Wasser im Haus... Was nu?

Hmm, trotz Vertrauen zum Bauträger hat es uns nun doch erwischt. Nach einige Tagen Regen, fallen die Fliesen vor Feuchtigkeit von der Wand. Eigentlich hätte man schon während der Bauphase noch besser kontrollieren sollen. Nun schlägt der Bauträger vor ein paar Dinge mal zu versuchen. Das gefällt uns gar nicht und wir wollen lieber einen Gutachter einschalten. Vielleicht kann hier jemand im Forum einmal ein paar Kommentare dazu geben.

Das Objekt ist ein 4-Familienhaus und steht auf Lehmboden und ist ohne Keller . Das Gefälle unter der Bodenplatte wurde ausgeglichen und hatte vorher einen Unterschied von ca. 1m auf die Länge von 30m. Leider war ich während der Arbeiten zur Abdichtung auf Geschäftsreise und habe weder Fotos noch andere Infos dazu. Wie sich nun zeigt ein grosser Fehler...

Das Grundstück stand schon immer bei Regen unter Wasser.


Die angebrachte Folie an einer Tür. Wir haben bis jetzt nur die Folie an einer Tür freigelegt, um zu sehen, ob alles ordnungsgemäß ausgeführt wurde. Aber ich denke, dass jeder Laie sehen muss, das das eigentlich in den Baumurks-Bereich gehört. Das Wasser kommt zwar hinter der Tür hervor, wir sind aber nicht der Meinung, dass es unter der Tür herkommt.


Nach dem wir die Folie freigelegt haben, konnten wir sehen, dass das Wasser aus der Wand läuft. Als Abdichtung wurde lediglich ein "Schwarzanstrich", bzw. wahrscheinlich der erstbeste Eimer aus dem Baumarkt genommen. Der Anstrich ist auch unterhalb des Pflasters angebracht. (Wohl rein aus optischen Gründen.



An einer weiteren Stelle habe ich einmal den Kies weggebuddelt. Hier kann man sehen, dass die Schicht nicht wirklich Dicht ist. Da dies die Wetterseite ist, ist der Kies eigentlich dauerhaft feucht.



Run um das Haus gibt es keine Drainage. Der Bauträger meinte damals, dass das Wasser abfließt, wenn der Hof gepflastert ist. Leider ist das nicht der Fall. Ich habe jetzt mehrfach Infos rund um die DIN 18195 gelesen. Nach welcher muss ich denn gehen ? Wenn ich richtig verstanden habe, ist Teil 6 der richtige. Wenn ich ein Loch buddel, habe ich nach ca. 30cm Wasser (nach Regen).
Hinter dem Klinker ist auch keine Abdichtung. Nur die Gummimatte, die in die Klinker eingearbeitet wurde. Auf den Skizzen zu Teil 6 sehe ich aber auch noch eine Abdichtung zur Innenmauer (Kalksandstein). Diese existiert aber auch nicht.

Was tun

feuchte Grüsse,
Hans

 

Ein passender SV ist ja auch schon bestellt. Der kommt am 29.02. Hoffentlich hat der ein wenig Ahnung und bringt Licht ins Dunkel....
Mit Gummimatte meine ich folgendes hinter den Klinkern :

 

Ne, ne...
Allerdings möchte ich nicht unbeding sagen, wo das ganze ist. Erst einmal den SV ein Gutachten machen lassen.

Habe noch mehr schöne Sachen zu bemängeln.

Heute ist die bestellte Thermografie-Cam von Flir gekommen. Nun habe ich ein paar mehr Möglichkeiten das Gebäude zu untersuchen. Möchte ja schließlich alles auf einmal erledigt haben...

 

@Ralf
Ja, das Gebäude ist abgenommen. Habe ja schlüsselfertig gekauft. Da habe ich im Sommer ja nicht angefangen alles aufzubuddeln. Leider habe ich auch einige Dinge zu locker gesehen. Aber so ist das, wenn man unbedingt in sein Eigenheim möchte.War ja nicht das erste Haus, was der BU gebaut hat.

Hans

 

Prinzipiell haben wir die Feuchtigkeit ja als Mangel vorher schon angegeben. Nur hat der BU das abgetan und meinte, das wäre nur ein ausgekippter Eimer Wasser vom Maler gewesen. Da es dann längere Zeit nicht geregnet hat, schien es auch wirklich so.

