Grenzbebauung und Abstandfläche/Fensteröffnung

Evtl. musst du abklären ob du überhaupt bis 3 m an die Grenze heran bauen darfst, bei 7 m Gebäudehöhe.

 

man sollte die Sachlage beim Bauamt klären, die können Auskunft geben.
Frage, besteht denn schon eine Baugenemigung?
hier ist die Bauordnung Hessen
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http://www.bauordnungen.de/Hessen.pdf

 

Gibt es einen Bebauungsplan?

 

Das hört sich nach Doppelhausbebauung an, ansonsten hätte Dein Nachbar nicht auf Grenze bauen dürfen.

Was sind denn in Deiner Nachbarschaft sonst für Häuser?

 

Architekten gibt es wie Sand am Meer. Darüber hinaus muß nicht jedes BVH von einem Architekten geplant werden. Sie können es aber i. d. Regel besser.

Ich würde erst mal prüfen, ob sein Baustil zu meinen Vorstellungen passt.
Dazu ist es nicht unüblich, daß der Architekt erst mal Entwürfe als Akquisition anfertigt, die er in jedem Fall nicht bezahlt bekommt. Die man aber nicht unverändert als Bauplan nutzen darf. Urheberrecht! Man darf diese Entwürfe auf keinen Fall behalten, auch nicht über Nacht oder kopieren. Aber man darf etwas ähnliches bauen und darf sich die guten Ideen merken.

Ein Architekt aus Kronberg kam sehr schnell und wollte schon nach 10 min Gespräch die Zustimmung, daß er sich am Bauamt über mein BVH unterhalten darf. Es war der Spezi des Sachbearbeiters am Bauamt, der besonders für Altbausanierung erfahren wäre.

Das Schlitzohr hätte sich damit einen kostenpflichtigen Besorgungsvertrag erschlichen. Wenn es so anfängt, habe ich gleich abgebrochen.

Bei 7 m Höhe muß man in Hessen 7 x 0,4 = 2,8 m Abstand, mindestens aber 3 m, einhalten.
Da gibt es also überhaupt keine Probleme mit dem Abstand. Die Frage ist nur, ob man nicht doch unmittelbar anbaut, den Raum nutzt und leichter den Energienachweis erstellen kann. Auch der Nachbar spart Heizkosten.
Man plant in diesem Bereich, Räumlichkeiten, die nicht unbedingt mit Tageslicht gesegnet sein müssen.

Eppstein ist doch teilweise recht eng zusammengebaut. Da kann man keinen Raum verschenken

 

Soll wohl heißen, dass es keinen Bebauungsplan gibt (§34BauGB).

Du hättest Recht, wenn der Nachbar auch mit Grenzabstand gebaut hätte. So aber muss angebaut werden. Theoretisch wäre unter bestimmten Voraussetzungen, wie z.B. eine Gebäudeabschlusswand ohne Öffnungen, ein einseitiger Grenzabstand von 3m möglich, würde aber in der Praxis keinen Vorteil im Vergleich zum Anbau bringen und zu einem unschönen Straßenbild führen. Im Übrigen dürfte im Ortskern geschlossene Bebauung vorherrschen, so dass ein Grenzabstand vermutlich nicht genehmigt würde.

 

Würde es sich um ein Neubaugebiet handeln, hätte der Bebauungsplan die Bauweise (offen, geschlossen oder abweichend) vorgegeben. Bei offener oder abweichender Bauweise hätte der Nachbar, der auf der Grenze baut, von Dir eine Baulast (entweder Abstandfläche oder Anbauverpflichtung) erbitten müssen. Bauen im Altbestand ist aber immer etwas kompliziert, da der Bestand nicht unbedingt nach den aktuellen Vorschriften erstellt wurde. Wenn kein Bebauungsplan besteht und keine Baulasten vorhanden sind, müssen die heutigen Vorschriften den Gegebenheiten nach ausgelegt werden. Ich sehe das so:

§6, Abs. 1, Satz 2: ... wenn nach planungsrechtlichen Vorschriften 1. das Gebäude an die Grenze gebaut werden muss

Der Nachbar hat auf der Grenze gebaut. Damit hat er planungsrechtliche Fakten geschaffen, nämlich die geschlossene Bauweise. Das kommt meines Erachtens einer öffentlich-rechtlichen Sicherung (Baulast) gleich, so dass nach §27, (2), 1, 1. eine Brandwand zu erstellen ist.

Aber wie gesagt, Bauen im Bestand ist sehr individuell, was Möglichkeiten für Abweichungen von der Bauordnung eröffnet. Zeichne in einen aktuellen maßstäblichen Auszug aus der Liegenschaftskarte deinen geplanten Baukörper ein und sprich das Vorhaben mit dem zuständigen Bauamt ab. Bei Vorlage einer konkreten Planung (die Innenaufteilung muss noch nicht stehen, aber die Außenabmessungen) wirst Du auch konkrete Antworten erhalten, die allerdings erst bei einer kostenpflichtigen Bauvoranfrage verbindlich sind.