Zwang zur Übernahme von Abstandsflächen

Zwingen...

ist schwer bis unmöglich.
Aber versüssen könnts Ihnen der BU des Nachbarn halt schon.
Sie solltens nur dem BU schriftlich anzeigen, damit nicht Tatsachen geschaffen werden.
Ach ja. Das Bauordnungsamt hat evtl. auch noch die Möglichkeit mit Ausnahmen oder Befreiungen zu "helfen" -dem nachbarn.
Mfg

 

Was soll da eigentlich ...

... "weh" tun ???
Die 3 m² werden doch nicht abgetrennt. Abstandsflächenübernahme bedeutet nur einen Eintrag im Baulastenverzeichnis mit der Verpflichtung, dass eventuell später mal geplante Bauwerke im Südgarten ihre erforderlichen Abstände nicht von der Grenze, sondern von diesem Keil zu halten haben.
Ich gehe mal davon aus, dass dieser Fall eher unwahrscheinlich sein wird.

Ansonsten siehe Ralf: "Versüssen" lassen. Zumindest mal um den Betrag, den der BU eingespart hat, weil er sich das Abstecken durch einen öbVI gespart hat .

 

mann kann

natürlich auch den Keller lassen wie er ist (ist ja im Erdreich)und die aufgehenden Etagen mit gewissen Aufwand nach Plan draufsetzen.
Dann störts doch keinen mehr, oder?
Gruss Christian

 

Ich wäre da zunächst nicht so kooperativ. Das Abstandsflächenrecht schützt den Nachbarn (hier den Fragesteller). Es geht nicht nur darum, dass das nachbarliche Baurecht eingeschränkt wird und 3 m2 Bauland zu Grünland werden, was eventuell nur wenige 100 € Schaden wären. Es geht auch um Licht, Luft, Freiheit, architektonische Freiheit innerhalb des vorher vorhandenen Baufensters bzw. um das Gegenteil, dass nämlich von der Nachbarbebauung eine "erdrückende Wirkung" ausgeht, wie Gerichte sagen und dass ein bestimmter spezieller Bauwunsch genau wegen der 3 m2 an dieser Stelle gar nicht mehr realisiert werden kann.

In Brandenburg, das m.E. ein sehr bauherrenfreundliches Abstandsflächenrecht hat, werden von der Bauordnung bis 2 m2 die Augen zugedrückt:

"Eine geringfügige Erstreckung von Abstandsflächen auf das Nachbargrundstück mit einer Breite von nicht mehr als 4 m und einer Tiefe von nicht mehr als 1 m, höchstens jedoch einer Fläche von insgesamt nicht mehr als 2 m2, ist zulässig."

In Franken gilt das aber nicht, außerdem sind es mehr als 2 m2.

Die Ausarbeitung eines Konzepts, wie das Haus jetzt um 3,6° gedreht auf den Keller gesetzt werden kann damit oben wieder alles stimmt (Christian war eben schneller), würde ich der Firma des Nachbarn nicht ersparen. Nachgeben kann man danach immer noch. Angesichts der Baumehrkosten, mit denen sich die Firma dann schon mal auseinandergesetzt hat, wird es sich dann auch leichter über eine Entschädigung verhandeln lassen.

 

Das mit den Abstandsflächen is so ne Sache ...

Bei uns gabs da auch Probleme mit ... habe mich daher (privater Bauherr) etwas damit beschäftigt.

Zwingen kann man keinen Nachbarn, die Last auf des Nachbars Grundstück zu übernehmen (auch nicht von der Behörde). Richtig ist auch, dass nur dann etwas übernommen werden kann, wenn der Platz dazu da ist (Du also den Platz übrhaupt hergeben kannst). Solltest du, Grobi, also denken, dass Du diesen Platz irgendwann mal benötigst (für ein Gartenhaus oder sonst was derartiges wo Dir die Bauverwaltung auf den Pelz für rücken kann), dann würd ichs eher nicht machen. Gleiches gilt, wenn Dir entsprechend Licht weggenommen wird (schreibst ja, dass die südlich von Dir sind). Ist das aber in einer Ecke, wo Du eh nur z.B. ne Einfahrt hast, dann ist es wiederum für Dich wurscht und ich hätte in so nem Fall kein Problem. Is halt ne Einzelfallentscheidung...

