Frage zum Baudarlehen+Grundschuld

Hallo,

mein Bruder hat ein Bau-Darlehen zu 220.000 € bei der Sparkasse beantragt und es wurde ihm schriftlich genehmigt. Nun erhielt er den Darlehensvertrag besser gesagt deren Zwei. Einmal mit 140.000 € und 80.000 €. Die Bank begründet dies damit, dass sie gemäß Kreditwesengesetz die Darlehen nach "erster und zweiter Hypothek" unterscheiden muss.

Ich verstehe dies nicht, mein Darlehensvertrag ( nicht Sparkasse ) in etwa die gleiche Höhe, war auch nur eine Summe.

Er übernimmt die Grundschuld vom Vorgänger, die war aber 15.000 € höher also lag bei 235.000 €.
Die Bank schreibt hierzu dass sie im Fall der Fälle nur die 220.000 € in Anspruch nehmen kann und der Rest also die 15.000 € wären eine sogenannte Eigentümergrundschuld, stünde also rechtlich dem Eigentümer zu.

Warum kann man die Grundschuld nicht auf 220.000 € ändern? evtl. wegen zusätzlicher Kosten?
An Kosten müssen bisher getragen werden:
- Kosten für die Umschreibung der vollstreckbaren Ausfertigung.
- Kosten Abtretung der Sicherheit gem. Rechnung des bish. Sicherungsnehmers.

Gruß Monk

 

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Naja in 5 + 10 Jahren sehe ich nicht so sinnvoll aber auch egal ich habe mich schlau gemacht sie darf nur bis zu einer gewissen Höhe erstrangig vergeben und ansonsten passt ja alles.

Gruss Monk