Haus kleiner bauen und dafür höher

Hallo,

bei uns ist § 34 BauGB gültig, sodass wir per Bauvoranfragen zu klären hatten, was gebaut werden kann, bzw. sich hinsichtlich der Bauweise und der Art der Nutzung in die nähere Umgebung einfügt.
Wir haben da ein Beispielhaus eingereicht und sind davon ausgegangen, dass noch spätere Abweichungen möglich wären.

Das eingereichte Haus wurde uns genehmigt.
Nun hätten wir es von der Grundfläche her allerdings gern etwas kleiner, dafür aber von der Firsthöhe her lieber größer, also eine höhere Dachneigung, damit man unter dem Dach noch etwas unterbringen kann.
Das scheint aber schwierig zu sein.

Wir verstehen da nicht ganz, wieso.
Es müsste doch möglich sein, bei einer Verringerung der Grundfläche des Hauses dieses höher zu bauen?!
Oder ist das grundsätzlich ausgeschlossen?

Könnte uns hier dabei wohl jemand helfen, wo man sowas nachlesen kann usw.?

 

Vielen Dank. Es gibt eingeschossige Häuser, die eine größere Firsthöhe haben, als das uns genehmigte zweigeschossige Zeltdach-Haus. Wir würden gern den Dachboden nutzen wollen, was aber bei 22 Grad Dachneigung kaum möglich ist.

Eine größere Dachneigung und damit größere Firsthöhe, würde aber die Raumhöhe in den beiden Geschossen verringern!?
Oder wie ließe sich das regeln, dass man doch unter diesen Vorraussetzungen mehr Platz unterm Dach haben kann?

 

Die 2-Geschossigkeit ist ja bei dem Haus genehmigt, aber nur bis zu einer bestimmten First- und Traufhöhe. Wenn wir aber das Dach steiler setzen (s. oben), verändern sich diese Parameter.

Das Amt sagt, wenn das genehmigte Haus verändert wird, geht das ganze Procedere der Einschätzung, was passen kann, wieder neu los.
Deshalb würden wir das gern hier abklären wollen.

 

ja danke, schon klar. Aber wir möchten eben doch gern nur wissen: Wenn wir nun eine kleinere Grundfläche bebauen, müssten doch die Höhenmasse größer ausfallen dürfen!?
- Oder ist das falsch gedacht? Und wenn ja, warum?

sorry ...

 

Nein, unser direkter Nachbar hat höher gebaut, allerdings "nur" 1/5-geschossig - und hat somit im Dach noch eine Ausbaureserve. Die hätten wir nicht, wenn wir das genehmigte 2geschossige Haus mit Zeltdach bauen.

Bevor wir die nähere Planung in Gang setzen, wäre es eben doch sehr hilfreich, zu wissen, ob man nicht doch das Ganze nach oben hin höher bekommt ??

 

Danke, das war uns nicht klar.
Wir dachten eben, dass die kleinere Grundfläche zu einer größeren Höhe führen könnte
(zumal der Nachbar, vor wohl 15 Jahren, auch höher gebaut hat, allerdings nicht 2geschossig, wie wir es dürften).

 

Ja, das Zeltdach ist genehmigt.

 

Kann ja nicht sein. Es sind doch mur zwei Geschosse genhmigt.