Frage zu Preisen

und dann gibt es auch noch birnen!

 

Also wir hatten Angebote von 4 Namhaften Herstellern und die unterschieden sich in keinster Weise von Massivbauweise. Sie werden hauptsächlich aufgrund der "schnelleren" Bauweise gerne angenommen.
Angelockt wird man aber sicher mit den teils winzigen Preisen.

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schneller kann die bauweise sein, trockener auf
jeden fall. preiswerter ist ein vernünftiger holzrahmenbau
aber nicht als massivbauweise.

 

Das Ergebnis des "Durchrechnens" der Architektin ist doch mit den Ergebnissen des "Durchrechnens" der GU´s gar nicht vergleichbar.

Die GU machen ein konkretes Preisangebot. Die Architektin macht eine Kostenschätzung und je nach Planungstiefe eine Kostenberechnung.
Ob die Ergebnisse dieser Schätzung/Berechnung hinkommen, erfährst Du einigermaßen genau wenn die Ausschreibungsergebnisse vorliegen und ganz genau weißt Du es, wenn die Schlussrechnungen der Handwerker vorliegen.

 

Vor allem sollte man mal vergleichen, was welches Angebot alles an Leistungen beinhaltet!!!

Fliesen für Ladenpreis 20 € brutto den m² oder 70 € EK Fliesör netto? Abwasserleitungen bis 0,5 m ausserhalb Fundament oder bis Anschluß öffentlichen Kanal? Alle Bodenbeläge oder nur Fliesen im Bad, der Rest Eigenleistung?

Du vergleichst im Zweifel Birnengeist aus ökologischem Landbau, gemostet aus Pflückobst mit Apfelsaftkonzentrat aus fast gammligem Fallobst.

 

Ich kann Baufuchs nur bestätigen.
Vom GU bekommt ihr ein konkretes Angebot.
Die Architektin macht nur eine Schätzung aufgrund ihrer Erfahrungen.
Bei uns lagen tatsächliche Kosten\Abgebote teils massiv über der Schätzung unseres Architekten. Bau wird Ca 30% teurer und das liegt nicht daran dass wir unterwegs noch auf bessere Ausstattung als geplant umgeschwenkt sind.
Soll natürlich auch Archis geben die relativ genau mit ihren Schätzungen sind

 

Das ist einerseits richtig, andererseits aber doch nicht ganz korrekt, denn beim GU gibt's sehr oft die unangenehme Erkenntnis, dass er nicht das nach BLB aufwändigst mögliche Bauteil einbaut, oder das, was man sich gedacht hat, sondern das einfachst mögliche nach BLB. Und insofern stimmt dann natürlich schon sein Preis, aber möglicherweise nicht seine erzielte Qualität mit den Erwartungen des AG überein.

 

Keine Probleme zwischen Erwartung und Ausführung gibt´s dann, wenn die zu erbringende Leistung in der BLB ausführlich beschrieben ist.

Wer da mit "formschönen Heizkörpern" oder "Markenfabrikat" zufrieden ist, der muss sich nicht wundern. Trabant und Mercedes sind eben beides Markenfabrikate.

Und was die Kostenschätzung der Architektin angeht: "mittlerer/hochwertiger Ausstattungsstandard" lässt auch eine Menge Spielraum....

 

Fuchs, da bin ich ganz Deiner Meinung!

 

die frage kannst nur du dir selbst beantworten.
aus "eigener" () erfahrung, mit architektin macht
das abenteuer mehr spass.

 

bei einem seriösen GU und einer seriösen architektin wird
plus mal minus über den daumen gepeilt, die selbe endzahl
entstehen.

mehr zeit für architektur nimmt sich die architektin, wer sonst?

 

Wir hatten bei uns eine Abweichung von 1%
Das eine Gewerk etwas mehr, das andere etwas weniger, in Summe glich sich das wieder aus.

Zu bedenken ist auch, dass eine gute Koordination und Planung Zeit spart (=Bereitstellungszinsen, Miete, Gerüstkosten).
Wir haben (monolithisch gebaut) in der letzten Aprilwoche begonnen und sind in der ersten Novemberwoche eingezogen. Ich glaub nicht, dass das so glatt gelaufen wäre, wenn da nicht ständig jemand mit der (imaginären) Siebenschwänzigen immer dahinter gewesen wäre.
Von den Nerven die man sich spart weil da einfach jemand ist, der sich drum kümmern ganz zu schweigen. Einen Bau neben dem Job zu managen halte ich für sehr ambitioniert.

 

Aaaah, das klingt ja traumhaft! Nur 1 % Abweichung von der Kostenermittlung und ein Architekt, der sich reinhängt, alles gut koordiniert und sich wirklich intensiv kümmert.

So einen fähigen Tausendsassa-Architekten suche ich hier im Raum Magdeburg auch noch.

Es gibt sie bestimmt, aber als Baurechtler habe ich eben meist nur Kontakt zu denjenigen, bei denen es nicht so gut läuft.

Mandanten fragen mich regelmäßig, ob ich nicht einen guten Architekten empfehlen könne. Den letzten, den ich vor ein paar Jahren mal empfohlen hatte, musste ich dann wegen Mängeln und bemerkenswert hohen Baukostenüberschreitungen in Anspruch nehmen und für die Mandanten den Vertrag aus wichtigem Grund kündigen – war mir unglaublich peinlich, dass ich ihn empfohlen hatte.

 

HLS planung gehört nicht zu den lieblingsfächern einer
architektin, dafür ist sie auch nicht ausgebildet.

aber grundkenntnisse sollten vorhanden sein, ob
ein externen HLS planer, bei einem EFH häuschen
sinn macht? kann sein, kann aber auch nicht sein.

 

Ich kann euch nur empfehlen den Kredit erst zu beantragen, wenn ihr einen braucht, wenn die Ausschreibung gelaufen ist und ihr den tatsächlichen Preis habt.