Anbau /Wohnraumerweiterung Kosten Rohbau (NRW)

Ich komme aus Raum Dortmund ich habe ein kleines
altes Zechenhaus. Ich möchte gerne an diesem Haus anbauen.
Ich wollte euch mal hier im Forum fragen was für Kosten auf mich ca
zukommen. Anbau 2 Etagen ohne Keller.
Anbbauen darf ich und ich weiß auch welche Abstände ich einhalten muss , denn
ich habe schon am Bauamt nachgefragt. Und in meiner Siedlung haben auch schon viele ähnliche Anbauten.

Baunebenkosten: Bei einem Anbau auf einem bestehenden erschlossenen Grundstücks gibt es
doch eigentlich keine großartigen Baunebenkosten oder?

Ich möchte kein Generalunternehmer beauftragen die den gesamten Anau für mich erledigt.
Wir haben Maurer in der Siedlung.Nur für die Bodenplatte und Geschossdecke und Dachstuhl möchte
ich jemanden beauftragen.
Meine Rechnung:
Kosten Rohbau: In der Anlage seht ihr ein Bild wie der Anbau ca. werden soll und eine eine einfache Skizze wie mein Anbau werden soll. Ca. 7Meter Lang 8Meter Breit nach ca. 3 Meter wird er schmaler ca.6 Meter.

Ich habe einen Architekt der hat mir Festpreis mit Statik für 3000€ Angeboten.

ca. 130 m2 Mauerwerk 1m2 Steine ca. 22€ = 2800€

Bodenplatte: ca. 5000€ ca 50m2. Ich habe bei eine kleine Firma nachgefragt der Mann hat mir gesagt er könnte das für 5000€ erledigen. Ist das realistisch?



Geschossdecke: Die Geschossdecke sollte aus Filigranplatten errichtet werden.

1m2 ca 22€ Also die Platten ca. 1100€ dann + Autokran + Arbeiter +
Beton+Bewehrung also auch ca. 5000€ realistisch?

Mauerarbeiten: Wie gesagt kenne genug Maurer aber ein paar Euro möchten die auch haben . Mauerarbeiten pro Etage ca. 3 Tage oder? Ist doch realistisch oder?

2 Arbeiter 15€/Stunde ca.720€ pro Geschoss (Kosten Mauerarbeiten)
Also ca. 1500€ Kosten für Maurer

Fenster/Türen: ca.6000€

Dachstuhl: Also beim Dachstuhl habe ich überhaupt keine Ahnung was das Kosten würde ca. Ihr seht ja in der Anlage das Dach von dem Referenzanbau. Was kostet ca ein solcher Dachstuhl. Komme ich da mit 5000€ aus?Denke ja. (ohne eindacken)

Zusammenfassung:

Architekt: 3000€

Erdaushaub: 1000€

Bodenplatte und Geschossdecke: 10000€

Steine: 3000€

Arbeiter Mauerarbeiten: 1500€

Fenster/Türen: 6000€

Dachstuhl: 7000€

Diverses: 2000€
---------------------
=33500€

Hab ich was vergessen? Was sagt ihr zu der Rechnung?

 

Danke für die Nette Antwort und sorry das ich nicht vom Fach bin !!!
Ne normale Antwort hätte es auch getan.
Und ich glaube viele Pläne beginnen als Milchmädchenrechnung.
Und wenn man schon antwortet könnte man wenigstens beschreiben welche Kosten absolut nicht stimmen.
Und ich weiß das 5000€ für Bodenplatte und 5000€ für Geschossdecke schon in etwa stimmen kann.
Und Angebot vom Architekt habe ich auch für 3000€
Und Mauersteine kann ich auch ausrechnen, einfache Flächenberechnung sollte noch jeder können.
Ich weiß dann nicht was dann so krass falsch an meiner Rechnug ist aber genau das ist doch auch der Grund warum ich hier bin
um es herauszufinden.
Und wenn ich Ahnung hätte und vom Fach wäre, wäre ich nicht hier im Forum.

 

Ja was fehlt denn noch?
Deswegen bin ich ja hier

 

