Drainage Gartengrundstück Grundstückswertminderung

Folgender SV:
Wir haben ein Haus von einem Bauträger gekauft.


Übergabe deses Haus ist bereits vor geraumer Zeit erfolgt. Bezüglich der Aussenanlagen erfolgte noch keine Abnahme (Pflasterarbeiten, Garten etc.).
Nunmehr hat sich in den letzten Wochen herausgestellt, dass der Bauträger (trotz vorliegenden Bodengutachten) eine Lehmschicht in ca. 100 cm Tiefe nicht beseitigt hat. Bei den Nachbarn (sowie auch bei uns) stand das Regenwasser mehrere Tage (bei Starkregen bis zu 8 Tage), bis es völlig abgelaufen ist.


Der Bauträger hat sofort (ohne murren) eine Firma beauftragt Drainagen zu verlegen. Ergänzend hierzu Rollrasen für die aufgerissene Fläche.
Die Drainagen verlaufen nunmehr von ganz links (in der Mitte des Garten) bis ganz rechts. Ergänzend hierzu vertikal nochmals zwei Drainagerohre (bis zur Terrasse).


Warum der Bauträger ohne jegliche Murren sofort zugegeben hat, dass eine Drainage erforderlich ist..... wer weiß was noch dahintersteckt.


U. E. liegt hier eine eingeschränkte Nutzung des Gartengrundstücks vor.
Wir können weder einen Baum noch ähnliche Ziergewächse pflanzen, ohne die Drainage zu beschädigen.

Wie wird ein solcher Wert bemessen (Qm-Grundstückswert lt. Gutachterachterausschuß ca. 600,00 € bis 850,00 €, Ort in Südbayern)?

Ist ein Abschlag der entsprechenden Quadratmeter (wo die Drainage verlegt wurde) von ca. 30 % möglich, z. B. 30 qm x 1/3 vom Gründstückswert 200,00 € = 6.000,00 €)?

Oder wie sollte ein solcher Wert (ohne Gutachter) bemessen werden?

 

Die Drainage liegt nicht in 100 cm Tiefe, lediglich 20 cm unter der obersten Muttererde. Die Lehmschicht befindet sich in ca. 100 cm Tiefe und wurde durchstossen und die entsprechenden Drainageleitung (mit Gefälle) dorthin verlegt (bezüglich Ablauf).