Wenns doch machen willst und Geld bei rumkommen soll, dann einfach hergehen und Dir die 3qm quasi ausbezahlen lassen - Betrag zu den aktuellen Baupreisen (wäre im Zweifel mein Vorgehen). Das ist bei der kleinen Größe sicherlich kein großer Betrag für den Bauunternehmer (im Verhältnis zu allen anderen Möglichkeiten) und für Dich ein kleines Zubrot ...

Gruß Reilinga

 

Aber die Beratung beim RA, wie dass gesittet abgewickelt wird, die gehört dazu und noch auf die Kosten drauf.
-> Was unterschreibst Du da überhaupt?
Und wieso hast Du mit dem BU zu tun? der ist doch wurscht. Oder verkaufst Du dem BU jetzt 4 m² von Deinem Grundstück?

 

sehr geehrter Grobi

mich würde schon interessieren, wie die 4qm zustande kommnen?
Wie weit ragt denn die Ecke der ausgelösten Abstandsfläche in ihr Grundstück? Und auf welcher Länge?
Können sie eine Skizze einstellen ?
Gruss Christian

 

so was ... RA is da gluab dringend notwendig ...

Huhu Grobi ,

Ich schließe mich voll und ganz PeMu an - der BU des Nachbarn macht mit Dir gar nix Grobi !!!

Wenn da einer was von Dir haben will, dann sind das die Nachbarn, zu deren Gunsten ja deine Baulast geht. Diese müssen (zumindest bei uns in BW) bei der Baurechtsbehörde einen Antag stellen und von dort bekommt man dann als Betroffener eine Nachricht. Vor Ort (also auf der Baurechtsbehörde) wird dann die Unterschrift für die Baulast gemacht = man stimmt der Eintragung zu / oder auch nicht. Etwaige Entschädigungen für das Zustimmen müssen separat (und logischerweise schriftlich) zwischen den Nachbarn (!) ausgehandelt werden. Der BU, der mir ja auch Leid tut, ist wie oben beschrieben aus dem Verfahren komplett raus bzw. war eigentlich nie darin vorhanden. Daß die Nachbarn ihrerseits dem BU wegen den Kosten an den Karren gehen is klar - aber wieder nicht deine sondern der Nachbarn Sache (und auch deren Problem mit allem nachfolgendem , wenn der BU deswegen insolvent wird).

Gruß Reilinga

p.s. Wenn die in Urlaub sind, dann sollen Sie bitteschön auch wieder retour kommen, wenn zu Hause die Hütte brennt

 

Mitleidsdrüse....

Der BU tut mir sooooo leid. Entweder geht der bei mehr als 1.000 wirklich hops, dann sollten die Nachbarn sich freuen, den jetzt los zu werden. Oder der versucht auf die Mitleidsmasche den Preis zu drücken.
Einmessung vom Vermesser wäre billiger gewesen - und der haftet.
Erlauben denn die Abstandsflächen auf EUREM Grundstück überhaupt eine Baulast in dem Bereich?????
Wenn Ihr den Grenzabstand ausgereizt habt, geht da nämlich nix mehr mit Baulast.
Und eine Baulst bindet Euch und Eure NACHFOLGER solange, bis der Nachbar abreisst. Jeder evtl. Käufer wird darüber also den Breis drücken.
Mit dem Wert X m² * Y €/m² ist das nicht abgegolten.
Und wenn der Architekt behauptet, das mit der treppe geht beim Drehen nicht, glaube ich das erstmal auch nicht.
Mfg

 

irgendeiner spielt falsch

also, die baulichen Möglichkeiten, das aufgehende Geschoss wieder in die Richtige Richtung zu drehen, sind auf jeden Fall gegeben.
Da will nur irgendjemand nicht richtig mitspielen.
Entweder der Planer, der kein Gehirnschmalz bewegen will.
Oder Ihr Nachbar, der bei einer notwendigen (problemlosen) Anpassung des Treppenhauses ein Geschäft wittert und schon alle angespitzt hat.
Oder der Bauunternehmer, der bei den zu erwartenden Mehrkosten schon die Grätsche macht.
Oder Sie, weil die Übernahme der Abstandsfläche für alle anderen Beteiligten nur marginal ist und Sie Probleme sehen, die nicht wirklich existent sind.
Immer nur auf sein Recht pochen bringt einen im Leben nicht weiter.
Natürlich abhängig von der Größenordnung.
Deswegen: Skizze einstellen.
Gruss Christian

 

So, jetzt muss ich auch mal was dazu sagen :

Wir in Deutschland sind die größten Pinngel, die es gibt. Da gibts nichts zu sagen.

