Wie lange Gewährleistung bei Dachterassenabdichtung?

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  1. #1 seppstangl, 14.01.2016
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    Guten Tag.
    Mich würde folgendes interessieren.
    Wielange muß der Bauträger bei unserem schlüsselfertigen Bau eine Gewährleistung für die Dichtigkeit der Dachterasse übernehmen?
    Was, wenn erst in Jahren Probleme mit der Abdichtung auftauchen (bei etrem hohen Außentemperaturen im Winter).
    Was, wenn sich dann erst herausstellt, dass die geplante Dämmung/Abdichtung nicht ausreichend war?

    Gibt es hier Erfahrungen?

    Danke
     
  2. #2 Elopant, 14.01.2016
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    Kommt auf deinen Vertrag an, BGB 5 Jahre, oder VOB 4 Jahre. Wenn die Dämmung nicht ausreichend ist, auf einer bspw. Stb-Decke, dann sieht man es schon früher bzgl. Tauwasserausfall an der Unterseite bei niedrigen Aussentemperaturen. Lass dir doch einfach den U-Wert des Bauteils Dachterrasse/Decke geben, dann sieht man schon ob ausreichend oder nicht.
     
  3. #3 Ralf Wortmann, 14.01.2016
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    zu 1: in aller Regel 5 Jahre ab dem Datum der Abnahme. Habt ihr schon einen Bauvertrag unterschrieben? Was für eine Gewährleistungszeit habt ihr in eurem Bauvertrag vereinbart? Ihr seid Verbraucher, richtig? Ist in eurem Vertrag die VOB/B erwähnt?

    zu 2: kommt auf die Art der "Probleme" an. Wenn es sich um einen Mangel handelt, der in der Verantwortungsbereich des Bauträgers fällt, hat er den Mangel zu beseitigen, sofern sich das Ganze innerhalb der Gewährleistungsfrist abspielt.

    zu 3: dann gilt ebenfalls Antwort 2
     
  4. #4 stockstadt, 14.01.2016
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    Wie ist/wird/gehört in dem Fall das Sondereigentum geregelt??

    Fassade/Außenbereiche hat in der Regel die WEG zu tragen
    Wer ist aber für den Fußboden (und die Abdichtung inkl Dämmung) der Dachterrasse bei Beschädigungen zuständig??
     
  5. #5 Ralf Wortmann, 14.01.2016
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    Wenn es sich um eine Wohnungseigentumsanlage handeln sollte (geht aus dem Ausgangsbeitrag aber nicht hervor) gehört die Abdichtung der Dachterrassenfläche in aller Regel zum Gemeinschaftseigentum und wäre im Falle eines Mangels Sache der WEG. Weil die Funktion der Abdichtung natürlich auch für die zumeist darunter liegende Wohnung von gewisser Bedeutung ist ...

    Anderslautende Regelungen in der Teilungserklärung wären aber u.U. möglich.
     
  6. #6 Kalle88, 14.01.2016
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    Das wäre zu einfach. Der selber Strang existiert ja schon im "Dach"Unterforum. Selbst da haben ihm die Antworten nicht genügt. Selbst wenn du es jetzt extrem technisch machen würdest und die FBO-Bahn auseinander nehmen würdest, würde er sich vermutlich nicht sicher fühlen. PUR ist ja neben dem Vakuumzeugs das Beste was die WLS angeht. Bauüberwachung delight....
     
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