Nachfrist nach Abnahme überschritten

Kürzen kannst Du viel, obs i.O. war, erklärt DIr der Richter und in Deinem dürfte er Dir wohl erklären, das es nicht i.O. war!

Und Dein BT/GÜ lacht über Deine Schreiben.

Du musst ihm eine Nachfrist mit Ablehnungsandrohung schicken. Aber die sollte besser ein Anwalt formulieren, denn nicht die AdvoCard ist des Anwalts Liebling, sondern der Formfehler, den Laien allzuleicht begehen.

 

@ TE
Soll gekürzt werden, weil die Mängel noch nicht behoben sind oder willst du etwas kürzen, weil der vereinbarte Zeitrahmen überschritten wurde?

 

Is doch egal. Ohne vertragliche oder sonstige beweisbare Vereinbarung dazu ists Essig mit kürzen!

 

ich frage mich, wie man einen Zustand, der in der Vergangenheit lag (und demzufolge nicht mehr überprüft werden kann), bestätigen soll...?

Im Übrigen, wenn man es ganz genau nimmt: kein Raum ist frei von Schimmelsporen. Demzufolgen kann man niemals Schimmelfreiheit bestätigen.
Worauf begründet sich denn diese Forderung? Warum nur in Bezug auf das Dachgeschoß?

 

....

 

Die Abnahme erfolgte schriftlich unter Vorbehalt der Beseitigung einiger Mängel, die jetzt noch immer nicht erfolgt ist. Da besteht auch kein Vergütungsanspruch für diese Leistungen.

 

Für die Fristüberschreitung kannst du nichts kürzen.

 

Falsch!
Der TE kann die ortsüblichen Kosten für die Ausführung der ausstehenden Leistungen von der Rechnungssumme abziehen, ggf. mit 100 % Druckzuschlag.

Aber eben nicht bis zum Skt Nimmerleinstag. Lebt er über Jahre mit den Mängeln und Restarbeiten, ohne deren Behebung/Fertigstellung zu betreiben oder zumindest zu verfolgen, wird man davon ausgehen, dass er diese akzeptiert hat und dann ist die Summe fällig!

Schmerzensgeld gips nicht aufm Bau.

Also ab zum RA und den das ganze betreiben lassen!

 

Richtig. Fragt sich, warum du zuvor schreibst, er könne nichts kürzen.

Und da ich mich ungenau ausgedrückt habe: Für eine Leistung, die vollständig nicht ausgeführt wurde, besteht auch kein Vergütungsanspruch. Gibt`s für das Treppengeländer also eine eigenständige Position, wird hier auch keine Vergütung fällig.

 

Der TE schreibt, er kürze die Rechnung.
Das liest sich nicht nach Einbehalt, sondern nach Minderung und die geht SO nicht.

 

Zunächst einmal Glückwunsch zur Fertigstellung eures Hauses!

Du hast auch nach der Abnahme dann, wenn Mängelbeseitigungsansprüche tatsächlich objektiv bestehen, ein Zurückbehaltungsrecht in Höhe der doppelten Mängelbeseitigungskosten, allerdings nur so lange, wie du tatsächlich auch weiterhin Mängelbeseitigung verlangst. Sobald du sagst, so, die Beseitigungsfrist ist verstrichen und ich lasse jetzt keine weiteren Arbeiten mehr zu, hast du nur noch ein einfaches Zurückbehaltungsrecht bezüglich der einfachen Ersatzvornahmekosten.
1 Satz in einem Schreiben oder in einer Äußerung von dir kann also mit einem Streich 50 % des Wertes deiner Ansprüche zunichte machen.

Was ich nicht beurteilen kann ist, ob die von dir aufgelisteten Mängel tatsächlich bestehen. Einen Anspruch auf ein Blower-door-Protokoll hast du nur, wenn ein AN-seitiger Blower-door-Test auch tatsächlich vertraglich vereinbart wurde.

Beim Treppengeländer gilt das gleiche. Wenn im LV steht „ohne Geländer“ ist das Fehlen des Geländers kein Mangel.

Aufheizprotokoll: du hast nur einen Anspruch darauf, dass der Estrich fachgerecht ist und die Fliesen fachgerecht verlegt wurden, mithin auf Ausführung einer mangelfreien Leistung. Das Fehlen eines Protokolls ist kein Mangel, wenn die Leistung tatsächlich mangelfrei ausgeführt wurde.

Das gleiche gilt bzgl. einer „schriftlichen Bestätigung eines Sachverständigen, dass kein Schimmel im Dachgeschoss war“.
Du hast keinen Anspruch darauf, dass niemals Schimmel im DG war, sondern nur darauf, dass das DG jetzt mangelfrei ist.

Nimm dir einen RA und lass mit Zuarbeit deines SV überprüfen, wie viel du zurückbehalten darfst.