Kernsanierung 130qm Bungalow, voll unterkellert, 4ZKB ( Bj.1966 )

wie du gelesen hast sind einige Schätzungen nicht ganz so realistisch, im großen Ganzen
geht das sicher so "in etwa".
da wir das Objekt der Begierde nicht kennen wird es halt schwierig mit der Einschätzung.

 

Ob du mit deinen geplanten Kosten in etwa hinkommen solltest kann dir dein Architekt sagen. Allerdings solltest du dir schon klar sein, ob du einen Bestandsbau sanieren willst, oder doch lieber noch ein bisserl was drauflegst und neu baust (oder was bezugsfertiges, neues kaufst). Bei der Entscheidung kann dir hier keiner helfen.

 

Und das macht dich nicht "neugierig"? Warum die Immobilie seit 2-3 Jahren leer steht? Mag ja sicherlich nicht nur am überzogenem Preis liegen und 120.000 Euro für Bestandsimmobilie mit knapp 800 m² Grundstück sagt doch schon aus wo die Reise hingeht. Je nach Grundstückpreisen steht da nicht mal mehr ein "Rohbau" auf dem Grund und Boden. Wenn man jetzt die Relation zu einem Neubau setzt dann kommst du mit deinem 115.000 Euro Invest genau wie weit in einem Neubau bez. in deiner Bestandsimmobilie? Wenn man berücksichtigt das eine Sanierung im Zweifel immer teurer ist als Neubau.

Bestand mag interessant sein, wenn es etwas erhaltenswertes gilt zu schützen. Bauweise die heute so nicht mehr errichtet werden können, weil die Fertigkeiten fehlen, von mir aus auch die sehr tolle Lage des Grundstückes - dann steht so was aber nicht 2-3 Jahre leer. Da muss man sich dann wirklich fragen was man da am Ende kauft. Grundstück mit einer Anhäufung von Mauerwerk oder im schlimmsten Fall nur noch das Grundstück.

 

Wenn sich der Verkäufer auf den Kampfpreis einlässt, dann geh da noch mal mit einem Baubiologen durch und lass das mal auf Schadstoffe prüfen. Neben Asbest "Platten" an Fassade/Dach wurden zu der Zeit auch gerne alles mögliche mit diversen Substanzen verseucht. Von Bödenbelag über (Fliesen)kleber bis zum Dachstuhl. Und wenn Du am Ende nur das Grundstück mit einem Haufen Sondermüll kaufst, dann hast Du selbst bei 115Tsd zu viel bezahlt.

 

Wenn eine Haus in attraktiver Lage 2-3 Jahre leer steht, dann sollten alle Alarmglocken läuten.

Oben hattest Du geschrieben:

Dahinter würde ich mal ein dickes Fragezeichen machen. Für mich klingt Deine Beschreibung eher nach "da wurden in den letzten Jahren Sanierungsversuche unternommen".

Was wissen wir? Bungalow Baujahr 1966, unterkellert, zur Bauweise gab es keine Aussagen. Objekt steht seit 2-3 Jahren leer. Wir wissen auch, dass in den letzten Jahr wohl nicht viel Arbeit investiert wurde (wer tauscht Fenster Stück für Stück aus, warum nicht komplett "alles"?), und dass der Bodenrichtwert bei nur 80,- €/m2 liegt.

Ach ja, wir wissen noch, dass der Verkaufspreis anscheinend gewürfelt wird. Gutachten liegt nicht vor.

Somit kann man zum Wert des Objekts gar nichts schreiben. Zu den Sanierungskosten kann man erst Recht keine Aussage machen.

Wenn ich aber lese:

oder

dann liest sich das für mich wie die Beschreibung für ein Überraschungsei.

 

Also ich muss sagen, da läuten auch bei mir die Alarmglocken. 2-3 Jahre Leerstand und dann eine Reduzierung des Kaufpreises um 30%. Wenn das Haus jetzt nicht gerade in einer sehr strukturschwachen Region steht, in der das Angebot deutlich größer als die Nachfrage ist, ist zu befürchten, dass das ein Fass ohne Boden ist. Sprich, dass Kaufpreis + Sanierungskosten den späteren Wert deutlich übersteigen.

Wenn ihr euch für einen Kauf entscheidet sollte das Haus vorher SEHR genau von Fachleuten durchleuchtet werden.

 

Ja, die Erfahrung haben wir auch mal gemacht. Der Preis war lange zu hoch und das Haus unverkäuflich.
Nachdem der Verkäufer einsichtig war und der Preis passend war die Hütte sehr schnell weg.
Für dich als potentieller Käufer kann das nervig werden.
Ich drück die Daumen....

 

Dann können Verhandlungen schwierig werden. Ich kenne einen Fall da steht ein Grundstück jetzt seit fast 30 Jahren zum Verkauf, aber der Verkäufer hat den Preis zu hoch angesetzt und passt ihn auch ständig (nach oben) an. Seine Devise, "entweder ich bekomme meinen Preis, oder es bleibt halt liegen". In solchen Fällen kann man als Kaufinteressent das Thema am besten gleich abhaken und sich nach was anderem umschauen.

 

In Berlin sind zwei Hauptverkehrsstraßen um solche Grundstücke herum verschwenkt bzw. an diesen auf eine Fahrspur verengt. Wenn der Verkäufer nur zu seinen Konditionen will - dann hilft alles nichts.