Vielen Dank für die Antwort Prufhammer.
Ich verstehe nicht wie manche sich hier aufregen.
Ich glaube ein Forum dient um sich zu erkundigen.oder?
Und ich habe doch auch nie behauptet das ich nur dieses Budget zur verfügung habe.
Auch ein Architekt kann mir nie genau sagen was ein Bau kostet.
Wie auch? Bauunternehmen unterbieten sich gegenseitig dann Eigenleistung und wo ich Materialien kaufe usw.
Ein Architekt hat mir am Telefon gesagt wenn ich Ihnen Pläne für ein Haus geben und sie das Haus bauen lassen durch ein
Generalunternehmer der sich um alles kümmert kann das Haus 300t € kosten und wenn sie sich etwas umhören und umschauen
bei kleinen Firmen "one man show" usw, und Sie sich etwas umhören wo man günstig Materialien bekommt kann man das gleiche Haus vielleicht für 240t € bauen.
Also wie soll mir dann ein Architekt sagen was es kostet.
Und ich glaube den bedarf an Steinen oder Beton ausrechnen dafür braucht man keinen Architekt, dass können sicher Schüler aus der 7 Klasse.
Viele die bis jetzt gepostet haben haben gesagt es ist eine Milchmädchenrechnung aber bis jetzt hat keiner richtig
gesagt was fehlt usw. Mir geht es nicht um paar tausen € mehr oder weniger.
Ich habe gesagt ich habe Maurer bei uns in der Siedlung wohnen und das ich ein Angebot habe für die Bodenplatte ohne Eraushub für 5000e habe.
Mir ist schon klar das ich auch noch nen Autokrahn für die Filigranplatten brauche oder Betonpumpe.
Und das die Steine zur Baustelle kommen das sehe ich als kleinstes Problem
Ich rede hier nur von den reinen Rohbau.
Also es wäre jetzt wirklich mal sehr nett wenn mir jemand mal sagen können was auf jeden fall fehlt.
Liebe Grüße
und sorry das ich keine Erfahrung habe :-)

 

Vielen Dank für die Antwort.


Der Architekt hat die Zahlen nicht auf den Anbau bezogen
sondern auf ein Einfamilienhaus als Beispiel.

Also diese Zahlen die du hier aufgezeigt hast können nicht stimmen für den Anbau.
Denn her in meiner Siedlung haben einige solch ein Anbau sich bauen lassen und sie haben nicht
annähernd so viel bezahlt und das wo sie überhaupt keine Eigenleistung erbracht haben.

Würde auch keinen Sinn ergeben. Dann würde es mehr Sinn machen das Bestandshaus zu verkaufen und sich gleich etwas größeres zu kaufen wenn man 200t € für eine Wohnraumerweiterung bezahlen müsste von ca 100m2. In meiner Stadt werden nagelneue Häuser verkauft mit Grundstück für etwas unter 200t€ wo der Bauher sich noch Gewinne einstreicht da soll ein Anbau auch 200t€ kosten.

Da kann doch was nicht passen.

Viele sagen hier Milchmädchenrechnung aber niemand zeigt wirklich auf welche großen Posten angeblich fehlen. Und wie gesagt ich spreche hier nur von den Rohbau.

Dann nehmen wir mal das Beispiel

Geschossdecke ca.50m2:

22€ m2 Filigranplatten = ca. 1100€

Beton = ca. 1500€

Betonpumpe = ca 5bis700€

Autokran = ca. 500€ ( habe ich nachgefragt)(oder Krank mieten, habe Angebot 400€/Woche)

Material :Schalung, Stahl= ca. 1200€

Arbeiter: = ca. 1200€

----------------------------------------

6200€

Dann würde ich jetzt gerne wissen wo das eine Milchmädchenrechnung ist.



Also es wäre mir jetzt sehr hilfreich wenn wir mal jemand nicht immer sagen würde
das ich dumm rechne sondern mir mal wirklich aufzeigen würde welche große Posten fehlen
für den Rohbau.Oder meine Rechnung im groben wiederlegen. Also wenn jemand große Erfahrung hat beim Hausbau der sollte auch sagen
können ohne Bauplan was für große Posten fahlen.

MfG

 

Na ja ist ok
Wir drehen uns hier im Kreis.
Niemand in meiner Siedlung hat 160000€ für einen Anbau bezahlt und das bei regulären Firmen !
Irgendwie komisch.
Alle sagen hier meine Zahlen stimmen hinten und vorne nicht aber keiner
widerlegt sie im groben
Die meisten die hier Posten sind Gewerbetreibende die natürlich an hohen Zahlen interessiert sind und hier im Forum nach Aufträgen suchen.
Sorry nicht böse sein aber so kommt es mir vor.
Und mir ist auch klar das Architekten lieber von einem hohen m2 Preis ausgehen wenn sie prozentual nach hoai bezahlt werden aber das sollte jedem klar sein.
Also für jemanden der Erfahrung hat sollte es eigentlich ein Kinderspiel sein eine ganz grobe Kostenabschätzung abzugeben
für einen Rohbau Bodenplatte 50m2 und Geschossdecke 50m2 und 110m2 Mauermerk Bauplan hin oder her.
Wenn jemand jahrelange Erfahrung hat sollte er das hinbekommen.
Niemand hat mir jetzt richtig weiß gemacht welche hohen Kosten ich nicht mit kalkuliert habe für einen Rohbau mit diesen Ausmaßen.
Alle reden hier immer von 1800 m2 aber ich rede die ganze Zeit vom reinen Rohbau ! Ich habe in der Familie Verputzer und Estrichleger und Elektriker mal ganz nebenbei bemerkt.

MfG