Hauskauf von Bauträger - Absicherung vor Insolvenz

Diskutiere Hauskauf von Bauträger - Absicherung vor Insolvenz im Bauvertrag Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo Forengemeinde, wir sind kurz davor ein Haus über einen Bauträger zu kaufen. Das Haus ist bereits fertig gestellt, jedoch fehlt noch der...

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  1. #1 Nordfriesland, 11.03.2024
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    Hallo Forengemeinde,

    wir sind kurz davor ein Haus über einen Bauträger zu kaufen. Das Haus ist bereits fertig gestellt, jedoch fehlt noch der Innenausbau (Fliesen, Sanitär usw). Den Innenausbau können wir nach Unterschrift des Kaufvertrages mitbestimmen. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt wie vorgeschrieben in Teilabschnitten/Raten.

    Ist es nötig sich trotzdem gegen eine mögliche Insolvenz des Bauträgers abzusichern? Was wäre eine möglicher Weg dies zu tun?

    Der Kaufvertrag sieht aktuell vor, dass mit Unterschrift des Kaufvertrags eine Eigentumsvormerkung zugunsten des Käufers eingetragen wird. Was bringt einem das tatsächlich bei einer Pleite des Bauträgers?

    Vielen Dank für eure Tipps
     
  2. #2 nordanney, 11.03.2024
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    Echter Bauträger? Also gesetzliche Zahlungen nach Makler- und Bauträgerverordnung?
    Dann müssen die Käufergelder zumindest separiert werden. Und Vorauszahlungen sind nicht zulässig. Eine Abschlagszahlung darf den Wert des erreichten Bautenstands nicht überschreiten. Ansonsten würde der Erwerber das Risiko der Insolvenz des Bauträgers tragen.
    Könntest als einzig wirklich sicheren Weg die Zahlung des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung vereinbaren. Das dürfte aber einen Aufpreis kosten.
    Nein, die Auflassungsvormerkung sperrt nur das Grundbuch, so dass ein zweiter Verkauf o.ä. nicht durchgeführt werden kann.
     
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  3. #3 JohnBirlo, 11.03.2024
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    Aber über Preise redet ihr schon vorher, sonst gibts nachher nur Streit.

    Wenn du dir unsicher bist, lass nen Anwalt den Vertrag prüfen. Kostet wenig im Vergleich zu einer späteren Insolvenz
     
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