Dach neu machen oder alles ok ???

Guten Morgen,

und wer hat dem anderen Interessen gesagt, dass das Dach dringend erneuert werden müsste?

Ein Gutachter plus Sachverständiger haben dir (schriftlich?) versichert das Dach wäre in Ordnung.

Auf diese 2 Aussagen sollte man sicher verlassen dürfen. Davon abgesehen hast du das Objekt
ja nun schon erworben. Bin Laie aber aufgrund von 2 Bildern über die Aussenansicht
wird das wohl niemand hier beurteilen können.

Grüsse
RHM

 

Auf den Bildern sehe ich ein Dach. Es fehtl kein Ziegel.

Punkt!

Mehr sieht man aus diesen Bildern nicht.
Ob die Ziegel aus der Nähe betrachtet abgängig sind oder noch 40 Jahre vor sich haben - sieht man nicht!
Ob eine Dämmung des Daches von innen so ohne weiteres unter Erhalt der Eindeckung möglich ist - sieht man nicht.
Wie das Tragwerk und die Lattung aussieht - sieht man nicht.
Ob die Luftdichte der bereits ausgebauten Teile gegeben ist - sieht man nicht.

Von daher antworte ich zu dem Dach mit einer alten Bauernregel:

Kräht der Hahn auf dem Mist, ändert sichs Wetter oder es bleibt wie es ist

 

Worauf bezieht sich das? Doch hoffentlich nur auf die Dachflächen in Bereich des Spitzbodens!
Im schon ausgebauten Bereich ist die Dachschräge hoffentlich von Anfang an gedämmt, ebenso die Zwischendecke zum Spitzboden.

Oder wie - oder was?

 

Vielleicht ein Missverständnis. Gibt es eine Unterspannbahn? Vielleicht hat der Gutachter des anderen Interessenten deswegen gemeint man müsse das Dach neu machen.

Gruß
Ralf

 

Ohne Unterspannbahn wird´s kompliziert. Einfach so eine Folie zwischen die Sparren spannen ist so eine Sache. Ich glaube vor langer Zeit gab es hierzu mal eine Diskussion hier im Forum, wenn ich mich richtig erinnere auch mit einer Detailzeichnung. Vielleicht findet die Suchfunktion den thread.

Was das Dach betrifft, so kann ICH das nicht beurteilen, ist nicht mein Revier. Ich sehe nur ein paar dunkle Dachsteine. Details kann man nicht erkennen, ich könnte die aber auch nicht einschätzen.

Gruß
Ralf

 

Das muss doch kein Widerspruch sein...
Der Gutachter hat die Statik beurteilt. Holzmäßig kann der Dachstuhl durchaus in Ordnung sein. Der Bankmensch ist der gleichen Meinung, vielleicht hat dieser sogar festgestellt, dass es nicht reinregnet. Mehr nicht, er wollte ja verkaufen.

der andere Interessent ist aber der Meinung, dass saniert werden sollte, weil das Dach in energetischer Sicht sanierungsbedüftig ist. Und sanierung bedeutet: Alles außer Holz abbrechen. Also Dacheindeckung (die alten wiederzuverwenden, kostet vermutlich mind. genau soviel wie neue!), Lattung, Innenverkleidung und einschließlich Dämmung, Dampfbremse, raumseitige Verkleidung, Zusatzdämmung, Unterdach, Konterlattung, Lattung Dacheindeckung und Spenglerarbeiten neu machen. kostet!