Seite 1 von 2 12 LetzteLetzte
Ergebnis 1 bis 15 von 16

Nebenkosten für das Haus kalkulieren

Diskutiere Nebenkosten für das Haus kalkulieren im Forum Baufinanzierung auf Bauexpertenforum.de


  1. #1

    Registriert seit
    07.2012
    Ort
    Niedersachsen
    Beruf
    Diplom-Pädagogin
    Beiträge
    73

    Nebenkosten für das Haus kalkulieren

    Hallo!

    Wir planen gerade unseren Hausbau und ich habe eine Frage bezüglich der zukünftigen Nebenkosten des Hauses.
    Es gibt ja einen Richtwert, der "sagt", dass man mit ca. 1,50 bis 2,00 Euro pro Quadratmeter rechnen muss.
    Das wären bei uns dann bei 160qm 240 bis 320 Euro!
    Aber nun meine Frage:
    Was zählt zu diesen Nebenkosten?
    Strom, Gas, Wasser, Müll, Schornsteinfeger, Grundsteuer sollten ja dazu gehören, aber was ist z.B. mit der Gebäude- und Hausratversicherung? Gehört die mit in diesen Richtwert, oder kalkuliere ich das extra? Was ist bei dem Richtwert schon eingerechnet und was nicht?

    Habe im Moment 400 Euro für Nebenkosten und eine kleine Rücklage eingeplant...
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  2. Nebenkosten für das Haus kalkulieren

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2

    Registriert seit
    03.2008
    Ort
    Bayern
    Beruf
    Dipl. Ing.
    Beiträge
    695
    kommt drauf an: Heizsystem, Abwasser/Wassergebühren, Brennstoffverbrauch etc etc....
    Bei den Versicherungen gibt es einen ganzen Zoo von sinnvollen und sinnlosen Policen, Der online-Rechner des Anbieters gibt über deren Kosten bestimmt Aufschluss. Man kann die zu erwartenden Nebenkosten leicht erfragen oder extrapolieren mit der jetzigen Situation. Sind z.B. zwei Teenies im Haus steigt der Wasser und Stromverbrauch sofort um 300% an . Und nach xy Jahren gibts auch die ersten Reparaturen
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  4. #3

    Registriert seit
    06.2012
    Ort
    Krombach
    Beruf
    Einkäufer
    Benutzertitelzusatz
    Öffentl. Beschaffung VOL + bisschen VOB
    Beiträge
    188
    Hallo!

    Das kommt natürlich auch darauf an, wieviel Personen Ihr seid, denn danach richten sich auch viele Kosten z.B. Wasserverbrauch, Größe und Anzahl der Mülltonnen.

    Meine Frau und ich haben ein 120qm Haus und zahlen auf den Monat gerechnet etwa 180 Euro. Darin enthalten sind Grundbesitzabgaben, Abfall, Wasser, Abwasser, Strom, Heizung (Luftwärmepume, also auch Strom), Hausrat- und Wohngebäudeversicherung. Mehr fällt mir spontan nicht ein.
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  5. #4

    Registriert seit
    04.2012
    Ort
    Bayern
    Beruf
    Dipl. Physiker
    Beiträge
    379
    Zitat Zitat von 2012bauen Beitrag anzeigen
    Was ist bei dem Richtwert schon eingerechnet und was nicht?
    Das kann Dir wohl nur der sagen, der Dir diesen Richtwert genannt hat.

    Im wesentlichen wirst Du diese Kosten ja bisher auch schon tragen, die Höhe kannst Du den Rechnungen der Versorger oder der Miet-Nebenkostenabrechnung entnehmen. Tendenziell werden die meisten Kosten beim Umzug ins neue Heim nach oben gehen, weil Du dann mehr Fläche bewirtschaftest und einiges alleine tragen musst, das Du Dir evtl. bisher mit anderen geteilt hast (eigene Mülltonnen, eigener Kamin, eigene Haustechnik, ...), je nachdem wie Du derzeit wohnst. Einzig Gas könnte runtergehen, weil Du evtl. in ein neues, gut gedämmtes Haus ziehen wirst.

