Abnahmetermin verbindlich

Hallo,

ich habe eine kurze Frage: Wie verbindlich ist ein schriftlich angekündigter Abnahmetermin (Bauträger-Kaufvertrag), wenn dieser noch vor dem vertraglich zugesicherten Fertigstellungstermin liegt?
Also folgende Situation:
Fertigstellung bis 31.12. zugesichert
Abnahmetermin angekündigt für mal fiktiv 10. November
Abnahme scheitert, weil Wärmepumpe kaputt
Kann man daraus schon Schadenersatzansprüche ableiten, wenn das Umzugsunternehmen für den 1. Dezember beauftragt ist und die Wärmepumpe bis dahin nicht repariert ist, sprich man den Umzug stornieren muss?

Danke, Bernhard

 

Der 1. Dezember wurde in diesem fiktiven Beispiel natürlich erst nach Bekanntgabe des Abnahmetermins vereinbart, im Vertrauen darauf, dass das auch klappt.

Schon klar. Meine Frage bezüglich Schadenersatz zielte eigentlich auch eher dahin, wie lange sich der Unternehmer mit der Reparatur Zeit lassen kann - im Extremfall bis zum ursprünglich zugesicherten Termin, oder eben nicht.
Und wieviel Puffer man als Käufer nach einem angekündigten Abnahmetermin aus juristischer Sicht einplanen muss.

Vertraglich war die Fertigstellung übrigens schon im August angestrebt (ich bin mir natürlich vollkommen bewusst, dass Absichtserklärungen nicht verbindlich sind).

 

Eher nicht. Nicht funktionierende Heizung / Warmwasser dürfte ziemlich unstrittig ein wesentlicher Mangel sein, der die Abnahme verhindert.

 

Ich bin da gar nicht drauf, mich interessiert das nur, weil wir so einen Fall in unserem Neubaugebiet haben.
Wir selber haben etwas mehr Puffer.

 

Die Formulierung ist "wir freuen uns Ihnen heute den für Sie vorgesehenen Termin zur Abnahme Ihres künftigen Eigenheims mitteilen zu können: Abnahme <exaktes Datum>".
Ich vermute, das ist dann eine Formulierung mit Hintertürchen, also sollte man so vorgehen wie von dir beschrieben:

Wie schon in einem anderen Beitrag weiter oben geschrieben, handelt es sich nicht um uns, sondern um Nachbarn im Baugebiet. Bei uns ist schon ziemlich klar, dass der angekündigte Abnahmetermin nicht gehalten werden kann, dafür ist noch zuviel zu tun, selbst wenn nichts unvorhergesehenes mehr passiert. Und mir wäre das Risiko zu groß gewesen, dass da irgendetwas noch ist.
Wir werden zusammen mit der Bauleitung einen Vorbegehungstermin ein paar Tage vorher haben und dann zusammen beschliessen, wie bezüglich des festgelegten Termins zu verfahren ist.
Dann möchte ich aber natürlich schon eine verbindliche Aussage, da wir ja auch entsprechend planen müssen und ich auch noch einige Ausbaumaßnahmen machen möchte, für die ich Dinge liefern lassen muss.

 

Doppelposting

 

Ja, das ist letztlich auch das Dilemma bei verweigerter Abnahme, man kann nicht verhindern, dass nicht weitere Mängel (z.B. Kratzer im Parkett oder Treppe) reinkommen, weil die Arbeiter nicht aufpassen, da kann der BT noch schalten und walten wie er will. Auch Ersatzvornahme ist wohl recht heikel bis unmöglich.
Schwierig, ich hoffe, dass dieser Fall bei uns nicht eintritt.
Größtes Problem bei uns ist mittlerweile nur eine Zusatztür in der Fertiggarage an der falschen Stelle, das beeinträchtigt aber glücklicherweise nicht die Bezugsfertigkeit.
Aber mal auf Holz klopfen, es kommen noch große Themen, Elektroinbetriebnahme, Wärmpumpe anschliessen und Inbetriebnahme, Sanitär ...

Ja, guter Punkt. Aber juristisch ist es halt doch ein großer Unterschied ;-)

 

Ich möchte nur erwähnen, dass der Termin vom Bauträger vorgegeben wurde, nicht vom Käufer, und dass der Bauträger lieber gestern als morgen die Abnahmen rumhätte. Das Bauvorhaben hat jetzt über fast zwei Jahre denke für alle Seiten mehr Ärger als Freude gemacht, insofern, das mit dem Spielraum für Entgegenkommen hat auch immer eine Vorgeschichte. Auch die Bereitschaft für Entgegenkommen auf Käuferseite ist irgendwann an den Grenzen angekommen.

Aber auch kein Geld für den BT, hat halt immer zwei Seiten.

Wir auch, aber das ist halt keine einseitige Sache :-(