noch Wunder.
Dichtbeton oder WU-Beton als solches hat keine Aussagekraft. Wenn, muß das schon eine weiße Wanne sein. Dazu gehört u.A. rißbeschränkende Bewehrung (Nachweis fordern), Anschlußbewehrung und Fugenblech (Nachweis fordern). Ebenso entsprechende Nachbehandlung (Thalhammers Thema ;D ).
Aber selbst, wenn es eine weiße Wanne wäre, dürfte kein Wasser in die Fenster eindringen. Denn das Wasser im Lichtschacht muß ja weg. Das schuldet aber der Unternehmer. Wie er das macht, ist seine Sache. Entweder Kies oder Sand oder eben Drainung. Das hat mit der Dichtigkeit des Kellers nichts zu tun.

 

Nicht ganz

Zunächst ist es nicht nur von der Baubeschreibung abhängig. Es muß ja ein mangelfreies Werk geliefert werden. Und wenn Wasser in den keller läuft, ist es eben nicht mangelfrei.
Beuaftragen muß der Bauherr, soweit richtig. Ich hatte aber auch schon Fälle, da wurde die Kosten des Sachverständigen dem Mangelverursacher in >Rechnung gestellt. Und zwar mit der Begründung, daß der Bauherr ohne SV den Mangel ja gar nicht hätte erkennen können, bzw. die Ursache nicht erkennen können.
Also unbedingt Rechtsanwalt fragen. Ein guter Rechtsanwalt wird auch immer einen Baufachmann einsetzen. Das muß kein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger sein.

 

Keine Bange, wir reißen schon keinem den Kopf ab. Aber Pfusch ist eben kein Kavaliersdelikt. Es kann immer mal wieder was passieren. Es ist ja schließlich ein von Menschen ausgeführtes HANDwerk. Aber man muß auch dazu stehen!
Sauer werde ich nur bei dummen Ausreden oder wenn ständig Blödsinn behauptet wird, also die unwissenheit des Bauherren ausgenutzt wird.
Deswegen ja auch: neutrale und unabhängige Qualitätskontrolle. Da hat auch der Unternehmer / Handwerker was von. Der kann nämlich dann im Bedarfsfall mit einem Profi die Lösung ausbaldowern.

 

Hallo liebes Expertenteam
Ich dachte ich melde mich noch einmal und erkläre mal kurz den jetzigen Zustand
Nachdem wir mit der Baufirma herumgestritten, einige Sachverständige da waren (von der Baufirma, Versicherung und Landesregierung) hat es uns gereicht. Man hat uns gewarnt das ganze vor Gericht zu bringen da es eine Menge Zeit und Geld kostet und das Wasser würde noch immer zum Fenster rein laufen (Keller mit Fließwasser)
Wir haben nun unterhalb der Kellerfenster abgegraben bist wir auf die Gasleitung gestoßen sind - links und rechts vom Kellerfenster noch ca. 50 cm weiter raus.
Dann hat mein Mann die Fuge zwischen Kellerzarge und Betonwand etwas angeschliffen und wir haben alles mit flüssigen Kunststoff bepinselt (innen und außen)- das Zeugs nimmt man auch für Swimmingpools :-)
Die Baufirma hat dann auf ihre Kosten den Bereich von Hauskante bis Gartenoberflächen mit den richtigen Platten gedämmt und verputzt. Es wurde noch ein Lichtschacht von uns installiert und schön rundherum abgedichtet.
Alles in allem dürfte der Keller jetzt dicht sein - wir haben eine Schlauchprobe gemacht .. kein Wassereintritt
Wir warten jetzt zwar noch auf den großen Regen, aber wir glauben fest daran das wir es geschafft haben
Im Gegensatz zu unserem Nachbarn (Doppelhaus) der kämpft mit schwitzenden und nassen Wänden, immer wieder Wasserflecken an den Wänden und am Boden