    Dir ist auch klar, dass diese Nebenkosten nichts mit den Bau-, Grunderwerbs- und Finanzierungs-Nebenkosten zu tun haben, die in Deiner Finanzplanung zusätzlich berücksichtigt sind.
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  6. #5

    Registriert seit
    09.2009
    Ort
    Bremen
    Beruf
    Softi
    Beiträge
    1,972
    Ich hab unsere Kosten noch nicht in der Form umgerechnet (wollte auch mal sehn, ob wir die Gebäudeversicherung wechseln sollten ...), würde aber versuchen, die Kosten mal einzeln vorab zu erkunden. Wasser sollte sich ja nicht so ändern (wenn der Garten nicht aus der Leitung bewässert werden muß, Regendusche oder neuer hochwertiger Sparduschkopf, ggf. sparsamere Toilettenspülung), Strom wird tendentiell mehr (mehr Räume mit Licht, ggf. KWL, Heizung), Müll kann man nachschaun. Schornsteinfeger kommt bei uns nur alle drei Jahre, kaum größerer Posten. Dafür die Wartung der Therme etwa 200 Euro im Jahr, Hälfte vom Gas ...
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  7. #6
    Themenstarter

    Registriert seit
    07.2012
    Ort
    Niedersachsen
    Beruf
    Diplom-Pädagogin
    Beiträge
    73
    Zitat Zitat von Rosmarin Beitrag anzeigen
    Dir ist auch klar, dass diese Nebenkosten nichts mit den Bau-, Grunderwerbs- und Finanzierungs-Nebenkosten zu tun haben, die in Deiner Finanzplanung zusätzlich berücksichtigt sind.
    Ja, das ist mir klar! Mir geht´s nur um die Nebenkosten, die in Zukunft für das Haus anfallen werden. Wir wohnen zur Zeit zur Miete und da merkt man ja viele Nebenkosten gar nicht, die in Zukunft anfallen (wie z.B. Müll, Wartung der Heizung etc.), denn die sind in unserer Miete schon drin! (Wir bekommen keine Nebenkostenabrechnung von unserem Vermieter! Strom, Gas und Wasser zahlen wir selber, der Rest ist in der Miete mit drin!)
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  8. #7

    Registriert seit
    08.2005
    Ort
    BW
    Beruf
    Dipl.Ing. NT
    Beiträge
    48,841
    Zitat Zitat von 2012bauen Beitrag anzeigen
    Es gibt ja einen Richtwert, der "sagt", dass man mit ca. 1,50 bis 2,00 Euro pro Quadratmeter rechnen muss.
    Das wären bei uns dann bei 160qm 240 bis 320 Euro!
    Versuche doch mal alternativ DEINE zu erwartenden Nebenkosten zu rechnen. Die von Dir genannten Positionen lassen sich doch relativ gut abschätzen, oder sogar genau ermitteln. Da können regional enorme Unterschiede drin sein, Bsp.: Wasser Ver- und entsorgung, aber auch Grundsteuer. Einige Positionen könntest Du auch aus Deinen bisherigen Kosten ermitteln, evtl. mit einem Zuschlag versehen, und schon hast Du bessere Zahlen als jede Pauschale liefern kann.

    Gruß
    Ralf
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  9. #8

    Registriert seit
    03.2011
    Ort
    Aachen
    Beruf
    Elektroingenieur
    Beiträge
    23
    Hi,

    ich habe mir mal folgende Liste erstellt:

    Direkte Hausnebenkosten:
    Strom
    Wasser
    Heizung
    Hausratversicherung
    Wohngebäudeversicherung
    Hausbesitzerhaftpflicht
    Müllgebühren
    Abwassergebühren
    Rücklagen für Reparaturen (empfohlen ca. 6-8€ pro m² jährlich)
    Grundbesitzabgaben

