Wenn kein BALKON-GEFÄLLE konstruiert werden kann...

Hallo zusammen,

Balkone haben bei Neubauten ein Gefälle von mindestens 2% aufzuweisen.
DIN 18195 ("Bauwerksabdichtungen") legt fest, dass 0%-Gefälle in Ausnahmefällen vorgesehen werden. Natürlich mit verstärkter Abdichtung.
Diese Ausnahme ist aber nur möglich, wenn...
a) eine Vereinbarung dazu vorliegt
oder
b) ein hinreichendes Gefälle konstruiert werden kann.
(siehe http://www.123recht.net/Balkone-hab...le-von-mindestens-2-aufzuweisen-__a68336.html)
Ich gehöre zu den Neuerwerbern eines Mehrfamilienhauses, das fast fertig ist. Die Balkone haben ein 0%-Gefälle. Sie wurden noch nicht abgenommen.

Nun meine Fragen:

zu a) In allen notariell begleiteten Papieren gibt es keine Vereinbarung zum Balkongefälle. KANN ES NOCH ANDERE PAPIERE GEBEN, DIE ALS VEREINBARUNG BEWERTET WERDEN KÖNNEN ODER DIE DIE ABWEICHUNG RECHTLICH RECHTFERTIGEN?

zu b) UNTER WELCHEN BEDINGUNGEN IST DAS KRITERIUM "EIN HINREICHENDES GEFÄLLE KANN NICHT KONSTRUIERT WERDEN" ERFÜLLT? MUSS DAS DER BAUTRÄGER IRGENDWO WÄHREND DES BAU- ODER GENEHMIGUNGSPROZESSES NIEDERGESCHRIEBEN HABEN ODER DEM KUNDEN MITGETEILT HABEN?

Gruß. Markus

PS: Ihr müsst mir nicht mehr raten, einen Sachverständigen zur Abnahme zu schicken. Das weiß ich schon.

 

ungünstige Gebäudegeometrie

Hallo, Herr Ibold. Danke für die schnelle Antwort.

Aus dem Blog folgt, dass das Ktiterium "EIN HINREICHENDES GEFÄLLE KANN NICHT KONSTRUIERT WERDEN" erfüllt sein kann, wenn eine "aus einer Not heraus gegebene ungünstige Gebäudegeometrie" vorliegt. ("Auch wenn sich möglicherweise der Planer eines solchen Gebäudes eine Fehlplanung wird vorwerfen lassen müssen"...)
Müsste diesen Sonderfall der Bauträger dem Kunden mitgeteilt haben oder es in den notariell begleiteten Papieren festgehalten haben? Müsste das in den Papieren beim Bauamt festgehalten sein worden?

Gruß. Markus



Quote Original Question
"zu a) In allen notariell begleiteten Papieren gibt es keine Vereinbarung zum Balkongefälle. KANN ES NOCH ANDERE PAPIERE GEBEN, DIE ALS VEREINBARUNG BEWERTET WERDEN KÖNNEN ODER DIE DIE ABWEICHUNG RECHTLICH RECHTFERTIGEN?

zu b) UNTER WELCHEN BEDINGUNGEN IST DAS KRITERIUM "EIN HINREICHENDES GEFÄLLE KANN NICHT KONSTRUIERT WERDEN" ERFÜLLT? MUSS DAS DER BAUTRÄGER IRGENDWO WÄHREND DES BAU- ODER GENEHMIGUNGSPROZESSES NIEDERGESCHRIEBEN HABEN ODER DEM KUNDEN MITGETEILT HABEN?"