KfW Antrag, Notarvertrag, Heizungs,, Architektur und Statik - richtige Reihenfolge?

Hallo,

ich stehe mal wieder vor einem kleineren Problem:

Ich würde gerne einen Architekten beauftragen mit uns das Haus zu bauen. Dieser hat auch grobe Grundrisse gezeichnet und eine Kostenschätzung auf qm-Basis sowie eine detailliertere Kostenschaetzung nach Einzelgewerken (keine Massenermittlung, kein endgültiger Grundriss). Nun möchte er vor dem Bauantrag natürlich nen Auftrag.

Jetzt habe ich mit den Banken geredet und weil diese meinten, dass ich nur einmal KfW beantragen kann, gleich nochmal mit der KfW Bank. Ergebniss: Ich kann logischerweise für meine 2 Wohnungne im Haus auch zweimal KfW 153 beantragen. Jedoch muss ich mich jetzt schon auf den KfW Standard festlegen um das Geld zu beantragen. Schlechter dürfte ich werden, besser bringt mir jedoch keinen Vorteil. Jedoch benötige ich für den Antrag die Energiebedarfsberechnung des Hauses.

Ok, die kann ich doch erst ausstellen, wenn der Wandaufbau endgültig festgelegt ist usw., oder? Den wollte mein Architekt zusammen mit mir aber erst in der Ausschreibung festlegen wenn wir den Preisunterschied T8 mit 36, 42 und 49cm haben. Also kann es noch keine fixe Berechnung geben, oder?

Mein Architekt möchte jetzt mit meinem Heizungsbauer reden. Aber diesen wollten wir doch per Ausschreibung ermitteln ... gut, ich habe potentiell einen an der Hand, den ich gerne haette - aber nur wenn sein Angebot hinhaut. Und ist der Heizungsbauer dafür überhaupt der Richtige?

Wie ist die richtige Reihenfolge beim Bauen mit Architekten und KfW?

Gruß
Roger

 

Notarvertrag = Bauantrag .. sorry ...

 

So, jetzt habe ich den Heizungsbauer auch noch erreicht.

Seine Aussage: Ja, er kann das generell erstellen, darf dann aber nicht die Heizung machen, da der Energieberater unabhängig sein muss.
Ob und wie das dann mit den Wandtsaerken usw. hinhaut ist mir immer noch unklar ..

Ich frage mich jetzt: Wieso weiss das mein Architekt nicht?

Roger

 

Hallo Fels:

Kfw Programm 153 ist in Bezug auf Sondertilgungen sogar sehr sinnvoll, da man unbegrenzt (sonder-)tilgen kann ohne Abschlag zu zahlen.

Wenn man ein KfW 55 beantragt bekommt man ja theoretisch 5% Zuschuss wenn man es erreicht. Erreicht man trotzdem KfW 40 bekommt man jedoch dann die 10% Zuschuss nicht, welche ja bei einer KfW 40 Beantragung als Rabatt erreicht werden könnten. Erreicht man jedoch nur KfW 70, dann muss man nur auf den Rabatt verzichten, den Kredit hat man jedoch sowieso. Das meinte ich mit: Schlecter kann man werden, besser bringt jedoch keine Vorteile ...

Roger

 

Vielleicht noch ein Hintergrund zu den Sondertilgungen: Ich bekomme die naechsten 4 Jahre ca. 200.000 Euro aus verschiedenen Quellen. Ein Teil fliesst gleich zu Beginn als Eigenkapital ein, da dieser Teil noch in der Bauphase kommt, einen weiteren Teil möchte ich dann baldestmöglich als Sondertilgung einbringen. Und eine so hohe Tilgungsrate kostenlos erlaubt mir keine Bank, habe schon gefragt .. die gehen ja selbst bis zu 10% nur mit grossem Zähneknirschen ...

@H.PF: Das wird mir nach der Diskussion heute morgen auch klar ... *seufz* Da ist "Bauen mit GÜ" doch einfacher ...

 

Weder Höhe noch exakte Auszahlung sind exakt definierbar aufgrund der Anlagetypen welche ich geerbt habe und der zu erwartenden Wirtschaftsentwicklung ... schön wäre es :-) Kann auch n bissl mehr sein .. oder aber auch weniger .. deswegen plane ich n bissl auf Sicherheit mit nur 100.000 KfW, das lässt mir n bissl Luft in der Planung ....

Generell hast Du Recht, dass KfW wohl doch etwas aufwändiger ist. Jedoch allein die Einsparung von 0,5% macht eine Differenz von ca. 3000 Euro aus (Vergleich L-Bank, KfW, 10 Jahre) - ich kläre grade die Kosten für den Energieberater. Die nächsten 2 Tage habe ich nochmal Banktermine dazu.

