Potentieller Hauskauf für junge Familie

Guten Tag liebe Bauexperten,

gemeinsam mit meiner Familie bin ich aktuell auf der Suche nach einer Bestandsimmobilie, um uns den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Wir sind letztes Jahr stolze Eltern geworden und leben seither in einem Haus zur Miete. Das Geld für die Miete sehen wir natürlich besser angelegt, wenn es in unser Eigentum fließe.

Es geht um diese Immobilie: (Ich darf noch keine Links posten, deshalb bitte per Copy/Paste verwenden:

vr-bank.immobilien/kaufen-in-coburg/naturverbundenes-wohnhaus-mit-herrlichem-weitblick-weitramsdorf-1230??pid=0

Wir haben uns dieses Objekt gestern angesehen. Die Lage und auch der Schnitt des Hauses sagt uns grundsätzlich zu und die Tatsache, dass meine Mutter in derselben Straße lebt - die Oma unseres Kindes also um die Ecke ist - tut ihr Übriges. Leider fehlt meinem Mann und mir die Expertise, um eine realistische Einschätzung dessen anzustellen, was hier noch konkret an Arbeiten anfällt. Das Haus ist mit Nachtspeicheröfen ausgestattet, was laut meinem Mann ein Ausschlusskriterium sei, da wir hierfür viel Geld in eine moderne Heizung investieren müssten, und sowohl eine Gas- als auch Ölheizung nicht mehr zulässig ist. Außerdem meinte mein Mann, dass man das Haus energetisch sanieren müsse, er aber auch nicht genau weiß, über welchen finanziellen und zeitlichen Aufwand wir hier sprechen. Da mein Mann beruflich sehr eingespannt ist und ich ihm nicht alleine die Aufgabe aufbürden möchte, sich hier tiefer mit der Materie zu beschäftigen, möchte ich Ihn überraschen, indem ich mir Infos von Experten einhole. Leider haben mir die unzähligen YouTube-Videos und sonstigen Infos aus dem Internet nicht wirklich mehr Klarheit verschafft...

Ich möchte dieses Haus unbedingt. Ich weiß aber schlichtweg nicht, was gemacht werden MUSS und was gemacht werden KANN. Leider macht es die Bürokratie, die Volatilität auf dem Immobilienmarkt und der Erfindungsreichtum unserer Regierung nicht gerade einfach, für mich als gelernte Krankenschwester, ein reales Bild davon zu zeichnen, in wie fern es möglich ist, dieses Haus zu unserem Eigenheim zu machen.

Kann mir jemand verraten, was hier zwingend zu machen ist und welche Kosten auf uns zukommen? Ich bin für jeden noch so kleinen Anhaltspunkt dankbar.

Liebe Grüße

Bella

 

Hallo Zusammen,

zunächst bedanke ich mich sehr herzlich bei allen Kommentatoren.

Ich habe den Energieausweis heute zugeschickt bekommen. Das Haus hat die Energieeffiziensklasse F. Wenn ich es im Rahmen meiner "Recherche" richtig verstanden habe, dann muss ich das Haus bis 2023 auf die Effiziensklasse E und bis 2033 auf D bekommen!? Ist dem so? Mit welchen Maßnahmen erreicht man das? Ich würde auf neue Fenster tippen!?

Ich habe außerdem nach der Elektronik, den Wasserleitungen usw. gefragt. Der zuständige Makler ist aber erst ab 13.05.24 wieder greifbar und meldet sich erst im Laufe der nächsten Woche. Du schreibst, dass ich gar nichts machen muss, aber ich habe es so verstanden, dass auch bei einer Bestandsimmobilie, die ab 2024 den Eigentümer wechselt das "Heizungsgesetz" bereits greift, ich also definitiv auf eine alterantive Heizmethode umsteigen müsste. Das Haus verfügt seit 2011 über eine PV-Anlage. In wie fern das die Nachtspeicheröfen weniger schlimm macht, vermag ich nicht zu beurteilen. Der Makler hat bei der Besichtigung vorgeschlagen, dass man einen Kaminofen installieren könnte!? Wenn wir auf Split-Klima umrüsten, müssten wir dann denn nicht auch das Haus zusätzlich dämmen?

Gibt es hier im Forum einen Spezialisten aus dem Raum 96450, der uns bei einer erneuten Besichtigung entgeltlich unterstützen könnte?

Nochmal vielen Dank für die Kommentare und Unterstützung. Ich weiß das sehr zu schätzen.

 

Hallo nochmal an Alle,

nochmals vielen Dank für die Rückmeldungen. Der Link führt zu einem anderen Objekt. Nutzt man den Link aus dem Ausgangsbeitrag, so steht das Objekt noch immer zur Verfügung. Ich warte derzeit noch auf die Rückmeldung vom Makler zu meinen offenen Fragen, auch hinsichtlich des nachträglich angebauten Wintergartens und der damit verbundenen Baugenehmigung. Wir haben uns außerdem einen Heizungsbauer und Dachdecker organisiert, die uns bei Bedarf, bei einer nächsten Besichtigung des Hauses begleiten würden.