ein architekt nur zur planung, nicht zur umsetzung

warum nicht ?

 

Nicht unbedingt ...

... jedenfalls nicht ohne vorher die Haftungsfrage geklärt zu haben.

Gerade bei Umbaumaßnahmen ist es ja nicht ungewöhnlich, dass sich bei Öffnung der Bauteile die bei der Planung angenommenen Verhältnisse als unzutreffend erweisen und dann schnell entschieden werden muss.

Ich behaupte mal, dass ein Haus von 1958 (ich wohne in einem von 1955) soviel Überraschungen enthält, dass hier nur die berühmt-berüchtigte "baubegleitende Planung" in Frage kommt .

 

Haus von 1958 kaufen

Wenn ihr den Schritt noch nicht gewagt habt das Haus zu kaufen würde ich nochmal drüber nachdenken.

Vor dem Erwerb rate ich zu einem Gutachten zur Bausubstanz und zu notwendigen Maßnahmen um dieses Gebäude aus der Nachkriegszeit energetisch auf den Stand der Technik zu bringen.

Es ist unterkellert, die Abdichtung dürfte einer Rundumerneuerung bedürfen. Beim bauen im Bestand ist sicherlich eine baubegleitende Planung notwendig, ich halte sie aber nicht für berüchtigt, eher für berechtigt. Ein erfahrener Architekt wird das problemlos hinbekommen, Planung und Bauleitung, selbst wenn Sie da selbst Hand anlegen. Die Frage ist, ob Sie sich auf alles einlassen können oder wollen was Ihnen der Architekt rät. Eine Wand raus, eine neue rein hört sich danach an als hätten Sie schon konkrete Vorstellungen . Das schränkt die Handlungsfähigkeit des Architekten ein Stück weit ein.

Manchmal bleibt von dem ehemaligen Gebäude nicht mehr viel übrig wenn es ein update erhalten soll. Aussenwände/Innenwände mit Innenputz, Rohdecke, Bodenplatte, Rest neu. Bei einem Neubau lassen sich die Vorstellungen der Bauherren leichter abbilden denke ich.
In ein Haus aus der Nachkriegszeit würde ich nur investieren wenn ich es sozusagen als Beiwerk zum Grundstück bekomme, ohne Kostenanteil für die Bausubstanz.

 

Oha, Hut ab vor soviel Mut.

 

Da das wohl die Hütte ist, welche auf der schadstoffbelasteten ehemaligen Deponie steht (siehe Deine anderes Thema), sollte der Verkäufer sogar ganz heftig runtergehen mit den Preisforderungen!

Kalkuliere mal: Grundstücksverkehrswert minus Abrißkosten minus Kosten für Eigenanteil Altlastensanierung Boden

Da wird man froh sein können, wenn kein Minus vor dem Betrag auftaucht...


Im Übrigen:
Was hast Du im vorigen Leben beruflich gemacht?
Oder wie stellst Du Dir vor, von den ganzen aufgezählten spezifischen Arbeiten "sehr viel selbst" zu machen...?

 

Ich würde die Finger davon lassen, nicht geschenkt und für keine guten Worte.

Das Grundstück ist doch absolut unverkäuflich!! Ob 60 cm ausbaggern reicht? Kein Mensch
weiß was da drunter alles schlummert!

Dann noch mit Altbau = Überraschungsei das schnell zum finanziellen Desaster, inkl. Trennung... führen kann.

Wozu sich das antun?

 

PS: Ich würde da auch keinem Architekten trauen, es sei denn der ist aus meiner Familie.

Ein Architekt verdient nur dann richtig Geld daran, wenn Ihr das Haus kauft und euch auf das Abenteuer einlasst!! Also werden die wenigsten euch von dem Objekt abraten.

 

Hallo Ralf,

nicht so doll, du wirst dir noch wehtun.

Hallo mc3d,

für solche Vorurteile.

Der Architekt ist Partner des Bauherren, beide haben ein sehr hohes Interesse am erfolgreichen Abschluß eines einmal begonnenen Bauvorhabens. Jeder einigermaßen brauchbare Architekt wird stevedupont kostenpflichtig dahingehend beraten, daß dieses Vorhaben zu riskant und unwirtschaftlich ist und deswegen gar nicht erst begonnen werden sollte.

 

Vielleicht etwas überdramatisiert in meinem Beitrag, im Ergebnis sind wir uns dann aber auch einig *fg*

 

Nö!

Du hast das Gegenteil unterstellt!!!

Daß nämlich der Archi entgegen seiner eigenen fachlichen Einschätzung dem Kaufinteressenten zuraten würde.

 

Ihr seht also hier keinen Konflikt?

A) Bauherr kauft das Objekt nicht --> Architekt macht kein Geschäft
B) Bauherr kauft --> Architekt verdient an der Planung für die Sanierung

Wäre doch doof wenn der Architekt nicht dazu rät...

 

bildzeitungsniveau.

 

Das muss ja aschon wehtun, sich so unwissend zu stellen gegenüber dem REALEN Denken und Handeln von Kaufinteressenten.
Wer kaufen will, bezahlt einen Fachmann und fragt den, was mit dem Objekt los ist.
Da kommt dann:
....
....
....
...
...
Nächste Frage: Was kost mich das
ABT - XYT €

Und dann entscheidet der Käufer.

Aber wahrscheinlich lügen alle Architekten bei der Kostenfrage, nur um den Auftrag zu kriegen.
Is scho klar

 

Manchmal hats auch nen Vorteil *doof* zu sein
....vor allem, wenn es absehbar ist, dass es in die Hose geht.

Merke :
Man muss nicht *in jedem Fall* und *um jeden Preis* mit Gewalt ein Geschäft machen.
Meistens enden diese Geschäfte dann mit einem sehr schalen Nachgeschmack und deftig Ärger oder gar vor Gericht.

So nen Mist braucht man nicht wirklich .

Auf der anderen Seite .... zu bestimmten Zeiten hören Bauherren oftmals nur *was sie hören wollen* .... was nicht ins Programm passt wird nicht zur Kenntnis genommen .... Resultat kann hier duzendfach nachgelesen werden.

AWG Hormone sind nicht unbedingt die besten Ratgeber.

Gruß
Achim Kaiser