Zu nah an der Grundstücksgrenze bauen?

Diskutiere Zu nah an der Grundstücksgrenze bauen? im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Guten Abend, ich habe eine Frage, bei der ich im Moment nicht weiter weiß - da ich nicht mal weiß, an wen ich mich idealerweise wenden kann,...

  1. #1 DerMoritz, 18.09.2016
    DerMoritz

    DerMoritz

    Dabei seit:
    02.05.2016
    Beiträge:
    23
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Einkäufer
    Ort:
    Norden
    Guten Abend,

    ich habe eine Frage, bei der ich im Moment nicht weiter weiß - da ich nicht mal weiß, an wen ich mich idealerweise wenden kann, frage ich hier einmal nach.

    Die Breite meines Bauteppichs ist ziemlich genau bei 8,88m.
    Nun habe ich mir ein Satteldachhaus angesehen, das einen ca. 6m² Erker (über EG und DG) besitzt und ca. 1m aus dem Haus "herausgezogen" ist.
    Das Haus hat nun eine Breite von ca. 9,50m - also zu breit für den Bauteppich.

    Die Idee ist nun folgende:
    Das Nachbargrundstück (wohin der Erker zeigen würde) gehört meinen Eltern - denen ist es erstmal egal, ob ich die 3m einhalte oder nicht.
    Das Haus meiner Eltern ist ca. 5-6m von der Grundstücksgrenze entfernt.

    Wir haben nun zwei Ideen:
    1.) Entweder kaufe ich meinen Eltern ein Stück von Ihrem Grundstück ab, damit der Erker passt (sehr teure Variante), da Kaufvertrag, Neueinmessung etc.
    2.) Wir gehen nach der Mentalität "Wo kein Kläger, da kein Richter" vor, das wird aber wohl das Bauamt beim Bauantrag nicht mitmachen (sinnfreie Variante)
    3.) Wir tragen eine Art "Grundlast" auf dem Grundstück meiner Eltern ein, dass diese Grenze halt in beiderseitigem Einvernehmen aufgehoben wurde.

    Geht diese Variante 3.?
    Hat diese einen bestimmten Namen?

    Danke,
    Moritz
     
  2. Anzeige

    Ich kann dir diesen Ratgeber empfehlen. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 jodler2014, 18.09.2016
    jodler2014

    jodler2014

    Dabei seit:
    20.12.2014
    Beiträge:
    1.745
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    RP
    Baulast ..

    Variante 4 : Anderes Haus anschauen und dann ohne Erker bauen?

    Frage : Aus wie vielen Innen -/ Außenecken besteht der Erker ?
     
  4. #3 Basti2709, 19.09.2016
    Basti2709

    Basti2709

    Dabei seit:
    06.08.2015
    Beiträge:
    42
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Brandenburg
    Genau Baulast eintragen lassen...wir dürften auch dank unser Nachbarn bis auf 2 Meter an die Grenze bauen. Auf der anderen Seite wäre zwar Platz gewesen, aber das Baufeld war dort Eingeschränkt und konnte nicht vergrößert werden.
     
  5. Jue01

    Jue01

    Dabei seit:
    03.11.2011
    Beiträge:
    91
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Winzer
    Ort:
    Wiesloch
    Erker zählen möglicherweise nicht mit? Ich meine, mir ist so was im Kopf. Erkundige dich doch einfach beim Baurechtsamt
     
  6. #5 Andybaut, 13.11.2016
    Andybaut

    Andybaut

    Dabei seit:
    02.04.2015
    Beiträge:
    4.835
    Zustimmungen:
    205
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Baden-Württemberg
    die Variante 3 nennt sich Baulast.
    Deine Eltern haben diese dann auf ihrem Grundstück.

    Die Baulast besagt, dass sie ihr Haus nicht so erweitern dürfen, dass sie mit ihren Abstandsflächen
    in diese Baulast (die nun auf ihrem Grundstück ist) hineinragen.

    Die Abstandsflächen können z.B. die Höhe der Grenzwand 10 * 0,2 sein. Das wäre dann eine Abstandsfläche von 2m.

    Wie groß die Abstandsfläche deiner Eltern ist, wäre in deren Lageplan einsehbar.
    Also: Die neue Baulast die du benötigst und die alte Abstandsfläche deiner Eltern dürfen sich nicht berühren.


    Von V2 würde ich tunlichst Abstand nehmen. Deine Eltern werden vermutlich vor dir sterben, deren Haus verkauft
    und der neue Eigentümer könnte den Rückbau deines Erkers fordern.
    Finger weg von solchen Mauschelein, wenn du noch lange zufrieden schlafen möchtest :-)
     
  7. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  8. #6 Corinna72, 14.11.2016
    Corinna72

    Corinna72

    Dabei seit:
    16.04.2012
    Beiträge:
    1.214
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Physikerin
    Ort:
    Berlin
    Erker:
    Zumindest in Bayern ist es so, dass untergeordnete Gebäudeteile die 3m Mindestabstand unterschreiten dürfen und zwar um bis zu 1m, so dass man bei einem Erker, der nicht mehr als ein Drittel der Wandlänge ausmacht bis zu 2 m ran darf.
     
  9. #7 Andybaut, 14.11.2016
    Andybaut

    Andybaut

    Dabei seit:
    02.04.2015
    Beiträge:
    4.835
    Zustimmungen:
    205
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Baden-Württemberg
    da hat Corinna72 Recht.
    Ich habe hier erstmal nur die Breite vom Haus herangezogen.
    In BW kommt es auf die Breite des Erkers als solches an.
    Bei 6m² und 1m herausgezogen, wären das 6m für den Erker.
    Für BW zu breit. Hier würden 5m noch gehen.

    Wie das in deinem Bundesland ist, einfach mal kurz Landesbauordnung googeln.
    Den Paragpraphen mit "Abstandsflächen" suchen und dort Ausnahmen für Erker oder vorspringende Bauteile suchen
     
Thema:

Zu nah an der Grundstücksgrenze bauen?

Die Seite wird geladen...

Zu nah an der Grundstücksgrenze bauen? - Ähnliche Themen

  1. Kosten für Gründungsmauer bei Bau ohne Keller teilen?

    Kosten für Gründungsmauer bei Bau ohne Keller teilen?: Wir wollen auf einem Bauplatz eines "Neubaugebiets" von vor 30 Jahren ein Reihenendhaus bauen. Neben uns ist auch noch ein Bauplatz frei, welcher...
  2. Schuppen bauen, Abstand der einzelnen Kanthölzer

    Schuppen bauen, Abstand der einzelnen Kanthölzer: Hallo zusammen, das Vorhaben ist einen Schuppen auf einer 7x5m großen Bodenplatte zu bauen, angedacht sind dabei H-Anker in der Bodenplatte zu...
  3. Nicht für die Software, fürs Leben bauen wir

    Nicht für die Software, fürs Leben bauen wir: In Salzburg geht ein Antrag auf Wohnbauförderung nur mit dem Energieausweis. Aber leider ist die Software für den Energieausweis unzureichend. Es...
  4. Mauer anfüllen und Grundstücksgrenzen

    Mauer anfüllen und Grundstücksgrenzen: Hallo, wir bauen gerade unser Haus. Unser Nachbar hat sein Grundstück angeschüttet und zu uns abgeböscht, da er vor uns gebaut hat. Wir haben...
  5. Terrasse halb fertig bauen ??

    Terrasse halb fertig bauen ??: Guten Abend, wir sind nun endlich mit den Vorbereitungen (Schotter-Tragschicht, Randsteine) für die Terrasse fertig und wollten eigentlich dann...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden