Wie gehe ich vor um kompetenten Bauleiter zu finden?

Eine These

Wirklich gute Bauleiter, die keine Freiberufler, also Architekten oder Ingenieure, sind, bleiben nicht lange Bauleiter.
Begründung: Ein Beispiel war der junge Spund, damals schätzungsweise höchstens 24 Jahre alt, Maurermeister und als Bauleiter bei dem Bauunternehmen angestellt, das unseren Keller gebaut hat. Der fuhr so einen typischen Junger-dynamischer-Sieger-Typ ("We are the champignons") von Auto, wie es auch in Motivationsbüchern für junge, aufstrebende Verkäufer als Markenzeichen für die richtigen Vibrations genannt wird, so ein angesportetes Honda-Coupe der bezahlbaren Klasse. Und er war die geschickteste Stimme seines Herrn, die ich bisher vernehmen durfte. Ging was schief (am Bau, meine ich), kam so ein wenig Verständnis in seine Aussprache, aber in der Sache blieb er knallhart. Es hatte stets alles seine Ordnung, versteht sich. Er war aber nicht nur hart und wortgewandt und intelligent und sogar gewinnend, sondern er schien auch noch ausserordentlich fachkompetent zu sein. Oder er verstand es, diesen Eindruck zu vermitteln.
Ungefähr 5 Jahre später, als ich schon längst als GU/GÜ tätig war, suchte ich Angebote für einen Keller - und stiess auf SEINEN Namen. Da war ich erst baff, rief dann an, worauf er mich sofort freudig begrüsste, ja, er habe sich als Bauunternehmer erfolgreich selbstständig gemacht und, ja, es gehe ihm gut. Und meinen Weg verfolge er auch mit Interesse, und ob man nicht ein bisschen zusammenarbeiten könne. Vielleicht könne ich ja auch Massivhäuser verkaufen. USW. Da war er noch lange keine 35 Jahre.
Ergo: Wenn man als Bauherr einen wirklich guten Bauleiter sucht, dann kann man ihn eigentlich nur unter Freiberuflern finden, sprich unter Architekten und Ingenieuren. Alle anderen, wenn sie so gut sind, dass sie die theoretischen Defizite gegenüber den Studierten ausgleichen können, sind bald vom Markt, weil sie so bald wie möglich den Mehrwert von anderen erarbeiten lassen, weil das mehr Geld einbringen soll. Im Baugewerbe jedenfalls auch theoretisch.
Oder will etwa einer widersprechen?
Noch 'ne Frage: Wieso wird Joseph Thalhammer als Bauleiter aufgeführt? Er ist doch Bauunternehmer und hat vermutlich gar keine Zeit, auch noch den Bauleiter für fremde Objekte zu mimen. Und sein Sohn kann noch nicht gemeint sein.

Grüsse aus dem kalten Teutoburger Wald sendet

 

Ganz einfach Hr. Stodenberg

wenn mir´s meine Zeit erlaubt hab ich hie- und da schon mal nach dem rechten gesehn ... natürlich wenn´s nicht zuweit weg war und natürlich NUR bis zum Dach dann hab ich abgegeben weil mir die Qualifikation danach fehlt

MfG

 

Ja und dann wäre dann noch vorher zu prüfen, welche Einzelheiten denn abgenommen werden. Bei den von Martin genannten (und andern die ich hier im Forum schon schätzen gelernt habe) hätte ich keine Probleme.

Bei meinem würde ich (wenn ich es nochmal mit ihm zu tun hätte) vorher festlegen, daß Gewerke (wenn sie überhaupt abgenommen wurden) nicht erst NACH deren Beendigung sondern auch schon WÄHREND der Erstellung (z.B. Bewehrung, Dampfsperre u.v.a.m.) geprüft werden.

Gruß, Markus

 

Re: Nee, Herr Stodenberg, da widerspreche ich

Schon richtig Martin. Das ist leider so. Meistens deshalb, weil der Bauherr es 1. nicht besser weiß (es sei denn er ist VOR Baubeginn eifriger Leser eines Forums) und 2. er i.d.R. noch einem Job nachgeht um das Haus, das er baut überhaupt bezahlen zu können. Natürlich kann man jemanden damit beauftragen....das bringt uns aber dann wieder zu Punkt 1. Deshalb werden oft die falschen Bilder gemacht...

