Wie läuft eine Abnahme/Übergabe bei schlüsselfertigem Kauf ETW i.d.Regel ab?

Diskutiere Wie läuft eine Abnahme/Übergabe bei schlüsselfertigem Kauf ETW i.d.Regel ab? im Schlüsselfertig Bauen ? Forum im Bereich Rund um den Bau; Guten Tag zusammen. Ich würde hier um zahlreiche Tips und Ratschläge bitten. Mich würde folgendes interessieren. Vorab: Ich habe eine...

  1. sepp99

    sepp99

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    Guten Tag zusammen.
    Ich würde hier um zahlreiche Tips und Ratschläge bitten.

    Mich würde folgendes interessieren.
    Vorab:
    Ich habe eine Eigentumswohung schlüsselfertig gekauft.
    Übergabe wird wohl im Frühjahr sein.
    Mein Bauträger übernimmt die Bauüberwachung, denn er läßt die Gewerke von dritten erstellen.
    Der Bauträger ist in der Gegend bekannt und geschätzt.

    Mich würde nun interessieren, wie eine Übergabe/Abnahme der fertigen ETW abläuft.
    Ich habe bis dato ja nur meine Sonderwünsche mitgeteilt.

    -Muß ich zur Übergabe einen Bausachverständigen mitnehmen? Oder reicht ein Bekannter, welcher sich hier besser auskennt?
    -Es wird sicherlich Raum für Raum nach evtl. Fehlern geschaut. z.B. Schliessen/öffnen Fenster richtig, sind Steckdosen/schalter ok etc.
    -Wie soll jedoch die Heizung kontrolliert werden? Haben eine Fussbodenheizung! Das kann ich doch erst wenn ich eingezogen bin!
    -Wie soll ich feststellen, ob die Schalldämmung ausreichend ist?
    -Wie soll ich feststellen, ob es keine Wärmebrücken etc. gibt?

    Hier im Forum steht, man sollte den Bau (es gibt ja noch mehrere ETW in diesem Objekt) von einem eigenen SV begleiten lassen.
    Doch bekomme ich ja erst bei der Übergabe die Wohnung zu Gesicht!

    Vielen lieben Dank!
    sepp
     
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  3. #2 Ralf Wortmann, 12.11.2015
    Ralf Wortmann

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    Dazu gibt es hier bereits einen aktuell laufenden thread mit der fast gleichen Fragestellung:

    http://www.bauexpertenforum.de/show...l%E4ne-vom-Bautr%E4ger-bzgl-eigenem-Gutachten

    Die Hinzuziehung eines eigenen Sachverständigen ist sehr zu empfehlen.

    Es wird sich in der Regel rechtlich durchsetzen lassen, dass der Bauträger dir vor der Übergabe die Möglichkeit einräumt, das Bauvorhaben mit einem Sachverständigen auf Mängel zu untersuchen.
     
  4. R.B.

    R.B.

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    Was bedeutete "besser auskennt"? Wenn er nicht über die notwendige Sachkunde verfügt, dann vergiss es. Es steht zuviel auf dem Spiel.

    Unter anderem.

    Man kann zu diesem Zeitpunkt nur prüfen ob das geliefert wurde was vereinbart war. Sinnvoll wäre gewesen, solche Überprüfungen auch während der Bauzeit durchzuführen, dann hätte man auch prüfen können ob die FBH mit dem korrekten Verlegeabstand verlegt wurde usw. Dafür ist es jetzt wohl zu spät, Vertrag ist unterzeichnet, eine Überprüfung wäre nur noch bedingt möglich.
    Ob die Heizung ausreichend Heizleistung liefert, das wird man erst später feststellen können. Aber dafür hast Du ja Gewährleistung.

    Wenn der SV damit beauftragt wird, dann kann er entsprechende Messungen durchführen. Details wären vorab zu besprechen. Für solche Arbeiten sollte man VOR dem Abnahmetermin entsprechend Zeit einplanen. Kurzfristig funktioniert das nicht.

    Thermografie wäre hier das Mittel der Wahl, auch damit kann man einen SV beauftragen.

    Alles eine Frage der Vereinbarung die man mit dem Verkäufer trifft. Man kann vertraglich x Besichtigungstermine festschreiben und während dieser Termine den eigenen SV den Bautenstand begutachten lassen. Diese Vorgehensweise ist sogar sinnvoll, da ansonsten viele Mängel unter Mörtel und Putz verschwinden und nachträglich kaum noch zu erkennen sind, oder erst dann erkannt werden, wenn ein Schaden auftritt.
     
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