    Sonstige Nebenkosten:
    Rechtsschutzversicherung
    Haftpflichtversicherung
    KFZ-Versicherung
    priv. Krankenversicherung oder Krankenzusatzversicherung
    Zigaretten
    Benzin
    Telefon
    Handys
    GEZ
    Lebensmittel usw.
    Sparen für Urlaub, Auto usw.
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  10. #9

    Registriert seit
    04.2012
    Ort
    Bayern
    Beruf
    Dipl. Physiker
    Beiträge
    379
    Zitat Zitat von 2012bauen Beitrag anzeigen
    Wir bekommen keine Nebenkostenabrechnung von unserem Vermieter!
    Dich möcht' ich auch als Mieter haben, da hab' ich wenig Arbeit! Die muss Dir doch der Vermieter allein deshalb schon aufschlüsseln und bestätigen, damit Du z.B. auf die Miete umgelegte Handwerkerkosten (Wartung usw...) oder Versicherungsbeiträge bei der Steuer absetzen kannst. Oder hast Du etwa über die Jahre Geld verschenkt?

    Aber die hier geposteten Listen finde ich schon ganz gut, die Beträge kann man alle im Netz nachschauen.
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  11. #10

    Registriert seit
    12.2011
    Ort
    Wuppertal
    Beruf
    Informatiker
    Beiträge
    143
    Für unseren Neubau wollen die Stadtwerke für Gas, Strom, Wasser einen Abschlag von 270 Euro pro Monat. Mein Einwand, dass wir zur Zeit in einem 100 Jahre alten Altbau nicht mal 250 Euro haben, lies er nicht gelten, das wären Durchschnittswerte.

    Ich kalkuliere insgesamt die Nebenkosten für unseren Neubau auf ca. 350 Euro für 4 Personen und 156qm.

    Gruss
    Marty
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  12. #11

    Registriert seit
    08.2005
    Ort
    BW
    Beruf
    Dipl.Ing. NT
    Beiträge
    48,841
    Das Rechnen mit Abschlägen ist natürlich ein Thema für sich, denn hiermit werden nicht unbedingt die realen Kosten als Grundlage herangezogen. ABER man muss diese vorfinanzieren wenn der Versorger nicht mitspielt.

    Sein Argument "das wären Durchschnittswerte" könnte man hinterfragen, doch dazu müsste man reale Daten vorlegen, die man beim Einzug natürlich noch nicht hat. Also bleibt nicht viel anderes übrig als das erste Jahr durchzustehen, und dann die Abschläge anhand des realen "Verbrauchs" zu korrigieren.

    Aber so abwegig sind die 270,- € nicht. Je nach Gebäude und Nutzerverhalten gehen pro Jahr problemlos zwischen 700,- € und 1.000,- € für die Gasversorgung drauf (10-15MWh). Wasser kann bei 4 Personen auch schnell bei 100m3 p.a. liegen, was Kosten von 800-1.000,- € verursacht, Niederschlagswassergebühr kommt evtl. noch hinzu. Die Stromkosten können auch problemlos die 4.000kWh übersteigen, und schon ist man wieder 1.000, - € los. Es ist also gar kein Problem für Wasser, Strom, Heizung einen Betrag von 250,- €/Monat auszugeben.

    Ein gutes Beispiel wie man bei einer Finanzierung die auf Kante genäht ist, ganz schnell in´s Schwitzen kommt. Da gehen mal ruckzuck ein paar Euro mehr pro Monat über die Ladentheke als erwartet. Deswegen lohnt es sich wenn man vorher mal darüber nachdenkt und rechnet.

    Gruß
    Ralf
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  13. #12

    Registriert seit
    04.2006
    Ort
    Nicht mehr hier
    Beruf
    Immobiliendienstleister
    Beiträge
    1,059
    Ich schaue mal meinen schlauen Ordner durch und zwölftele ;-) 4 Personen auf ca. 115 m² + div. Nebengelass

    Abfallgebühren 26,80
    Trinkwasser 26,83
    Elektro 98,00
    Abwasser 41,71
    Haftpflichtvers. 5,85
    Wohngebäudevers. 20,42
    Heizöl 100,00
    Steuern 14,08
    Schornsteinfeg. 6,00

    Summe 339,69/115 = 2,95 / m²
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  14. #13
    Themenstarter

    Registriert seit
    07.2012
    Ort
    Niedersachsen
    Beruf
    Diplom-Pädagogin
    Beiträge
    73
    Wir sind zu dritt und ich denke, dass die einkalkulierten 400 Euro dann wohl reichen sollten. Wobei unsere Finanzierung auch nicht scheitern würde, wenn es ein paar Euro mehr werden!