Ein Teufelskreis...

 

Nadel im Heuhaufen...

Zurück zur Ausgangsfrage:
Einen brauchbaren BL (definiert sich aus Alleskönner, Schweinchenerkenner, Parlamentär, Sozialarbeiter, Psychiater, Zweckoptimist, Zuckerbäcker, Peitschenbenutzer, Rechtsanwalt und Problemlöser) zu finden ist und bleibt schwierig. Abgesehen von einigen, die Sie hier im Forum empfohlen bekommen, würde ich gerne mal die These zur Diskussion stellen, die sich mir in letzte Zeit bemerkbar gemacht hat. Ich habe immer häufiger mit Ing.-Büros zu tun, die sich auf Bauleitung UND Gutachterei spezialisiert haben. Wenn man dann mal alle in einen Topf wirft, könnte man vielleicht bei diesen Büros eine höhere Trefferquote erzielen.
Für mich selber muß ich sagen - nach 10 Jahren Bauleitung in der Sanierung, bin ich froh, wenn ich mich auf einen Bereich spezialisieren darf und dieses wenigstens halbwegs beherrsche.
Grüße aus Leipzig

 

Nee, Herr MAB, Sie widersprechen mir doch gar nicht.

Das mit den guten Bauleitern ab 40 passt doch. Ich habe nur gesagt, dass, wenn es mal nen guten jungen gibt, der bald kein Bauleiter mehr ist, weil er die Bauleiter, äh Karriereleiter weiter hochsteigt.
Nö, Statik brauchen die nicht zu kennen - im Sinne von Rechnen vielleicht. Aber ein praktisches Pi-mal-Daumen-Verständnis von Statik ist nie verkehrt. Z.B. sollte ein BL schon wissen, wo man z.B. keine Alufolie einsetzen sollte, und warum. generell fände ich es nicht schlecht, sich nicht auf strikte Arbeitsteilung zu verlassen. Jeder am Bau sollte wenigstens grob auch die Bereiche kennen, die nicht seine Spezialität sind. Z.B. habe ich es mir aus Erfahrung angewöhnt, in bestimmten Situationen selbst den Statiker zu hinterfragen. Und sei es, weil der nämlich fast noch blinder als mancher Architekt oft nicht gross darüber nachdenkt, wie er ein Problem auch ökonomisch löst - nein, er löst es auf die ihm geläufigste und am sichersten erscheinende Weise. Und fragt nicht nach den Kosten. Beispiele sind mir bekannt.
Und als Anfänger mit Studium haben Sie deshalb Fehler gemacht, weil sie noch nicht den geschulten "Blick" auf der Baustelle hatten. Sie haben schlicht Dinge übersehen. Genauso war es bei mir auch. Inzwischen schalte ich einen externen BL ein, obwohl ich doch viel mehr beherrsche als noch vor 10 Jahren, als ich es mir noch selbst zugetraut hatte.

 

Wer macht denn sowas ????

 

Ich heisse Mäxchen Pichelsteiner und werde Der Kleine Mann genannt (Erich Kästner)

Also jetzt mal ganz ernst: Ist das besonders bedeutungsvoll, wenn einer Herr MAB sagt? Es gibt andererseits einen, der muss jetzt immer Hr. JDB genannt werden, oder er darf nicht verraten, dass er aus noch mehr Buchstaben besteht. Ich werde ja auch immer betont distanziert Herr Stodenberg tituliert. Ab sofort verlange ich mehr Respekt. ich heisse Herr Dipl. Soz. Stodenberg.
Dann habe ich einen Satz überhaupt nicht kapiert: Auf wessen Kosten genau wollte sich wer genau belustigen? Und "Ratgeber" wie "Experten" habe ich in diesem Forum gottseibeiuns noch nicht entdeckt. Oder heisst hier einer Langbein?