Frage zu Erbbaurecht

findest du nicht dass eine frage bei der komune alles rätselraten beendet?

 

Ob, wieviel und von wem dafür in der Vergangenheit Erbbauzins bezahlt wurde, ist egal.

Interessant ist vielmehr, welche Entschädigung die Gemeinde vertragsgemäß für das Gebäude bezahlen müßte, wenn nicht entweder das Grundstück an dessen Eigentümer verkauft oder der Erbbau weitergeführt würde!

Liegt Dir denn der Erbbaurechtsvertag vor?

 

Du hast leider völlig falsche Vorstellungen dazu, was ein Erbbaurecht ist.

Erbbaurecht ist das dingliche ( im Grundbuch eingetragene ) und zeitlich befristete Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk ( z.B. Haus ) erstellen zu dürfen oder - wenn das Haus schon vorhanden ist - dieses nutzen zu dürfen. Für dieses Recht ( Grundstücksnutzung mit darauf erstelltem Gebäude ) wird der Erbbauzins, also das Entgelt für die Nutzungsbefugnis gezahlt.

Nach Ablauf der vereinbarten Nutzungszeit erlischt das Erbbaurecht ( die Nutzungsbefugnis ) und das Gebäude verfällt an den Eigentümer des Grundstücks. Dieser hat dann dem Erbbauberechtigten eine Entschädigung für das ihm zugefallene Bauwerk zu zahlen. Die Höhe der Entschädigung ist in der Regel im Erbbaurechtsvertrag geregelt und richtet sich nach dem Verkehrswert von dem gegebenenfalls Abschläge vorgenommen werden. Die Höhe der Entschädigung bei Erlöschen des Erbbaurechts ist im Bestellungsvertrag grundsätzlich frei vereinbar. Die einzige verbindliche Vorgabe zu Höhe der Entschädigung besteht dann, wenn das Erbaurecht zur Befriedigung des Wohnbedürfnisses minderbemittelter Bevölkerungskreise bestellt wurde. Die Entschädigung muß dann mindestens 2/3 des Verkehrswertes ausmachen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Entschädigung erlischt, wenn der Grundstückseigentümer das Erbbaurecht vor dessen Ablauf für die voraussichtliche Standdauer des Bauwerks nochmals verlängert.

Mithin:

Beim Kauf eines Erbbaurechts wird vom Erbbauberechtigten das Gebäude verkauft. Der Kaufpreis hat sich der Höhe nach zu orientieren am Verkehrswert des Gebäudes abzüglich des Abschlags, der bei der späteren Beendigung des Erbbaurechts zu erwarten ist. Gegebenenfalls sollte vor dem Kauf mit dem Grundstückseigentümer über die Bereitschaft zur Verlängerung des Erbaurechts verhandelt werden.

Das Grundstück wird nicht verkauft. Es steht im Eigentum des Grundstückseigentümers. Demgemäß zahlt der neue Erbbauberechtigte für die Grundstücksnutzung den Erbauzins an den Grundstückseigentümer weiter.

Siehe auch hier: http://de.wikipedia.org/wiki/Erbbaurecht

 

vielleicht ist es einfacher als es scheint , viele komunen sind momentan durchaus im zugzwang , und wenn gerade keiner der sachbearbeiter bedarf hat..........

ich würde einfach mal mit fachbeistand nachfragen...

j.p.

 

@ Becks

Sie haben Eric, der die Sache korrekt dargestellt hat, nicht richtig verstanden. Lesen Sie seinen Text noch einmal. Es ist nicht so, daß der Eigentümer nach Fristablauf überlegt, ob er (Zitat) "einem das Grundstück verkauft oder ob er von seinem Kaufrecht des Objektes gebrauch macht?"

Vielmehr fällt dem Grundstückseigentümer das Gebäude gesetzlich zu. Der Grundstückseigentümer hat keine call option inne, sondern er ist und bleibt Eigentümer des Grundstücks und wird durch Zeitablauf automatisch Eigentümer des Gebäudes.

 

Ja, und dem Käufer des Gebäudes bleibt dann nur noch der erwähnte Entschädigungsanspruch (in Geld).

Im gegenseitigen Einvernehmen kann natürlich fast jede Abweichung vereinbart werde, auch eine vorzeitge Aufhebung des Erbpachtvertrags und ein Verkauf des Grundstücks an den (Noch-) Gebäudeeigentümer.
Aber eben nur, wenn das dem Grundstückseigner genehm ist...