Aber nochmal zur Ursprungsfrage: Wie ist der eigentliche Ablauf der Tätigkeiten von Architektenbeauftragung, Bauantrag, Finanzierungsanfrage, Heizungsberechnung usw.

 

Hallo,

ich denke die Beträge zu nennen ist sowas von egal, da es nur ein Stück des Kuchens ist. Und dass jemand n paar hunderttausend Euro für nen Hauskauf braucht ist normal.

Aber: Wieso jetzt nicht finanzieren? Wann denn dann? Ich kann doch nicht schon x Handwerker beauftragen, Bauantrag machen, Grube ausheben usw. und dann erst an die Finanzierung denken?

Wie bitte ist die richtige Reihenfolge der Gewerke? Das ist doch eine ganz simple Frage - wieso kann die denn niemand beantworten?

Roger

 

Ich habe das Gefühl, dass das im Moment noch an der richtigen Reihenfolge scheitert ...

Die übliche und richtige Reihenfolge ist die, dass zuerst ein Auftrag erteilt wird, und dann der Auftragnehmer tätig wird - egal ob es ein Architekt ist, oder ein Handwerker, Rechtsanwalt, Pizzabäcker, EDV-Ingenieur...

Wie macht man das eigentlich - eine "detailliertere" Kostenschätzung ohne Mengenermittlung und offenbar auch noch ohne einen halbwegs konkreten Gebäudeentwurf??? Ich könnte es jedenfalls nicht.

Ach und nochwas, lieber Shadowblues, ich wollte es eigentlich schon lange mal schreiben: In all deinen Threads zieht sich von Anfang an ein Wort wie ein roter Faden durch: Grundriss... Grundriss.... Grundriss und immer wieder Grundriss. Ist nicht bös gemeint, aber mach dir doch bitte mal klar, dass ein Entwurf für ein Haus - ein dreidimensionales Gebilde, bei dem z.B. auch die Höhenverhältnisse stimmen müssen ebenso wie die Ansichten und noch vieles andere - weitaus mehr ist als das Zeichnen von zwei oder drei Grundrissen.

 

Hallo,

ich stehe wie jeder normale Mensch, also kein Bauigel, vor dem Problem, dass ich irgendwelchen Fachleuten vertrauen soll, mich aber nirgends so wirklich aufgehoben fühle.

Aus einem Grundriss halbwegs erkennen ob ich mich da wohlfühlen werde - das ist kein Problem. Und ich bin jetzt genug Grundrisse durch um zu sagen was ich NICHT möchte :-) Aussenansicht .. die ist mir relativ egal, aber ich glaube das macht der Archi schon ganz gut. Er ist halt einer der noch alles von Hand zeichnet ...

Die Kostenschätzung sehe ich als halbwegs realistisch an, da wir einige Angebote im selben Rahmen hatten. Trotzdem ist das einmal nur eine Kostenschätzung nach m³ x 350Euro und eine weitere Kostenschaetzung in der das nach Rohbau, Elektrik, Heizung usw. aufgedröselt ist. Dazu habe ich noch ne andere Frage, aber die stell ich heute Abend ein.

Eine Auswahl nach Steindicke vom Architekt? Ist das normal? Meiner meint halt, dass wir das von den Handwerkern anbieten lassen. Seht ihr, schon wieder bin ich unsicher ob ich da auch richtig aufgehoben bin ...

Ich habe auch kein Problem den Architekten jetzt erstmal zu bezahlen für den Bauantrag usw., aber das bedeutet im Umkehrschluss ja auch, dass keine 100% Finanzierung mit einem Architekten gebaut werden kann, oder? Weil die Finanzierung ja erst nach einer Grundbeauftragung von Architekt, Wärmeplaner, Statiker usw. erfolgen kann.

Selbst in den von euch empfohlenen Büchern finde ich nicht wirklich ein How-To ..

Roger

 

Hallo,

ich habe wie gesagt mit den Banken jetzt Beratungsgespräche mit der Finanzierung. Planung sieht aber aktuell vor, dass ich 100k kurzfristig finanziere und dafür war mir die KfW sympathisch un den Rest auf 20 Jahre mit 2% Tilgung. Wenn der KfW dann weg ist, wird die Tilgung in 4% geändert. Grundstück ist schon meines.

Das mit der Energieberatung / -berechnung beim Antrag war ne Aussage der KfW selber ..

Du sprichst eine Reihenfolge an, welche ich jetzt schon länger suche. Kannst Du mir darauf bitte nen Link geben, ich habe wohl die falschen Suchparameter.

Roger