Können keine Kinder mehr bekommen, aber mit dem Zollstock den allerletzen cm ausmessen.

So, jetzt ist erstmal die Luft bei mir raus.

Ich habe auch mal gebaut. Da hat der Nachbar mir, OHNE DASS ICH IHN GEFRAGT HABE, ca. 2 QM seines Grundstückes gegeben, damit ich besser in die Einfahrt reinkomme. Habe Ihn darauf 500 € geschenkt.

Wir kommen super miteinander aus, ich bin 30 Jahre und er 70.

Ich kann Ihnen nur raten, lassen Sie sich vom Verantwortlichen etwas Geld geben, und gut isses.
Auf eine gute Nachbarschaft und sehen tut man die DREHUNG um die Hochachse des Hauses nie mehr.

 

Ansichtssache

Hallo,

mich wuerde es bei einem Garten, der nur 10m tief ist, immens stoeren. Der Garten ist ja wirklich nicht gerade riesig, da sind 0,75m an der schlimmsten Stelle schon ein Argument. Sowohl vom Schattenwurf her als auch von der Psychologie. Ich wuerde da nicht zustimmen, aber das ist natuerlich eine ganz persoenliche Sache. Schon gar nicht wuerde ich mich mit dem Quadratmeterpreis abspeisen lassen.

Gruss,
Ropi

 

Ist ja geil.

Da zieht jeder gute Deutsche das Lineal heraus, kann sich mit sowas nicht abfinden, das Erste was dann erstellt wird ist überall der Zaun und die Hecke zum Nachbarn, damit man nicht mehr rüberschaun kann. Aber 75cm sind schon ne Menge




Vor allen Dingen ist der Garten ja nicht weg, sondern das Gebäude steht mit ner Ecke statt 3.50 nun 2.75 weit ran.

Da würde mich eher die 2 Meter hohe Mauer an der Grundstücksgrenze stören, die jeder erstellen kann. Sehr gut für die Psyche!

 

Es sind sogar 5qm!!!

Es wurde ja nicht um die Ecke des Hauses gedreht, sondern am Anfang des Grundstückes, somit ist auch die Abstandsfläche etwas falsch eingezeichnet, es ist kein Dreieck sondern ein Viereck.

 

Kirche im

Dorf lassen!

Ihre Grundstücksgrenze ist nicht verschoben und muss auch nicht verschoben werden. Es handelt sich also nur um eine "gefühlte" Einengung.
Pflanzen Sie oder der Nachbar auf dieser Grenze eine Hecke o.ä. dürfte spätestens bei Erreichen der Sichthöhe das Problem gar nicht mehr bzw. nur noch in stark abgemilderter Form existieren.
Wie groß das "Schattenproblem" ist vermag ich an Hand der Skizze nicht zu beurteilen, dazu fehlt der Nordpfeil.
Und dazu:

kann man auch erst etwas sagen, wenn man die Baugrenzen kennt, die für Ihr Grundstück gem. B-Plan gelten. Je nach dem wo diese Grenzen liegen, macht´s womöglich gar nichts aus, weil Sie ohnehin nicht so weit an die Nachbargrenze heran dürfen, als dass sich die "Baulastfläche" auswirkt.

Womöglich hat auch der Planer Ihres Nachbarn das in Bayern geltende "Schmalseitenprivileg"

nicht ausgenutzt. Wenn dem so ist, dann reduziert sich die Überschreitung ohnehin auf 25 cm.

 

jetzt wirds klarer

so ähnlich sehe ich das auch.
Und jetzt kann man auch erahnen ,warum alle Beteiligten sich nicht richtig bewegen.
Weil es wirklich marginal ist und jede andere Maßnahme als ein vernünftig ausgehandeltes Handgeld überzogen wäre.
Das Beispiel mit der 2m Grenzmauer (oder der 3m hohen Grenzgarage) trifft die Sache schon sehr gut. Dann ist die Nummer sowieso unterzuordnen.
Mein Tipp:
Seien Sie generös und einigen sie sich fair.
Sie werden die Hilfe Ihres Nachbarn bestimmt noch irgendwann brauchen.
Viel Glück.
Gruss Christian