Nun habe ich heute mittels Thermografie ein kleines Schadensbericht erstellt. Die Feuchtigkeit steckt im kompletten Flur in allen Wänden. Sind ca. 15qm Flur, bei dem man an den Wänden ca. 20cm Feucht (im IR Bereich) sehen kann. An einigen Stellen blüht es langsam aus. Nun ist ja viel interessanter, was nach dem Anwalt kommt. Denke mal, dass die Sanierung von Außen kein Thema ist. Bagger macht das schon....
Aber was ist Drinnen. Muss man sich mit Trocknen zufrieden geben ? Oder muss Estrich, Fliesen und der untere Bereich Putz komplett raus? Immerhin steht die Feuchte dort nachweislich schon seit 6 Monaten oder mehr. Wenn ja, wo wohnt man, wer macht das sauber, etc. ?
Dazu habe ich leider in der Praxis noch keinen Fall kennengelernt...

Hans

 

Mit meinem neuen Spielzeug kann man ja wunderbar sehen, wie die Feuchtigkeit in die Wände zieht. Schlimm daran ist, dass die Sperre gegen Feuchtigkeit in der ersten Mauerreihe scheinbar keine Wirkung zeigt. Mit dem Auge sieht man dann ca. 3-4 Tage später die ersten Ausblühungen.



Heute bei dem schönen Wetter habe ich mal ein wenig mehr an ener Hausecke gegraben. Leider ist nicht nur die Abdichtung mangelhaft (man siehe den untersten Stein), sondern das Fundament auch . Also einen Problem auf den Grund gegangen und ein anderes gefunden...



Auf der anderen Hausseite kann man Ausblühungen in der Wand sehen. Sieht aus, als ob das Wasser hier wieder raus will... Auch hier fällt der Bitumenanstrich schon ab.

 

Hier noch mal das reale Bild vom ersten IR Foto.

 

Leider kann ich meine Beiträge nicht ändern. Deshalb hier das Bild noch einmal...

 

So...

Der SV war nun endlich da.

Wie erwartet fehlt bei uns eine Drainage...Das ganze nach Messung der Höhen natürlich mit einem entsprechendem Schacht. Leider hat es die letzten Tage nicht geregnet und der SV konnte nur empfehlen den Boden aufzubohren (Kernbohrer) und schauen, wie weit die Nässe gekommen ist.

Nun, heute Nacht kam es dann bei uns zum Sturm und viel Regen. Und siehe da, AUS der Wand kommt das Wasser. (Nicht in)...

Also viel rumgeierer... Ich Borhammer her und mal einen Klinkerstein raus.

Ohne Worte



Nächste Woche soll es losgehen, dass der BU eine Drainage machen lässt. Nur ist das Problem größer als gedacht. Durch das Loch kamen geschätzte 100 Liter Wasser sofort!!!. Aber 4 Stunden später läuft es noch immer ein wenig. (Hat jemand günstig Goldfische abzugeben?)



Ich hoffe, dass ich noch ne Kiste Bier in der Garage habe...

Hans

Grüße von der Seenplatte

 

Wollte mal wieder ein kleines Update geben. 14 Tage sind nun wieder ins Land gegangen und es ist nix passiert. Lediglich habe ich einen gelöcherten Maurerkübel vergraben und der BU hat eine Pumpe reingestellt. Die läuft nun ca. 10 mal am Tag.

Inzwischen haben wir mal die Kernbohrung im Haus gemacht. Dort war viel Wasser zu sehen und trocknet jetzt langsam ab. Der BU wartet immr noch auf die Angebote bezüglich der Drainage. Das wird wohl das Wasser abhalten, aber die eigentlichen Problem nicht beheben.

Allerdings hat er sich auf die Frage der Schadensbeseitigung schon ein wenig rausgewunden. Am allerliebsten möchte er alles mit ein wenig Farbe überstreichen, nachdem eine Firma den Estrich getrocknet hat. An der Wand sind überall Ausblühungen zu sehen. Was muss man sich gefallen lassen ?
Auch möchte er im Anschlussraum (angeblich kein Wohnraum) die Wasserränder an den Wänden einfach so lassen...

Dann hätte ich noch eine Frage an die Experten hier.
Wie sieht es aus mit korrekten Plänen. Wir haben das Haus schlüsselfertig gekauft. Es gab mal ein paar Pläne, die auch bei der Stadt beim Antrag eingereicht wurden. Logischerweise wurden einige Räume umgebaut und sogar ein doppelschaliges Mauerwerk statt eines einfachen Mauerwerks zwischen den Häusern gebaut. Habe mir auch mal die Verlegepläne für das Abwasser bei der Stadt besorgt. Die eingereichten stimmen ja gar nicht mit den verlegten überein. Ist der BU dazu verpflichtet alles neu zeichnen zu lassen ?

hans