Dachterrasse - gravierende Einschränkung der Nutzung

Lassen Sie sich

mal von einem Anwalt beraten.

Meine Meinung:

- Die Hausordnung war nicht Bestandteil des Kaufvertrages
- Nutzungseinschränkung per Hausordnung ist nicht ausreichend
- Nutzungseinschränkung ist ein offenbarungspflichtiger Mangel, den der Verkäufer ungefragt hätte offenlegen müssen
- Regressansprüche bestehen dem Verkäufer gegenüber (bis hin zur Rückabwicklung des Vertrages.

Nur Meinung, keine Rechtsberatung.

 

Was soll eine derartige Einschränkung?
Die würde ja u.a. bedeuten, daß sich weder Personen dort aufhalten dürften, noch jemals wieder Schnee auf die Dachterrasse fallen...
Ab zum - fachlich versierten - Anwalt!

 

25 kg Verkehrslast ?????

sowas habe ich noch nie gehört.

Das kann nur ein Übertragungsfehler sein, da hat jemand die Null vergessen.

 

Der Käufer hat eine übliche, durchschnittliche Qualität in durchschnittlicher Ausführung zu erwarten.

wenn dieses nicht gegeben ist, könnte dies einen Mangel darstellen.

Wenn der verkäufer hiervon gewußt hat, hätte er den Käufer darauf aufmerksam machen müssen. Wenn es sich um Gemeinschaftseigentum handelt auch die Miteigentümer.

 

Nur mal so:

Komplett Überdacht -hmm, fällt da kein Schnee?

Allein das ist schon widersinnig.
Und es gibt eindeutige Lastvorgaben. -> nicht mehr nutzbar.
Bei der Last dürften ja schon 2 Personen nicht mehr nebeneinander hergehen

 

.............was ist da jetzt für ein belag drauf ?.......wenn es eine dachterrasse ist müsste da was draufliegen.....

 

Gehört die Dachterrasse denn zum Sondereigentum, oder gibt es nur ein Sondernutzungsrecht?

Es gibt übrigens recht gute kommentierte Ausgaben des WEG, in denen finde ich ziemlich verständlich erklärt wird, was wie beschlossen werden darf und was nicht.

 

Eine Terrasse

mit 25kg/m² ist Unsinn. weil Sie nur von Kindern bis zu 4 oder 5 Jahren betreten werden darf.
Bevor das große Faß aufgemacht wird (Vorgehen gegen den Verkäufer bis hin zu Rückabicklung) sollte diese Zahl erst einmal hinterfragt werden. Am besten bei dem Statiker, der das mal geprüft hat. Ich vermute, da stand 2,5 kN/m². Den Newton und die selbige Einheit kannte die Sekretärin nicht, da es aber um Gewicht ging hatte der bestimmt kg gemeint.
Und dann sollte geklärt werden, wo so eine Einschränkung wirklich eingetragen werden muss.
Die Kosten für die Änderung der Eintragung wären dann evtl. (auch) vom Verkäufer zu tragen.
MfG

 

Näherungsweise richtig.

Viele Grüße

C. Rein