Sanierung 50er Jahre Haus sinnvoll oder nicht?

Diskutiere Sanierung 50er Jahre Haus sinnvoll oder nicht? im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo an die Experten hier, ich habe mich vor einigen Wochen verliebt ... in ein Haus samt Grundstück, unweit meiner Heimat. Nun möchte ich hier...

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  1. #1 wozi1989, 23.02.2018
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    Hallo an die Experten hier,

    ich habe mich vor einigen Wochen verliebt ... in ein Haus samt Grundstück, unweit meiner Heimat. Nun möchte ich hier Tipps und Ratschläge, also das ihr schätzt, was eine Sanierung dieses Objektes ca. kosten wird?

    Das Objekt der Begierde:

    Bei Google das eingeben:

    August-Bebel-Str. 4 06388 Edderitz

    Meine Rechnung sieht so aus:
    Kaufpreis 40T
    Renovierung/Sanierung max. 60T

    War bereits vor Ort und sehe ein gewisses Potential, welches auch andere sehen. Natürlich viiiiiel Arbeit, Schweiß und Geld, aber das wäre es mir wert.

    Gemacht werden sollte

    - Elektrik
    - Heizung
    - Bäder
    - Innenausbau
    - Böden Decken Wände

    Wir würden einiges davon in Eigenleistung machen, haben keinen Zeitdruck und evtl. noch sowas Kapital auf Kante.

    Saniert worden ist das Haus von 91 bis 2003 schon an einigen Stellen, Dach, Fassade usw. sollten also noch reichen. Habe auch keine Nässe oder ähnlich im Haus feststellen können.

    Schutt usw. entfernen wir selbst, sollten wir es kaufen.

    Preis ist noch verhandelbar, gehe davon aus, dass der Vk bis 30T mitgeht...

    Nun dürft ihr mich belehren, mir helfen oder einfach nur eure Einschätzung mitteilen ;-)
     

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  3. #2 Diamand, 24.02.2018
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    Könnte mir vorstellen das dieses letztendlich günstiger ist als es zu Renovieren. Einschließlich Dämmung usw.
     
  4. #3 Leser112, 24.02.2018
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    So einfach lässt sich das insgesamt sicherlich nicht bewerten.
    Oftmals ist vorhandene Bausubstanz, nicht Anlagentechnik, durchaus weiter verwendbar, sofern geeignet.
    Die Berücksichtigung des Grundstückswerts ist dabei im Gesamtzusammenhang sicherlich nicht unerheblich!
     
  5. #4 bauspezi 45, 24.02.2018
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    sieht doch gar nicht so schlecht aus, Dachziegel sehr gut, Fassade noch ansehnlich,
    Innenbereich leicht zu renovieren ? Was wir nicht sehen können : Bäder, Keller Feuchtigkeit , Rissbildung insgesamt. könnt sich lohnen, käme auf den Preis an....30.000 ? günstig...
     
  7. #5 simon84, 24.02.2018
    simon84

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    Moderator

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    Sieht so aus als ob der Vorbesitzer das gleiche vorhatte und kapituliert hat.

    Ganz wichtige Frage, habt ihr diese 60T frei zur Verfügung also Bankguthaben oder Bargeld
    oder sind das Finanzierungsmittel wo ihr für alles eine offizielle Rechnung mit ausgewiesener Mehrwertsteuer vorweisen müsst ? *wink wink*

    Wenn man sich mit dem groben Grundriss und Zustand des Hauses anfreunden kann, dann kann man sowas durchaus kaufen.
    Dachstuhl und Keller genau anschauen, das sind die Kostentreiber wo man selber meist eher wenig machen kann.

    Und ich würde auch die 300-500 Euro für ein detailliertes Gutachten mit einem Bauingenieur investieren.

    Beim Dach ist mir nicht ganz ersichtlich was da gemacht wurde und wann.
    Relativ neue Ziegel sind drauf und innen ist irgendwas mit Gipskarton verkleidet, aber sonst ??? Dampfbremse ?? Dämmung ?? EnEV ?

    Heizung dito, war wohl elektrisch vorher ?
     
  8. #6 am1003, 25.02.2018
    am1003

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    60.000 könnte eng werden, aus eigener Erfahrung.
     
  10. #7 driver55, 25.02.2018
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    Das kann man anhand der paar Bildchen nicht beurteilen. Und auch mit mehr Bildern ist das äußerst schwierig, denn die Frage ist doch, soll das "quick & dirty" erfolgen (so dass man halt drin wohnen kann) oder soll das eine ernergetische Kernsarnierung werden?

    Die 60 k€ reichen bei Letzterem vermutlich nicht mal für's Material...
     
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