    Hatte halt oft diese Pauschale gelesen und mich gefragt, was dazu zählt...

    Danke für die Antworten!
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  16. #14

    Registriert seit
    08.2005
    Ort
    BW
    Beruf
    Dipl.Ing. NT
    Beiträge
    48,841
    Zitat Zitat von 2012bauen Beitrag anzeigen
    Wir sind zu dritt und ich denke, dass die einkalkulierten 400 Euro dann wohl reichen sollten. Wobei unsere Finanzierung auch nicht scheitern würde, wenn es ein paar Euro mehr werden!
    Dann habt Ihr gut geplant.

    Zitat Zitat von 2012bauen Beitrag anzeigen
    Hatte halt oft diese Pauschale gelesen und mich gefragt, was dazu zählt...
    Diese ganzen Pauschalen sind in meinen Augen schlichtweg dämlich. Man sucht halt nach einer einfachen "Formel" und wundert sich später wenn´s nicht stimmt.

    Die Lebenshaltungskosten sind regional stark unterschiedlich, und jede Familie lebt etwas anders, und selten nach Norm. Deswegen lohnt es sich wenn man selbst rechnet.

    Nur mal 2 Beispiele. Bei uns ist Wasser/Abwasser sehr günstig, meine Schwiegermutter zahlt deutlich mehr pro m3. Andererseits ist bei uns die Grundsteuer relativ hoch, bei meiner Schwiegermutter ist Grundsteuer gar kein Thema. Unter gleichen Bedingungen, wie Anzahl der Personen, Größe des Gebäudes, liegen aber bei uns die Kosten etwa 100,- € /Monat niedriger.

    Ich könnte jetzt eine Menge solcher Beispiele anführen, aber das hilft Dir nicht weiter. Deswegen bevorzuge ich, was ich jedem zukünftigen Hausbesitzer empfehle, Kosten mal über einen längeren Zeitraum zu notieren. Wenn ich erst einmal ein Gefühl für meine Lebenshaltungskosten habe, dann kann ich die auch relativ einfach auf andere Regionen übertragen.
    Wir benötigen beispielsweise ca. 100m3 Wasser pro Jahr, darüber habe ich Aufzeichnungen seit 20 Jahren und kann denen auch entnehmen, wie sich die Kosten mit Anzahl der Personen verändert haben. Ich kann also einfach umrechnen, egal ob das Wasser mit Abwasser jetzt 5,- €/m3 oder 10, -€/m3 kostet.

    Gruß
    Ralf
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen

  17. #15

    Registriert seit
    02.2008
    Ort
    Pforzheim
    Beruf
    Dipl.-Ing.
    Beiträge
    2,099
    Zitat Zitat von Maik86 Beitrag anzeigen
    Hallo!

    Das kommt natürlich auch darauf an, wieviel Personen Ihr seid, denn danach richten sich auch viele Kosten z.B. Wasserverbrauch, Größe und Anzahl der Mülltonnen.

    Meine Frau und ich haben ein 120qm Haus und zahlen auf den Monat gerechnet etwa 180 Euro. Darin enthalten sind Grundbesitzabgaben, Abfall, Wasser, Abwasser, Strom, Heizung (Luftwärmepume, also auch Strom), Hausrat- und Wohngebäudeversicherung. Mehr fällt mir spontan nicht ein.
    Das passt aber nur bei 2 Berufstätigen (ohne Kinder), 8 Wochen Urlaub pa und max. 20°C Zimmertemperatur.
    Bei Google suchen Bei Wikipedia suchen Im Forum suchen