Baurechtliche Auflagen?

Guten Morgen Zusammen,

an anderer Stelle hier im Forum habe ich vor einigen Tagen ein Thema über den Austausch meiner Fenster gestartet, welches dann aber in eine andere Richtung geschwenkt ist, daher dieser Thread!

In unserer WEG Teilungserklärung steht ein Passus der da heißt, das auf Grund des erfolgten Dachgeschossausbaus sogenannte, erforderliche "baurechtliche Auflagen" zu Lasten der Eigentümer im Dachgeschoss gehen, auch wenn diese das Gemeinschaftseigentum betreffen. Beispielhaft steht dort: Brandschutzmaßnahmen. Der Passus an sich ist mittlerweile rechtlich geprüft und in Ordnung und Brandschutzmaßnahmen sind alle getroffen, die Wohnung wurde 1995 ausgebaut.

Jetzt aber meine Frage: Was sind denn eigentlich baurechtliche Auflagen und kann mich davon auch noch etwas treffen oder gibt es eine Art Bestandsschutz? Wenn zum Beispiel das Dach oder Decken erneuert werden müssten, würde das darunter fallen und nur die Dachgeschosseigentümer müssten dafür auskommen?

Ich finde das sehr kompliziert und hoffe hier auf ein paar Infos um eventuelle Kosten abschätzen zu können.

Viele Grüße.

Edit: Die Wohnung wurde natürlich genehmigt und mit allem drum und dran wie Architekt etc. ausgebaut.

 

Vielen Dank für deine Antwort! Dann ist es also so wie ich es mir dachte und gerade beim Thema Brandschutz (glücklicherweise ist alles aktuell so eingebaut wie gefordert) verständlich - durch ein Brandschutzfenster bspw. werde ja nur ich gerettet, auch wenn es Änderungen am Dach durch "Einbau größeres Fenster etc." betreffen würde.

Eine Frage habe ich da noch beispielhaft zur Wärmedämmung: Da gibt es doch Bestandsschutz oder? Ich habe aktuell eine Dämmung von 20 Zentimetern. Wenn es morgen heißen würde, ab sofort 30 Zentimeter nur bei DG Wohnungen wäre es ja mein Thema oder greift da ein Bestandsschutz? Und wie würde es aussehen wenn das Dach komplett erneuert werden muss (was in 2-3 Jahren defintiv der Fall sein wird), da muss dann ja bestimmt nach den aktuellsten EnEV saniert werden, was dann aber nicht mehr nur an einer DG Wohnung liegt sondern allgemein hätte gemacht werden müssen? Fragen über Fragen...

 

Mhhh, ok. Da hast du natürlich Recht. Gerade was alte Heizungen angeht hat man ja oft einige gesetzliche Änderungen die man einfach umsetzen muss. Spätestens wenn der Schornsteinfeger kommt ist es meistens vorbei und wird erkannt.

Mich wurmt noch die Frage was passiert, wenn das Dach runderneuert wird und dabei auf die aktuellsten Verordnungen geschaut werden muss, ob ich in diesem Fall eben bspw. die Kosten der Dämmung tragen müsste. Aus dem Bauch heraus würde ich sagen nein, Experte bin ich jedoch nicht...

 

Also, die Wohnung ist komplett unter dem Dach. Wenn ich in meiner Wohnung bin und sage, ich gehe runter ins Bad, gehe ich in den Teil der früher ein Trockenboden war. Gehe ich "hoch", bin ich im Teil der mal ein Spitzboden war.

 

Also aktuell sieht es, was die Brandschutzanforderungen angeht, so aus: 1.+2. Fluchtweg muss bestehen. 1. ist die Treppe und der 2. ist ein Dachfenster, lichtes Maß von 0,90m x 1,20 m und man muss sich bemerkbar machen können bzw. von der Straße per Drehleiter gerettet werden können. Alles vorhanden. Rauchmelder in jeder Etage sind auch vorhanden und alle miteinander aus jeder Wohnung gekoppelt, falls einer losgeht wegen Gefahr, geht alles los. Und die Wohnung muss mit schwer entflammbaren Materialien erbaut sein. Ist auch der Fall. Da kann ich also einen Haken dran machen.