Eure Meinung zu Hochwasser und Grundstück

Hallo,

Ich habe vor paar Monaten ein Grundstück gekauft. Habe schon alle Rechnungen bezahlt. Stehe aber noch nicht im Grundbuch.

Als ich damals ein Grundstück gesucht habe, war für mich die Lage wohl das wichtigste. Ich wollte schnell zu Arbeit kommen und doch relativ zentral wohnen. Sarstedt war einfach perfekt.
Ich habe einer der letzten Grundstücke gekauft. Alle waren innerhalb von 2 Jahren verkauft worden. Als ich ein Jahr vorher das Grundstück reserviert hatte, war ich auf dem 12 Platz und habe nur durch Glück das Grundstück bekommen, weil einer abgesprungen ist. Ich habe sofort gekauft, ohne mir Gedanken wie z.B. Hochwasser zu machen.

Jetzt gab es im Mai dieses Jahres Hochwasser in Sarstedt und ging durch die Presse.

Das Wasser kam nicht bis zum Neubau Gebiet. Meistens wird nur ein wenig die Innenstadt überschwemmt und das flach Land um Sarstedt ( siehe untern Bild ).

Aber das Wasser war nicht weit entfernt und alle im Neubau Gebiet haben ohne Keller gebaut.

Jedenfalls gibt es in Sarstedt gut alle 5 Jahre so ein Hochwasser in letzten Jahrzenten.

2013
2007 neuer Rekord hoch aufgestellt
2003

Usw.

Habe mit Nachbarn geredet und die meisten, dass das Wasser noch nie bis zum Vossbogen (Baugebiet) stand und einige leben Ihr ganzes Leben schon in Sarstedt.



Habe untern zwei Bilder.

In Sarstedt (im Nord-Westen) fliesen die Leine und die Innerste zusammen. Links die Leine und rechts die Innerste und man kann gut sehen wo (in blau) gezielt überschwemmt wird. Hell bau ist leichte Überschwemmung (so wie ich das verstanden habe)

Auf dem zweiten Bild sieht man die Satelliten Aufnahme mit höhe Angaben. Da sieht man das zwischen dem flach Land neben der Innerste und dem Neubau Gebiet gerade mal 3 m unter schied sind.

Das Überschwemmungsgebiet ist nicht weit entfernt von dem Bau Gebiet.


Nur das Hochwasser wird nicht weniger und die Höhenunterschiede sind nicht groß. Da fehlt vielleicht 0,5 – 1m. Wer weiß was in 30 oder 40 Jahren da los ist?


Würdet ihr das Grundstück behalten?


ps. der Rote Punkt in der Mitte ist der Standord des Grundstücks

 

Jo ist eine gute Idee. Habe gerade kurz über Internet check gemacht und das kam raus:

Im Internet können wir Ihnen auf Grund der geographischen Lage Ihrer Wohnung keine Elementarschadenversicherung anbieten.


Ich werde da mal anrufen, aber ich denke die werden das gleich sagen.

 

Was ist der Unterschied zwichen Hochwasser und Sturmflut?

 

Ja das Grundstück ist max. 4m über der Leine.

In dem Baugebiet hat keiner mit Keller gebaut. Wollte ein Bungalow mit ca. 115 qm bauen, dann habe ich einen riesigen Keller, ohne Fenster? und dann auch noch die ganzen zusatz kosten für Keller und 1m ist auch nicht viel.

Leider habe ich schon das Grundstück gekauft und bezahlt. Eine Rückabwicklung ist wohl nicht drin.
Wir haben hier nicht viele gute Baugebiete. Alle irgendwo auf dem Lande.

 

Auf dem einen Bild sieht man wie weit bis jetzt die Leine sich aus gebreitet hat. Die Innerste ist glaube ich viel schlimmer.

Problem ist einfach an der Stelle, dass genau die beide Flüsse zusammen kommen und das Wasser sich staut. So wie ich das verstehe.

Habe mit einigen Nachbarn geredet und die haben keine Angst vor Hochwasser, weil so hoch war das Wasser noch nie. Nur ist das wirklich ein Grund?

Die Aufnahmen habe ich aus diese seiter:
http://www.umwelt.niedersachsen.de/..._hydrologie/ueberschwemmungsgebiete/8817.html

Ich weiß nicht. Ich will da noch 50 Jahr leben und das Hochwasser wird nicht niedriger... jedenfalls ist damit nicht zu rechnen.

 

Ich habe das bezahlt was alle andern auch pro qm in diesem Baugebiet bezahlt haben. Was heißt hier nur Grunderwerbssteuer, das sind schon paar tausend Euros.

In allgemeinem Bodengutachten von dem Baugebiet steht:

Als Baugrund steht Auffüllung über Schluff und schwach schluffigem Kies-Sand
an. Grundwasser wurde zwischen den Höhen +60,7 und +61,3 mNN angetroffen,
das entspricht einem Flurabstand von 3,5 bis 3,8 m. Nach den vorliegenden Informationen,
ausgehend von einem mittleren Grundwasserstand von +61,5 mNN, ist
mit einem höchsten Grundwasserstand von +63,0 mNN zu rechnen. Auf den vorhandenen
Schluffschichten kann sich einsickerndes Niederschlagswasser als
Schichtenwasser auch bis knapp unter Gelände aufstauen. Die Geländeoberkante
wurde im Bereich unserer Erkundungen zwischen den Höhen +64,5 und +64,8
mNN eingemessen.

 

Habe bei Versicherung angerufen und die meinten, dass man das Grundstück ohne Probleme versichern (Elementarversicherung) kann. Fällt noch unter GK2 und die Versicherungsprämie ist einwenig höher.
Weiter oben sieht die Sache einwenig anders aus.

Nur wer weiß wie es in 20 Jahren aussieht. Naja das kann keiner sagen.

 

jo das habe ich, darauf wollte die nette Dame keine antwort geben.

 

jo leider ist das so. Nach dem Hochwasser wird gekündigt und dann bekommt man keine neue Versicherung.

 

Ich muss mehr in richtigung laatzen und Hildesheim. Ich arbeite in Laatzen und meine Frau in Hildesheim und deswegen sind wir auf Sarstedt gekommen.

Kann ich eigentlich das Gründstück teuerer verkaufen, als ich es gekauft habe? Möchte eigentlich nur die Steuer wieder bekommen. Oder sind dei Preise pro qm festgeschrieben?
In unserem Baugebiet hatten die Grundstücke auch alle unterschiedliche Preise pro qm.

Was kann man den bei Zuers sehen? Irgendwie sehe ich das gar nichts von Überschwemmungsgebieten usw.


Wo kann man sich nach der 400er HW - Linie erkundigen? Im Netz finde ich irgendwie nichts.