Neu bauen oder Altbau sanieren

Hallo zusammen,

ich habe mit Entscheidungsfindungsstörungen zu kämpfen. Natürlich soll mir keiner die Entscheidung abnehmen, aber darf ich Euch als die berühmte Ballwand in Anspruch nehmen?

Ausgangssituation:
Wir wohnen in Miete und müssen so schnell wie möglich raus. Bei der Gelegenheit wollen wir auf jeden Fall was eigenes, damit wir nicht irgendwann wieder 'so schnell wie möglich raus' müssen.

Variante 1:
- 2-Fam-Haus 1957 in Originalzustand
- gehört Mutter
- super Lage
- Originalzustand 1957
- Grundstück ok
- Eine Wohnung vermietet (die müssten dann irgendwann raus), eine Wohnung frei (und wir könnten gleich rein)
- Zustand: Gewülbekeller etwas feucht, keine Heizung, nicht gedämmt. Substanz aber in Ordnung.
- Kaufpreis 150.000,- inkl. Familienbonus. Gutachtenwert 220.000
- Geschätzter Sanierungsaufwand ca. 75.000,-, der etappenweise anfallen soll

Variante 2:
- Grundstück 400m² GESCHENKT nehmen (Wert 80.000)
- etwas schlechtere Lage + Zufahrt über Mutters Grundstück (Wegerecht etc)
- nicht erschlossen, nicht geteilt, viele Formalitäten
- Neubau drauf, geschätzt 220t€
- Großer Nachteil: Zeitverlust
- Möglicher Nachteil: Räumliche Nähe zur Familie, was nicht immer gut geht, vor allem in Kombination Frau -> Schwiegermutter.

Wie würdet Ihr zu einer Entscheidung finden?

Danke

Gruß
FrankiLi

 

Alles verstanden außer "geringere Belastung, wirtschaftlicher", denn der Aufwand ist fast identisch:

Variante 1: Kaufpreis 150 + Sanierung 75 = 225
vs.
Variante 2: Haus 220

Bei Variante 2 entsteht dabei ein neues Haus, bei Variante 1 ist es saniert aber immer noch Baujahr 1957.

Vielleicht hast Du auch mich oder ich Dich falsch verstanden?

 

Wenn Du vermuteste, es ginge um Mietrückstände: No. Der Grund/Sachverhalt ist zu kompliziert um ihn hier auszubreiten und hat auch nichts mit der Entscheidung zu tun.

 

Ich stehe, auch wenn die wesentliche Entscheidung noch nicht getroffen habe, gedanklich alles andere als am Anfang.
Es ist für uns wirtschaftlich besser, schnell umzusetzen sprich umzuziehen. Wir halten es aber schon auch noch 1,5 Jahre aus, wenn wir hinter der Entscheidung stehen (die bei diesem Zeitraum hieße: Variante 2).

 

- Sanierungskosten sind abgeklärt: 75.000 stimmen (und was Unvorhergehendes kommt und in welcher Größenordnung, das weiß auch kein Fachmann der Welt endgültig...)

- Grundstücke sind fast gleich groß (425 zu 450)

- Wohnflächen wären so gut wie identisch: Altbau derzeit im EG 83m², das gleiche abzgl. Schrägen im OG. 150 oder 160 m² Wohnfläche waren auch bei Neubau das Ziel.

- Verkauf des Bauplatzes für 80.000 als weitere Variante ist nicht möglich, soll in Familienbesitz bleiben

- Erschließungskosten bei b): Ja, interessantes Thema, kläre ich gerade

- Das Haus von 1957 hat nicht keine Heizung (sorry) sondern keine vernünftige: Öl-Einzelöfen.

 

Gibts noch Meinungen, nachdem ich ja auch ein paar Rückfragen beantwortet habe?

 

Das Haus zur Schwiegermutter ist 40 Meter entfernt.

In der Tat. Ich wüsste auch nicht, wie ich einer akzeptablen Zeit (sprich: Solange es sich auch in Sachen Kinder noch lohnt) 80.000 Euro sparen sollte.